Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.11.2007 г. по 27.11.2007 г.)

Впервые за три месяца на рынке вторичного жилья произошло положительное изменение ценового показателя. Недельное колебание составило0,2% со знаком «плюс», а средняя цена установилась на уровне 921 у.е. за 1 кв. м. По сравнению с прошедшей неделей количество предлагаемого жилья сократилось на 2,4% и составило 2 673 квартиры. Объем рынка в денежном выражении – 133, 2 млн. у. е., что оказалось на 1,3% или на 1,8 млн. у. е. ниже прошлого показателя.

Состояние рынка по районам

Ценовой показатель в зависимости от района изменился разнонаправлено. На Юго-Востоке средняя цена продолжила свое снижение на 0,6% и составила 1 063 у. е. Максимальное сокращение стоимости (на 2%) в анализируемом периоде было зафиксировано в Пришахтинске. Столь заметное изменение показателя по сравнению с другими районами было связано с резким снижением предлагаемого к продаже жилья. По сравнению с предыдущим периодом количество предложения здесь сократилось на 45 квартир или на 24,5%.

На общий положительный темп изменения средней стоимости оказало влияние ее повышение жилья в Центре – на 0,6%, Майкудуке – на 1,1% и Михайловке – 1,2%. В Майкудуке повышение ценового показателя было обусловлено главным образом изменением средней стоимости однокомнатных квартир на 3,9%, в Михайловке – двухкомнатных (на 7%) и трехкомнатных (на 3,9%). Средние цены 1 кв. м жилья по районам распределились следующим образом: в Центре показатель составил 1 195 у.е., на Юго-Востоке – 1 063 у.е, в Михайловке – 1 050 у.е., в Майкудуке и Пришахтинске – 591 у.е. и 465 у.е. соответственно.

В зависимости от количества комнат, на положительное изменение показателя повлияло главным образом увеличение ценового показателя на двухкомнатное жилье(1,9%). На одно- и трехкомнатные квартиры колебания составили 0,2% и 0,5% со знаком «плюс» соответственно. Средняя стоимость четырехкомнатного жилья сократилась на 1,5%. Самую высокую стоимость 1 кв. м – 942 у.е. имеют трехкомнатные квартиры.

Средняя стоимость 1 кв. м в панельных домах на 27 ноября составила 879 у.е., в кирпичных – 1 046 у. е., что в процентном отношении оказалось на 0,4% и 1,6% (соответственно) ниже предыдущих показателей.

Вопреки общей тенденции сокращения, объем предложения в Майкудуке увеличился на 1,1%. Необходимо отметить, что в нынешнем периоде этот район оказался лидером по количеству предлагаемого к продаже жилья. Удельный вес в общем объеме увеличился с 30% до 31%.

Как всегда наибольший удельный вес в общем количестве предложения имеет двухкомнатное жилье – 1 125 квартиры или 42% от общего объема.

Расслоение рынка

Средняя цена «дорогого» жилья по сравнению с предыдущим периодом увеличилась на 0,4% и составила 1 179 у.е. за 1 кв. м . На «дешевое» жилье недельное колебание составило 10,6% со знаком «плюс». Средняя стоимость нижнего ценового сегмента остановилось на отметке 554 у.е. за 1 кв. Наибольший ценовой диапазон остается в Центре и Майкудуке. В этих районах индекс расслоения составил 2,6 и 3,8 соответственно.

Минимальный индекс расслоения (2,0) зафиксирован в Пришахтинске. По сравнению с прошлой неделей пределы цен сократились с 50,5% до 38,4%.В Михайловке ина Юго-Востоке индекс расслоения оказался на одном уровне 2,1. Верхний уровень ценового показателя по городу на 27 ноября составил 118 148 у.е., нижний – 15 446 у.е.

Ценовые пределы «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении сблизились еще на 1,5%. Для наглядности: если на предыдущей неделе средняя цена верхнего предела превышала на 59,6% цену нижнего, то на 27 ноября ценовой разрыв составил уже 58,1%. За три недели ноября ценовой диапазон сузился на 3%. Это свидетельствует о том, что «дорогое» жилье дешевеет более быстрыми темпами, чем жилье «дешевого» сегмента.

Таблица 1.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

2,5

2,5

2,8

2,6

2,6

Юго-Восток

2,0

1,8

2,1

2,2

2,1

Михайловка

1,9

2,7

2,7

1,4

2,1

Майкудук

3,3

3,2

3,7

4,5

3,8

Пришахтинск

1,8

2,2

2,2

1,5

2,0

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Подождите, идет загрузка ...