На данной неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость сократилась на 1,2% до уровня 1265 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,8% и составило 1609 квартир, а объем предложения понизился на 6,6% (142 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1606, из них: на левобережье – 267, правобережье – 1342. Однокомнатные квартиры занимают 23% (374 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (556), 3-комнатные – 31% (498) и многокомнатные – 11% (181).
Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 1,5% и 4,2% соответственно, а на 2-комнатное, напротив, рост – 0,9%. Средняя стоимость 1-комнатных за неделю не изменилась (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
1-комнатные |
1230 |
1230 |
0,00 |
0 |
2-комнатные |
1229 |
1240 |
+0,89 |
+11 |
3-комнатные |
1282 |
1263 |
-1,48 |
-19 |
Многокомнатные |
1390 |
1331 |
-4,21 |
-59 |
По городу |
1281 |
1265 |
-1,22 |
-16 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 18 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
1-комнатные |
387 |
374 |
-3,36 |
-13 |
2-комнатные |
577 |
556 |
-3,64 |
-21 |
3-комнатные |
506 |
498 |
-1,58 |
-8 |
Многокомнатные |
186 |
181 |
-2,69 |
-5 |
По городу |
1656 |
1609 |
-2,84 |
-47 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-851 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-942 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-918 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 2,3% и 1,1% соответственно, в панельных – 0,3% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
Тип постройки |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
Панель |
1195 |
1192 |
-0,29 |
-3 |
Кирпич |
1293 |
1279 |
-1,08 |
-14 |
Монолит |
1359 |
1328 |
-2,28 |
-31 |
По городу |
1281 |
1265 |
-1,22 |
-16 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 18 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
Панель |
442 |
465 |
+5,20 |
+23 |
Кирпич |
800 |
772 |
-3,50 |
-28 |
Монолит |
414 |
372 |
-10,14 |
-42 |
По городу |
1656 |
1609 |
-2,84 |
-47 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-889 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-889 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-914 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 0,7% и оказалась на отметке 1286 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры – 7,5% и 6% соответственно, а на 2- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 10,5% и 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 23%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1235 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 0,7% и 3,2% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,8%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
левобережье |
1295 |
1286 |
-0,74 |
-9 |
1-комнатные |
1160 |
1073 |
-7,54 |
-87 |
2-комнатные |
1209 |
1336 |
+10,52 |
+127 |
3-комнатные |
1350 |
1269 |
-6,04 |
-81 |
Многокомнатные |
1487 |
1503 |
+1,08 |
+16 |
правобережье |
1247 |
1235 |
-0,98 |
-12 |
1-комнатные |
1229 |
1220 |
-0,76 |
-9 |
2-комнатные |
1197 |
1206 |
+0,77 |
+9 |
3-комнатные |
1239 |
1230 |
-0,66 |
-9 |
Многокомнатные |
1328 |
1285 |
-3,22 |
-43 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48% (-1188 у.е./кв.м), а правобережья – 41,3% (-868 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,5% (-897 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,03, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,27 раза).
Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,1% до уровня 1791 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 3-комнатные – 0,7% и многокомнатные – 2,7%, а на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 1,5% и 1,7% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,4% (-1433 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 0,8%, и индекс оказался на отметке 884 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье – на 2,5% и 2,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, цена выросла на 0,6% и 0,8. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,7% (-580 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
2907 |
1641 |
-43,55 |
-1266 |
2-комнатные |
3168 |
1717 |
-45,81 |
-1451 |
3-комнатные |
3217 |
1795 |
-44,19 |
-1422 |
Многокомнатные |
3419 |
2034 |
-40,50 |
-1385 |
Город |
3224 |
1791 |
-44,44 |
-1433 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
1503 |
871 |
-42,04 |
-632 |
2-комнатные |
1371 |
882 |
-35,65 |
-489 |
3-комнатные |
1400 |
886 |
-36,67 |
-514 |
Многокомнатные |
1525 |
895 |
-41,30 |
-630 |
Город |
1464 |
884 |
-39,65 |
-580 |
Выводы и прогнозы
Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz