Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 4.12.2007 г. по 10.12.2007 г.)

На прошедшей неделе на рынке вторичного жилья вновь было зафиксировано положительное колебание ценового показателя. По сравнению с предыдущим периодом средняя цена 1 кв. м увеличилась на 0,2% и составила 911 у. е. После трехнедельного снижения количество предложений увеличилось на 1%. Таким образом, емкость рынка составила 2,3 млн. у. е., что на 1,8% выше прошлого показателя.

Общее состояние рынка в динамике характеризуется замедлением темпов снижения средней стоимости.

Состояние рынка по районам

Положительное колебание ценового показателя было обусловлено его повышением в Центре и Михайловке – на 1,6% и 0,5% соответственно. В других районах города средняя стоимость продолжает сокращаться. Максимальный темп снижения был зафиксирован на Юго-Востоке – 0,7%. В других районах изменения незначительны – 0,2% со знаком «минус».

Напомним, что на протяжении трех периодов во всех районах за исключением Майкудука наблюдалось снижение количества продаваемого жилья. В Майкудуке напротив - с начала ноября объем предложения увеличился на 14,2%. В итоге данный район переместился на лидирующее место по удельному весу предложения в общем объеме – 33%. Однако, в структуре предложения наметилась новая тенденция. После месячного роста в районе Майкудука произошло снижение на 3,6%. В Центре и на Юго – Востоке таким же темпом предложение увеличилось. Таким образом, удельный вес предложения в Майкудуке сократился в общем объеме на 4,6% и составил 31,5%.

Интересно, что в зависимости от количества комнат, рост объема предложения был вызван увеличением предлагаемых к продаже двухкомнатных квартир на 2,3%. На жилье другого типапредложение осталось без изменения.

При этом на положительное изменение средней стоимости повлияло ее увеличение на однокомнатное и четырехкомнатное жилье – 2,4% и 0,6% соответственно. Ценовой показатель на квартиры с другим количеством комнат продолжает сокращаться.

Больше всего однокомнатного жилья предлагается в Центре – 33,6% в общем удельном весе. Максимальный объем предложения двухкомнатных квартир - в Майкудуке - 36%. А на район Юго-Востока приходится 56,6% всего четырехкомнатного жилья.

По типу постройки на 1,9% подросла стоимость жилья в кирпичных домах, более скромным темпом – в панельных (0,4%). На 11 декабря средняя стоимость 1 кв. м в них составила 1 038 у. е. и 876 у. е. соответственно.

Как всегда наибольший удельный вес в общем количестве предложения имеет двухкомнатное жилье - 1 107 квартиры или 42,6% от общего объема.

Расслоение рынка

Средняя цена «дорогого» жилья по сравнению с предыдущим периодом сократилась на 2,2% и составила 1 115,8 у.е. за 1 кв. м. «Дешевое» жилье потеряло 2,5% своей средней стоимости и остановилось на отметке 551,7 у.е. за 1 кв. м. (таблица 1). Исходя из этого, можно сделать вывод, что положительное колебание средней цены по городу произошло только в «золотой середине» рынка. Ценовые пределы сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении сократились на 1,9%.

Наибольший ценовой диапазон зафиксирован в Майкудуке и Михайловке. В этих районах индекс расслоения составил 2,8 и 2,6 соответственно. Другими словами, стоимость «дорогого» жилья здесь в среднем 2,7 разавыше «дешевого».

Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица 2). По сравнению с прошлой неделей пределы цен здесь сократились с 48,5% до 46,9%.

Верхний уровень ценового показателя по городу на 4 декабря составил 105 740 у.е., нижний – 13 816 у.е., что оказалось на 10,8% и 13,9% ниже показателей прошлого периода.

Таблица 1.

Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.

Цена 1 кв. м, у. е.

20.11

Откло- нение,%

27.11

Откло- нение,%

04.12

Откло- нение,%

10.12.07

10.12

Откло- нение,%

«Дорогое» жилье

1 134

0,3

1 179

3,9

1 140

-3,3

1 115,8

-2,2

«Дешевое» жилье

554

-5,8

637

14,9

566

-11,2

551

-2,5

Таблица 2.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

1,7

1,9

1,9

1,9

1,9

Юго-Восток

1,5

1,6

1,8

1,8

1,7

Михайловка

2,5

2,1

3,2

2,6

Майкудук

2,4

2,4

4,2

2,5

2,8

Пришахтинск

2,1

1,9

1,9

1,4

1,8

Выводы

Итак, поведение рынка в динамике характеризуется замедлением темпов снижения средней цены 1 кв. м. С начала ноября можно заметить некоторую стабильность в поведении ценового показателя. Если в первые послекризисные месяцыпродавцы под влиянием всеобщих волнений старались избавиться от «дешевеющей» недвижимости, то в настоящее время ситуация изменилась.Да, ужесточение условий по ипотечному кредитованию ограничило возможности покупателей - спросрезко упал. Но, бесспорно и то, что потребность в жилье остается высокой и сегодня формируется отложенный спрос. Кризис на мировых рынках рано или поздно будет исчерпан, наступит новый период, и рынок по спирали пойдет на новый виток.

Однако пока тренд ценового показателя остается отрицательным, и в ближайшее время с вероятностью 82% темп снижения цены сохранится в пределах 0,5% - 1,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи