Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5.10.2009 г. по 12.10.2009 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья не изменилась и осталась на прежнем уровне 1222 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,4% и составило 1721 квартиру, а объем предложения повысился на 3,4% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1721, из них: на левобережье – 306, правобережье – 1415. Однокомнатные квартиры занимают 24% (413 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (583), 3-комнатные – 30% (514) и многокомнатные – 12% (211).

Изменение ценовых показателей по городу, в зависимости от формата квартиры, имеет разнонаправленную динамику. Так, снижение средних цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 1,1% и 0,4% соответственно, а рост – на 1- и 3-комнатное – на 1,1% и 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1195

1207

+1,05

+12

2-комнатные

1217

1204

-1,10

-13

3-комнатные

1223

1230

+0,57

+7

Многокомнатные

1290

1285

-0,40

-5

По городу

1222

1222

0,00

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 6 октября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

418

413

-1,20

-5

2-комнатные

584

583

-0,17

-1

3-комнатные

505

514

+1,78

+9

Многокомнатные

191

211

+10,47

+20

По городу

1698

1721

+1,35

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-874 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-916 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-974 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 43% (-965 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в монолитных и панельных постройках составил 0,8% и 0,4% соответственно, а в кирпичных домах, напротив, рост – 0,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1160

1155

-0,44

-5

Кирпич

1219

1229

+0,81

+10

Монолит

1287

1277

-0,78

-10

По городу

1222

1222

0,00

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 6 октября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

423

449

+6,15

+26

Кирпич

852

826

-3,05

-26

Монолит

423

446

+5,44

+23

По городу

1698

1721

+1,35

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-926 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-939 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-965 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились только в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, зафиксирован рост цен.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1312 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 1,3%, на 2-комнатные – 4,1%, на 3- и многокомнатные – 0,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1203 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры на 0,6%, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 1,6% и 0,7% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1330

1312

-1,33

-18

1-комнатные

1150

1135

-1,29

-15

2-комнатные

1316

1261

-4,12

-55

3-комнатные

1414

1407

-0,52

-7

Многокомнатные

1480

1472

-0,54

-8

Правобережье

1199

1203

+0,31

+4

1-комнатные

1205

1224

+1,62

+19

2-комнатные

1203

1195

-0,63

-8

3-комнатные

1183

1191

+0,69

+8

Многокомнатные

1222

1215

-0,58

-7

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47% (-1162 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-901 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 43,5% (-941 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,83, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,75 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,05 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 0,2% до уровня 1653 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован только на 2-комнатные квартиры – 2%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 1,1%. Средние цены 3- и многокомнатного жилья в течение недели незначительно выросли. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 49% (-1571 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю не изменилась, и индекс остался на отметке 903 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье – на 1,2% и 1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,7% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34% (-561 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1587

-45,43

-1320

2-комнатные

3168

1601

-49,47

-1567

3-комнатные

3217

1684

-47,66

-1533

Многокомнатные

3419

1853

-45,80

-1566

Город

3224

1653

-48,71

-1571

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

907

-39,64

-596

2-комнатные

1371

915

-33,30

-456

3-комнатные

1400

885

-36,74

-515

Многокомнатные

1525

904

-40,73

-621

Город

1464

903

-38,35

-561

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен наметилась тенденция снижения ценовых показателей, однако в сегменте эконом-класса прослеживается явный тренд вверх. Продавцы «дешевого» жилья все еще удерживают завышенные цены, а потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 2-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи