Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,9% до уровня 1229 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 5% и составило 1751 квартиру, а объем предложения понизился на 7,3% (157 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1751, из них: на левобережье – 307, правобережье – 1444. Однокомнатные квартиры занимают 25% (432 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (596), 3-комнатные – 29% (509) и многокомнатные – 12% (214).
Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где цены выросли на 0,2%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на многокомнатное жилье – на 3%, а минимальный – на 3-комнатное – на 0,5% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 29 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1208 |
1210 |
+0,23 |
+2 |
|
2-комнатные |
1212 |
1205 |
-0,59 |
-7 |
|
3-комнатные |
1247 |
1240 |
-0,52 |
-7 |
|
Многокомнатные |
1344 |
1304 |
-2,98 |
-40 |
|
По городу |
1240 |
1229 |
-0,76 |
-11 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 22 сентября 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 29 сентября 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
438 |
432 |
-1,37 |
-6 |
|
2-комнатные |
627 |
596 |
-4,94 |
-31 |
|
3-комнатные |
544 |
509 |
-6,43 |
-35 |
|
Многокомнатные |
234 |
214 |
-8,55 |
-20 |
|
По городу |
1843 |
1751 |
-4,99 |
-92 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-871 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-915 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-965 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 42% (-946 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в кирпичных и панельных постройках – 2% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 0,8% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 29 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1175 |
1172 |
-0,27 |
-3 |
|
Кирпич |
1252 |
1227 |
-2,03 |
-25 |
|
Монолит |
1310 |
1313 |
+0,21 |
+3 |
|
По городу |
1240 |
1229 |
-0,92 |
-11 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 22 сентября 2009 года, шт. |
Количество предложений на 29 сентября 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
485 |
443 |
-8,66 |
-42 |
|
Кирпич |
879 |
857 |
-2,50 |
-22 |
|
Монолит |
479 |
451 |
-5,85 |
-28 |
|
По городу |
1843 |
1751 |
-4,99 |
-92 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-908 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-942 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-930 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,7% и оказалась на отметке 1350 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается только на 2-комнатные квартиры – 1,8%, а на 1-, 3- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 0,3%, 0,5% и 1,6% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 7%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1203 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,3%, 0,8% и 3,9% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, рост – 0,2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 29 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1360 |
1350 |
-0,72 |
-10 |
|
1-комнатные |
1200 |
1203 |
+0,26 |
+3 |
|
2-комнатные |
1340 |
1316 |
-1,79 |
-24 |
|
3-комнатные |
1414 |
1421 |
+0,53 |
+7 |
|
Многокомнатные |
1469 |
1492 |
+1,59 |
+23 |
|
правобережье |
1212 |
1203 |
-0,72 |
-9 |
|
1-комнатные |
1209 |
1212 |
+0,24 |
+3 |
|
2-комнатные |
1189 |
1186 |
-0,25 |
-3 |
|
3-комнатные |
1207 |
1197 |
-0,76 |
-10 |
|
Многокомнатные |
1300 |
1249 |
-3,88 |
-51 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,5% (-1124 у.е./кв.м), а правобережья – 42,8% (-901 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 43,2% (-934 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,89, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,76 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,14 раза).
Рост ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость увеличилась на 3,1% до уровня 1687 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,4%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 5,2% и многокомнатные – 8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 47,7% (-1537 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 1,3%, и индекс оказался на отметке 893 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье – на 3%, 1% и 1,9% соответственно, а на 3-комнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39% (-571 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 29 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1590 |
-45,31 |
-1317 |
|
2-комнатные |
3168 |
1617 |
-48,95 |
-1551 |
|
3-комнатные |
3217 |
1750 |
-45,61 |
-1467 |
|
Многокомнатные |
3419 |
1927 |
-43,63 |
-1492 |
|
Город |
3224 |
1687 |
-47,66 |
-1537 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 29 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
901 |
-40,06 |
-602 |
|
2-комнатные |
1371 |
892 |
-34,94 |
-479 |
|
3-комнатные |
1400 |
882 |
-36,95 |
-518 |
|
Многокомнатные |
1525 |
902 |
-40,86 |
-623 |
|
Город |
1464 |
893 |
-39,04 |
-571 |
Выводы и прогнозы
Итак, на данной неделе наблюдается значительная ценовая коррекция в сегменте элитного жилья, однако в остальных сегментах стабилизация цен сохраняется.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz