Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,4% до уровня 1255 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,2% и составило 1720 квартир, а объем предложения понизился на 0,6% (155 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1720, из них: на левобережье – 308, правобережье – 1412. Однокомнатные квартиры занимают 24% (418 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (588), 3-комнатные – 30% (513) и многокомнатные – 12% (201).
Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где цены выросли на 2,1%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на 1-комнатное жилье – на 2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 0,6% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 8 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1224 |
1200 |
-1,99 |
-24 |
|
2-комнатные |
1221 |
1213 |
-0,60 |
-8 |
|
3-комнатные |
1267 |
1255 |
-1,00 |
-12 |
|
Многокомнатные |
1329 |
1356 |
+2,05 |
+27 |
|
По городу |
1259 |
1255 |
-0,40 |
-4 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 8 сентября 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 15 сентября 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
424 |
418 |
-1,42 |
-6 |
|
2-комнатные |
585 |
588 |
+0,51 |
+3 |
|
3-комнатные |
523 |
513 |
-1,91 |
-10 |
|
Многокомнатные |
192 |
201 |
+4,69 |
+9 |
|
По городу |
1724 |
1720 |
-0,23 |
-4 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-881 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-907 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-950 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-893 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в монолитных и панельных постройках – 0,1% и 0,2% соответственно, в кирпичных – 0,9% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 8 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1191 |
1190 |
-0,18 |
-1 |
|
Кирпич |
1286 |
1275 |
-0,86 |
-11 |
|
Монолит |
1303 |
1301 |
-0,14 |
-2 |
|
По городу |
1259 |
1255 |
-0,40 |
-4 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 8 сентября 2009 года, шт. |
Количество предложений на 15 сентября 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
445 |
457 |
2,70 |
12 |
|
Кирпич |
855 |
839 |
-1,87 |
-16 |
|
Монолит |
424 |
424 |
0,00 |
0 |
|
По городу |
1724 |
1720 |
-0,23 |
-4 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-890 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-941 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели увеличились в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, сократились.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу выросла на 1,3% и оказалась на отметке 1274 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры – 0,2% и 7,7% соответственно, а на 3- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 0,4% и 2,2%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1223 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,6%. Максимально упали цены 1-комнатного жилья – на 2,4%, а минимально – 3-комнатного – на 0,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 8 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1258 |
1274 |
+1,27 |
+16 |
|
1-комнатные |
1094 |
1097 |
+0,22 |
+3 |
|
2-комнатные |
1153 |
1243 |
+7,74 |
+90 |
|
3-комнатные |
1295 |
1290 |
-0,36 |
-5 |
|
Многокомнатные |
1534 |
1500 |
-2,23 |
-34 |
|
правобережье |
1228 |
1223 |
-0,37 |
-5 |
|
1-комнатные |
1208 |
1179 |
-2,41 |
-29 |
|
2-комнатные |
1195 |
1180 |
-1,27 |
-15 |
|
3-комнатные |
1226 |
1223 |
-0,27 |
-3 |
|
Многокомнатные |
1283 |
1315 |
+2,55 |
+32 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48,5% (-1200 у.е./кв.м), а правобережья – 41,9% (-881 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42% (-908 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,89 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,26 раза).
Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, спад.
Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 0,5% до уровня 1764 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-, 2-комнатные – на 0,7% и 1,5% соответственно, а на многокомнатные, напротив, рост – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,3% (-1460 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 0,8%, и индекс оказался на отметке 876 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье – на 0,5% и 6,3% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, цена предложения снизилась на 3% и 0,6% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,2% (-589 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1611 |
-44,58 |
-1296 |
|
2-комнатные |
3168 |
1654 |
-47,78 |
-1514 |
|
3-комнатные |
3217 |
1787 |
-44,45 |
-1430 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2033 |
-40,53 |
-1386 |
|
Город |
3224 |
1764 |
-45,28 |
-1460 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 15 сентября 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
842 |
-44,00 |
-661 |
|
2-комнатные |
1371 |
874 |
-36,29 |
-497 |
|
3-комнатные |
1400 |
890 |
-36,43 |
-510 |
|
Многокомнатные |
1525 |
899 |
-41,09 |
-626 |
|
Город |
1464 |
876 |
-40,21 |
-588 |
Выводы и прогнозы
Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz