На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,6% до уровня 1231 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир снизилось на 4,2% до 1636 объектов, а объем предложения уменьшился на 3,6% (154 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1636, из них: на левобережье – 351, правобережье – 1285. Однокомнатные квартиры занимают 22% (368 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (567), 3-комнатные – 30% (497) и многокомнатные – 12% (204).
По городу снижение ценовых показателей зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,7%. Максимально потеряли в цене за один квадратный метр 1-комнатные – 1,6%, а минимально – 2-комнатные – 0,5% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 17 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1212 |
1193 |
-1,64 |
-19 |
|
2-комнатные |
1214 |
1208 |
-0,48 |
-6 |
|
3-комнатные |
1241 |
1250 |
+0,72 |
+9 |
|
Многокомнатные |
1340 |
1319 |
-1,52 |
-21 |
|
По городу |
1238 |
1231 |
-0,55 |
-7 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 17 ноября 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 24 ноября 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
1-комнатные |
371 |
368 |
-0,81 |
-3 |
|
2-комнатные |
610 |
567 |
-7,01 |
-43 |
|
3-комнатные |
503 |
497 |
-1,09 |
-6 |
|
Многокомнатные |
223 |
204 |
-8,52 |
-19 |
|
По городу |
1707 |
1636 |
-4,15 |
-71 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-888 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-912 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-954 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-930 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составил 0,3% и 0,8% соответственно, в панельных домах – 1,2% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 17 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, % |
Темп роста/ падения, у.е. |
|
Панель |
1183 |
1169 |
-1,23 |
-14 |
|
Кирпич |
1226 |
1223 |
-0,25 |
-3 |
|
Монолит |
1311 |
1301 |
-0,76 |
-10 |
|
По городу |
1238 |
1231 |
-0,55 |
-7 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 17 ноября 2009 года, шт. |
Количество предложений на 24 ноября 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, % |
Темп роста/ падения, шт. |
|
Панель |
396 |
390 |
-1,52 |
-6 |
|
Кирпич |
867 |
799 |
-7,82 |
-68 |
|
Монолит |
444 |
447 |
+0,68 |
+3 |
|
По городу |
1707 |
1636 |
-4,15 |
-71 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-912 у.е./кв.м), кирпичных – на 44% (-946 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-941 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.
Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,1% и оказалась на отметке 1333 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатное жилье составил 8,9%, 2-комнатное – 3,6%, а на 3- и многокомнатное, напротив, зафиксирован рост цен – 3,3% и 0,2% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 5%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,4%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1204 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 0,4% и 2,9% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, рост на 0,3% и 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 17 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, у. е. |
|
Левобережье |
1360 |
1333 |
-2,05 |
-27 |
|
1-комнатные |
1249 |
1138 |
-8,89 |
-111 |
|
2-комнатные |
1396 |
1345 |
-3,62 |
-51 |
|
3-комнатные |
1318 |
1361 |
+3,33 |
+43 |
|
Многокомнатные |
1508 |
1512 |
+0,24 |
+4 |
|
Правобережье |
1208 |
1204 |
-0,39 |
-4 |
|
1-комнатные |
1203 |
1207 |
+0,27 |
+3 |
|
2-комнатные |
1175 |
1176 |
+0,12 |
+1 |
|
3-комнатные |
1223 |
1218 |
-0,41 |
-5 |
|
Многокомнатные |
1282 |
1245 |
-2,89 |
-37 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 46% (-1142 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-900 у.е./кв.м).
За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 43,1% (-931 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,91, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,72 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,29 раза).
Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,2% до уровня 1696 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксировано на 1- и многокомнатное жилье на 2,7% и 2,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, рост на 0,3% и 2,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 47% (-1528 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 1,5% до уровня 890 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатное жилье – 1,1%, на 2-комнатное – 2,5%, на 3-комнатное – 0,5% и многокомнатное – 2,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 39% (-574 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 24 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1553 |
-46,59 |
-1354 |
|
2-комнатные |
3168 |
1648 |
-47,97 |
-1520 |
|
3-комнатные |
3217 |
1736 |
-46,04 |
-1481 |
|
Многокомнатные |
3419 |
1991 |
-41,76 |
-1428 |
|
Город |
3224 |
1696 |
-47,38 |
-1528 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 24 ноября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
902 |
-40,03 |
-601 |
|
2-комнатные |
1371 |
880 |
-35,83 |
-491 |
|
3-комнатные |
1400 |
902 |
-35,56 |
-498 |
|
Многокомнатные |
1525 |
870 |
-42,98 |
-655 |
|
Город |
1464 |
890 |
-39,21 |
-574 |
Выводы и прогнозы
Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%, однако в данном месяце обозначен ее рост.
Аналитический отдел портала www.kn.kz