На данной неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,1% до уровня 1251 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 2,2% и составило 1645 квартир, а объем предложения повысился на 0,8% (143 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1645, из них: на левобережье – 268, правобережье – 1377. Однокомнатные квартиры занимают 23% (377 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (567), 3-комнатные – 31% (510) и многокомнатные – 12% (191).
Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 2,9% и 1,9% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, рост – 0,1% и 0,3% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 25 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1230 |
1231 |
+0,11 |
+1 |
|
2-комнатные |
1240 |
1243 |
+0,28 |
+3 |
|
3-комнатные |
1263 |
1226 |
-2,91 |
-37 |
|
Многокомнатные |
1331 |
1306 |
-1,91 |
-25 |
|
По городу |
1265 |
1251 |
-1,12 |
-14 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 18 августа 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 25 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
374 |
377 |
+0,80 |
+3 |
|
2-комнатные |
556 |
567 |
+1,98 |
+11 |
|
3-комнатные |
498 |
510 |
+2,41 |
+12 |
|
Многокомнатные |
181 |
191 |
+5,52 |
+10 |
|
По городу |
1609 |
1645 |
+2,24 |
+36 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-850 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-877 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-978 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 42% (-946 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – 1,8% и 1,2% соответственно, в панельных – 0,4% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 25 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1192 |
1188 |
-0,36 |
-4 |
|
Кирпич |
1279 |
1257 |
-1,78 |
-22 |
|
Монолит |
1328 |
1312 |
-1,20 |
-16 |
|
По городу |
1265 |
1251 |
-1,12 |
-14 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 18 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 25 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
465 |
478 |
+2,80 |
+13 |
|
Кирпич |
772 |
795 |
+2,98 |
+23 |
|
Монолит |
372 |
372 |
0,00 |
0 |
|
По городу |
1609 |
1645 |
+2,24 |
+36 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-892 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-912 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-930 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 0,3% и оказалась на отметке 1282 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 2- и многокомнатные квартиры – 2,3%, 1,4% и 3,6% соответственно, а на 3-комнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 6,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,4%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1220 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 3% и 1,6% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,6%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 25 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1286 |
1282 |
-0,27 |
-4 |
|
1-комнатные |
1073 |
1049 |
-2,26 |
-24 |
|
2-комнатные |
1336 |
1318 |
-1,39 |
-18 |
|
3-комнатные |
1269 |
1351 |
+6,48 |
+82 |
|
Многокомнатные |
1503 |
1449 |
-3,60 |
-54 |
|
правобережье |
1235 |
1220 |
-1,19 |
-15 |
|
1-комнатные |
1220 |
1210 |
-0,75 |
-10 |
|
2-комнатные |
1206 |
1213 |
+0,57 |
+7 |
|
3-комнатные |
1230 |
1194 |
-2,97 |
-36 |
|
Многокомнатные |
1285 |
1265 |
-1,59 |
-20 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48% (-1192 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-883 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42,2% (-912 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,98, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,89 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,19 раза).
Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» – средняя стоимость за неделю не изменилась.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,1% до уровня 1753 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 2-комнатные – на 0,8%, на 3-комнатные – 5,6% и многокомнатные – 3%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,6% (-1471 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю не изменилась, и индекс остался на отметке 884 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатное жилье – на 1,9% и 0,7% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, цена выросла на 2,2% и 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,6% (-580 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 25 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1656 |
-43,05 |
-1251 |
|
2-комнатные |
3168 |
1704 |
-46,22 |
-1464 |
|
3-комнатные |
3217 |
1695 |
-47,32 |
-1522 |
|
Многокомнатные |
3419 |
1974 |
-42,27 |
-1445 |
|
Город |
3224 |
1753 |
-45,63 |
-1471 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 25 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
855 |
-43,13 |
-648 |
|
2-комнатные |
1371 |
902 |
-34,24 |
-469 |
|
3-комнатные |
1400 |
880 |
-37,14 |
-520 |
|
Многокомнатные |
1525 |
900 |
-41,00 |
-625 |
|
Город |
1464 |
884 |
-39,64 |
-580 |
Выводы и прогнозы
Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz