На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 1% до уровня 1241 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,2% до 1712 объектов, а объем предложения увеличился на 2,2% (154 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1712, из них: на левобережье – 311, правобережье – 1401. Однокомнатные квартиры занимают 24% (406 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (581), 3-комнатные – 30% (514) и многокомнатные – 12% (211).
Снижение ценовых показателей по городу зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,7%. Максимально сократились цены на многокомнатные квартиры – 4,7%, а минимально – на 2-комнатные – 0,5% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 3 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 10 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1192 |
1200 |
+0,70 |
+8 |
|
2-комнатные |
1228 |
1222 |
-0,45 |
-6 |
|
3-комнатные |
1275 |
1255 |
-1,55 |
-20 |
|
Многокомнатные |
1398 |
1333 |
-4,66 |
-65 |
|
По городу |
1252 |
1241 |
-0,95 |
-11 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 3 ноября 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 10 ноября 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
1-комнатные |
405 |
406 |
+0,25 |
+1 |
|
2-комнатные |
562 |
581 |
+3,38 |
+19 |
|
3-комнатные |
487 |
514 |
+5,54 |
+27 |
|
Многокомнатные |
189 |
211 |
+11,64 |
+22 |
|
По городу |
1643 |
1712 |
+4,20 |
+69 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-881 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-898 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-949 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-917 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в панельных и монолитных постройках составил 0,2% и 0,7% соответственно, в кирпичных домах – 1,5% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 3 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 10 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, % |
Темп роста/ падения, у.е. |
|
Панель |
1176 |
1173 |
-0,24 |
-3 |
|
Кирпич |
1258 |
1238 |
-1,54 |
-20 |
|
Монолит |
1324 |
1315 |
-0,66 |
-9 |
|
По городу |
1252 |
1241 |
-0,95 |
-11 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 3 ноября 2009 года, шт. |
Количество предложений на 10 ноября 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, % |
Темп роста/ падения, шт. |
|
Панель |
439 |
448 |
+2,05 |
+9 |
|
Кирпич |
788 |
832 |
+5,55 |
+44 |
|
Монолит |
416 |
432 |
+3,91 |
+16 |
|
По городу |
1643 |
1712 |
+4,20 |
+69 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-908 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-930 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-927 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,8% и оказалась на отметке 1350 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатное жилье составил 2,3%, на 3-комнатное – 5,5% и многокомнатное – 6,4%, а на 1-комнатное, напротив, зафиксирован рост цен – 3,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1216 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на многокомнатное жилье на 3,4%, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,2%. За неделю средняя стоимость 2- и 3-комнатных квартир не изменилась. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 3 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 10 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, у. е. |
|
Левобережье |
1389 |
1350 |
-2,82 |
-39 |
|
1-комнатные |
1139 |
1174 |
+3,09 |
+35 |
|
2-комнатные |
1432 |
1399 |
-2,32 |
-33 |
|
3-комнатные |
1449 |
1369 |
-5,47 |
-80 |
|
Многокомнатные |
1535 |
1436 |
-6,44 |
-99 |
|
Правобережье |
1219 |
1216 |
-0,26 |
-3 |
|
1-комнатные |
1203 |
1205 |
+0,17 |
+2 |
|
2-комнатные |
1183 |
1183 |
0,00 |
0 |
|
3-комнатные |
1227 |
1227 |
0,00 |
0 |
|
Многокомнатные |
1355 |
1308 |
-3,43 |
-47 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1124 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-887 у.е./кв.м).
За исследуемый период снижение средних цен по городу составило 42,6% (-922 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,85, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,69 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,18 раза).
Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 1,3% до уровня 1675 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,6%, 3,9% и 2,7% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, рост на 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 48% (-1549 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю снизилась на 0,8% до отметки 904 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатное жилье – 1,3% и 3,3% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 0,1% и 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38% (-560 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 10 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1538 |
-47,10 |
-1369 |
|
2-комнатные |
3168 |
1652 |
-47,86 |
-1516 |
|
3-комнатные |
3217 |
1704 |
-47,04 |
-1513 |
|
Многокомнатные |
3419 |
1936 |
-43,38 |
-1483 |
|
Город |
3224 |
1675 |
-48,03 |
-1549 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 10 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
912 |
-39,34 |
-591 |
|
2-комнатные |
1371 |
899 |
-34,46 |
-472 |
|
3-комнатные |
1400 |
911 |
-34,91 |
-489 |
|
Многокомнатные |
1525 |
888 |
-41,77 |
-637 |
|
Город |
1464 |
904 |
-38,25 |
-560 |
Выводы и прогнозы
Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz