Средняя стоимость на вторичном рынке жилья потеряла еще 0,5% и составила 906 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения сократился на 1% или на 1 463 кв. м. В связи с этим, емкость рынка уменьшилась на 2,1% или на 2, 7 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Ценовой показатель в зависимости от района изменился разнонаправлено. Если в Майкудуке и Михайловке средняя стоимость сократилась на 0,2% и 0,8% соответственно, то в Центре и на Юго-Востоке отмечается положительное колебание цены – на 0,7% и 0,3%.
Повышение показателя цены в Пришахтинске на 8% было связано с резким увеличением предлагаемого к продаже жилья на 45,3% в этом районе. Структура выборки в связи с этимизменилась, поэтому для исключения «статистического шума» в расчет средних показателей данные Пришахтинска не включались.
Предложение в Центре и на Юго-Востоке вновь сократилось на 6,5% и 2,8% соответственно. Причем это было обусловлено снижением предлагаемых к продаже двухкомнатных квартир на 8,5%. На жилье с другим количеством комнат предложение изменилось незначительно.
Вразрез общей тенденции снижения в Майкудуке объем предложения продолжает увеличиваться. По сравнению с прошлым периодом изменение составило 1,6%. В настоящий момент, данный район является лидером по количеству предложений.
В зависимости от количества комнат наобщегородское снижение повлияло сокращение предложения двухкомнатных квартир на 3%. Однокомнатного жилья напротив – стало предлагаться на 2,3% больше. Предложение трех- и четырехкомнатных квартир осталось практически без изменения.
Сокращение показателя средней стоимости произошло за счет ее снижения на одно -и двухкомнатное жилье: 1,5% и 0,5% соответственно. На жилье другого типа произошло положительное колебание цены на 1%.
По типу постройки на 1,3% сократилась стоимость жилья в кирпичных домах, более скромным темпом – в панельных (0,5%). На 17 декабря средняя стоимость 1 кв. м жилья в них составила 1 024 у. е. и 872 у. е. соответственно.
Расслоение рынка
Средняя цена сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья по сравнению с предыдущим периодом увеличилась на 0,3% и на 0,8% и составила 1 119,4 у.е. и 556,1 у.е. за 1 кв. м соответственно.
Ценовые пределы сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении расширились на 1,1%.
Наибольший ценовой диапазон зафиксирован в Майкудуке и Михайловке. В этих районах индекс расслоения составил 2,7 и 2,5 соответственно.
Минимальный индекс расслоения (1,6) - на Юго – Востоке (таблица 2). Верхний и нижний пределы цен здесьоказались в диапазоне 46,8%.
Верхний уровень ценового показателя по городу на 17 декабря составил 109 529 у.е., нижний – 14 441 у.е., что оказалось на 3,6% и 4,5% выше показателей прошлого периода.
Таблица 1.
Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.
Цена 1 кв. м, у. е. |
27.11. 07 |
Откло- нение,% |
04.12.07 |
Откло- нение,% |
10.12.07 |
Откло- нение,% |
17.12.07 |
Откло- нение,% |
«Дорогое» жилье |
1 179 |
3,9 |
1 140 |
-3,3 |
1 116 |
-2,2 |
1 119 |
+0,3 |
«Дешевое» жилье |
637 |
14,9 |
566 |
-11,2 |
551 |
-2,5 |
556 |
+0,8 |
Таблица 2.
Район |
Количество комнат |
Общий индекс расслоения |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
||
Центр |
1,7 |
2,0 |
1,9 |
2,0 |
1,9 |
Юго-Восток |
1,6 |
1,6 |
1,8 |
1,8 |
1,7 |
Михайловка |
2,3 |
1,9 |
3,2 |
2,5 |
|
Майкудук |
2,6 |
2,5 |
2,9 |
2,8 |
2,7 |
Пришахтинск |
2,5 |
2,1 |
1,6 |
1,2 |
1,8 |
Выводы
Несмотря на некоторые положительные колебания средних цен в последние периоды, все предпосылки к дальнейшему снижению цен на недвижимость сохраняются.
В связи с кризисом на мировых финансовых рынках ожидается дальнейший рост стоимости внешних заемных средств. Отечественные банки будут вынуждены повышать ставки по кредитам и депозитам и сокращать объемы кредитования. Это приведет в свою очередь к сокращению количества покупателей жилья и, как следствие, к его удешевлению. Уже сейчас по данным Департамента Юстиции Карагандинской области в ноябре текущего года было заключено по купле-продаже недвижимости лишь 395 сделок. В октябре эта цифра составляла 528.
Итак, по оперативному прогнозу темп снижения средней стоимости жилья в ближайшее время будет находиться в пределах 2% - 2,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz