Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 1,2% до уровня 1240 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 7,2% и составило 1843 квартиры, а объем предложения повысился на 9% (169 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1843, из них: на левобережье – 329, правобережье – 1514. Однокомнатные квартиры занимают 24% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (627), 3-комнатные – 30% (544) и многокомнатные – 13% (234).
Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где цены выросли на 0,7%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на 3-комнатное жилье – на 1,5%, а минимальный – на 2-комнатное – на 0,1% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1200 |
1208 |
+0,67 |
+8 |
|
2-комнатные |
1213 |
1212 |
-,010 |
-1 |
|
3-комнатные |
1255 |
1237 |
-1,46 |
-18 |
|
Многокомнатные |
1356 |
1344 |
-0,93 |
-12 |
|
По городу |
1255 |
1240 |
-1,16 |
-15 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв. |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
418 |
438 |
+4,78 |
+20 |
|
2-комнатные |
588 |
627 |
+6,63 |
+39 |
|
3-комнатные |
513 |
544 |
+6,04 |
+31 |
|
Многокомнатные |
201 |
234 |
+16,42 |
+33 |
|
По городу |
1720 |
1843 |
+7,15 |
+123 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-873 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-908 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-968 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-906 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в кирпичных и панельных постройках – 1,8% и 1,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 0,7% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1190 |
1175 |
-1,26 |
-15 |
|
Кирпич |
1275 |
1252 |
-1,79 |
-23 |
|
Монолит |
1301 |
1310 |
+0,69 |
+9 |
|
По городу |
1255 |
1240 |
-1,16 |
-15 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 15 сентября 2009 года, шт. |
Количество предложений на 22 сентября 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
457 |
485 |
+6,13 |
+28 |
|
Кирпич |
839 |
879 |
+4,77 |
+40 |
|
Монолит |
424 |
479 |
+12,97 |
+55 |
|
По городу |
1720 |
1843 |
+7,15 |
+123 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-905 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-916 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-932 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели увеличились в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, сократились.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу выросла на 6,7% и оказалась на отметке 1360 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – 9,4%, 7,9% и 9,6% соответственно, а на многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 2,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 7%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1212 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,3% и 1,2%, а на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 2,5% и 0,7% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1274 |
1360 |
+6,67 |
+86 |
|
1-комнатные |
1097 |
1200 |
+9,41 |
+103 |
|
2-комнатные |
1243 |
1340 |
+7,87 |
+97 |
|
3-комнатные |
1290 |
1414 |
+9,56 |
+124 |
|
Многокомнатные |
1500 |
1469 |
-2,08 |
-31 |
|
правобережье |
1223 |
1212 |
-0,94 |
-11 |
|
1-комнатные |
1179 |
1209 |
+2,54 |
+30 |
|
2-комнатные |
1180 |
1189 |
+0,74 |
+9 |
|
3-комнатные |
1223 |
1207 |
-1,32 |
-16 |
|
Многокомнатные |
1315 |
1300 |
-1,19 |
-15 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,1% (-1115 у.е./кв.м), а правобережья – 42,4% (-892 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42,7% (-923 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,86, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,80 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,02 раза).
Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, спад (диаграммы 15 и 16).
Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 7,2% до уровня 1637 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,7%, на 2-комнатные – 3,9%, на 3-комнатные – 6,9% и многокомнатные – 12,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 49,2% (-1587 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 0,7%, и индекс оказался на отметке 881 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье – на 3,9% и 1,1% соответственно, а на 3- и многокомнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,8% и 1,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,8% (-583 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1584 |
-45,52 |
-1323 |
|
2-комнатные |
3168 |
1590 |
-49,81 |
-1578 |
|
3-комнатные |
3217 |
1664 |
-48,27 |
-1553 |
|
Многокомнатные |
3419 |
1784 |
-47,81 |
-1635 |
|
Город |
3224 |
1637 |
-49,23 |
-1587 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 22 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
875 |
-41,82 |
-628 |
|
2-комнатные |
1371 |
883 |
-35,58 |
-488 |
|
3-комнатные |
1400 |
883 |
-36,93 |
-517 |
|
Многокомнатные |
1525 |
885 |
-41,95 |
-640 |
|
Город |
1464 |
881 |
-39,82 |
-583 |
Выводы и прогнозы
Итак, на данной неделе наблюдается значительная ценовая коррекция в сегменте элитного жилья, однако в остальных сегментах стабилизация цен сохраняется.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz