На анализируемой неделе средневзвешенная цена предложения на рынке вторичного жилья не изменилась и осталась на прежнем уровне 1230 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 4% до 1683 объектов, а объем предложения вырос на 0,8% (151 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1683, из них: на левобережье – 325, правобережье – 1358. Однокомнатные квартиры занимают 25% (414 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (572), 3-комнатные – 30% (506) и многокомнатные – 11% (191).
По городу, в зависимости от формата квартиры, ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, снижение одного квадратного метра наблюдается на 2-комнатное – 0,6%, рост – на 1- и 3-комнатное – 0,7% и 0,4% соответственно, а на многокомнатное жилье средняя цена предложения за неделю не изменилась (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 15 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1193 |
1202 |
+0,73 |
+9 |
|
2-комнатные |
1213 |
1205 |
-0,62 |
-8 |
|
3-комнатные |
1231 |
1236 |
+0,37 |
+5 |
|
Многокомнатные |
1357 |
1357 |
0,00 |
0 |
|
По городу |
1230 |
1230 |
0,00 |
0 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 15 декабря 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 22 декабря 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
1-комнатные |
382 |
414 |
+8,38 |
+32 |
|
2-комнатные |
551 |
572 |
+3,81 |
+21 |
|
3-комнатные |
502 |
506 |
+0,80 |
+4 |
|
Многокомнатные |
184 |
191 |
+3,80 |
+7 |
|
По городу |
1619 |
1683 |
+3,95 |
+64 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-879 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-915 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-969 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-892 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, подорожали квартиры в кирпичных постройках на 0,4%, подешевели в монолитных – на 0,1%, а в панельных за неделю не изменились (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 15 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, % |
Темп роста/ падения, у.е. |
|
Панель |
1174 |
1174 |
0,00 |
0 |
|
Кирпич |
1215 |
1220 |
0,40 |
+5 |
|
Монолит |
1317 |
1316 |
-0,09 |
-1 |
|
По городу |
1230 |
1230 |
0,00 |
0 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 15 декабря 2009 года, шт. |
Количество предложений на 22 декабря 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, % |
Темп роста/ падения, шт. |
|
Панель |
423 |
436 |
+3,07 |
+13 |
|
Кирпич |
779 |
842 |
+8,09 |
+63 |
|
Монолит |
417 |
405 |
-2,88 |
-12 |
|
По городу |
1619 |
1683 |
+3,95 |
+64 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-907 у.е./кв.м), кирпичных – на 44% (-949 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-927 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель незначительно изменился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.
Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,1% и оказалась на отметке 1351 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатное жилье составил 2,8% и 2-комнатное – 1,9%, а на 3- и многокомнатное, напротив, зафиксирован рост на 4,3% и 2,1% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 4%.
В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1202 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-комнатное жилье 1,4%, на 2-комнатное – 0,1% и многокомнатное – 0,4%, а на 3-комнатное, напротив, спад на 0,7%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 15 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, у. е. |
|
Левобережье |
1350 |
1351 |
+0,11 |
+1 |
|
1-комнатные |
1162 |
1130 |
-2,78 |
-32 |
|
2-комнатные |
1359 |
1334 |
-1,85 |
-25 |
|
3-комнатные |
1351 |
1408 |
+4,25 |
+57 |
|
Многокомнатные |
1540 |
1573 |
+2,11 |
+33 |
|
Правобережье |
1199 |
1202 |
+0,27 |
+3 |
|
1-комнатные |
1199 |
1216 |
+1,38 |
+17 |
|
2-комнатные |
1176 |
1177 |
0,10 |
+1 |
|
3-комнатные |
1196 |
1188 |
-0,67 |
-8 |
|
Многокомнатные |
1284 |
1289 |
+0,39 |
+5 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1123 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-902 у.е./кв.м).
За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 43,1% (-932 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,65 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,12 раза).
Спад ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,5% до уровня 1612 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, на 1-комнатное жилье составило 0,1%, на 2-комнатное – 0,9% и многокомнатное – 1,7%, а на 3-комнатное, напротив, зафиксирован рост на 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 50% (-1612 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,6% до уровня 907 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,5%, 1,6% и 0,4% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 38% (-557 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 22 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1505 |
-48,22 |
-1402 |
|
2-комнатные |
3168 |
1578 |
-50,18 |
-1590 |
|
3-комнатные |
3217 |
1620 |
-49,63 |
-1597 |
|
Многокомнатные |
3419 |
1927 |
-43,65 |
-1492 |
|
Город |
3224 |
1612 |
-49,98 |
-1612 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 22 декабря 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
915 |
-39,16 |
-588 |
|
2-комнатные |
1371 |
912 |
-33,47 |
-459 |
|
3-комнатные |
1400 |
895 |
-36,02 |
-505 |
|
Многокомнатные |
1525 |
907 |
-40,54 |
-618 |
|
Город |
1464 |
907 |
-38,05 |
-557 |
Выводы и прогнозы
Итак, в конце года ценовые показатели во всех сегментах рынка вторичного жилья изменились незначительно.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz