Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 25.08.2009 г. по 31.08.2009 г.)

На последней неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,7% до уровня 1242 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 5,8% и составило 1741 квартиру, а объем предложения повысился на 7,5% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1741, из них: на левобережье – 304, правобережье – 1437. Однокомнатные квартиры занимают 24% (422 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (597), 3-комнатные – 31% (532) и многокомнатные – 11% (190).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на 1- и многокомнатное жилье на 1%, на 2-комнатное – на 1,2%, а на 3-комнатное, напротив, рост – 0,4% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1231

1219

-0,97

-12

2-комнатные

1243

1228

-1,22

-15

3-комнатные

1226

1231

+0,39

+5

Многокомнатные

1306

1293

-0,97

-13

По городу

1251

1242

-0,69

-9

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

На 1 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

377

422

+11,94

+45

2-комнатные

567

597

+5,29

+30

3-комнатные

510

532

+4,31

+22

Многокомнатные

191

190

-0,52

-1

По городу

1645

1741

+5,84

+96

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-862 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-892 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-974 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 43% (-956 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в панельных и монолитных постройках – 1,7% и 1,9% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1188

1168

-1,66

-20

Кирпич

1257

1274

+1,39

+17

Монолит

1312

1289

-1,78

-23

По городу

1251

1242

-0,69

-9

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 1 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

478

477

-0,21

-1

Кирпич

795

855

+7,55

+60

Монолит

372

409

+9,95

+37

По городу

1645

1741

+5,84

+96

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-913 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-953 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 1,4% и оказалась на отметке 1264 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры – 7,4%, 4,9% и 0,2% соответственно, а на 1-комнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 7,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1210 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на все форматы квартир. Максимально упали цены 2-комнатного жилья - на 1,3%, а минимально – 3-комнатного – на 0,4%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1282

1264

-1,42

-18

1-комнатные

1049

1126

+7,42

+77

2-комнатные

1318

1220

-7,43

-98

3-комнатные

1351

1285

-4,86

-66

Многокомнатные

1449

1446

-0,19

-3

правобережье

1220

1210

-0,88

-10

1-комнатные

1210

1201

-0,75

-9

2-комнатные

1213

1197

-1,34

-16

3-комнатные

1194

1189

-0,42

-5

Многокомнатные

1265

1252

-1,01

-13

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 49% (-1210 у.е./кв.м), а правобережья – 42,5% (-894 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42,6% (-920 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,32 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,1% до уровня 1750 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1- и 2-комнатные – на 0,8% и 1,1% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 0,8% и 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,7% (-1474 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю снизилась на 1,5%, и индекс оказался на отметке 871 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье – на 0,8%, 0,4% и 5,1% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, цена выросла на 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,5% (-593 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1642

-43,51

-1265

2-комнатные

3168

1685

-46,80

-1483

3-комнатные

3217

1708

-46,91

-1509

Многокомнатные

3419

1985

-41,95

-1434

Город

3224

1750

-45,71

-1474

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

859

-42,86

-644

2-комнатные

1371

895

-34,75

-476

3-комнатные

1400

877

-37,36

-523

Многокомнатные

1525

854

-44,02

-671

Город

1464

871

-40,53

-593

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи