На данной неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,6% до уровня 1281 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1,6% и составило 1656 квартир, а объем предложения понизился на 1,1% (152 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1656, из них: на левобережье – 346, правобережье – 1310. Однокомнатные квартиры занимают 23% (387 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (577), 3-комнатные – 31% (506) и многокомнатные – 11% (189).
Ценовые показатели по городу увеличились на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 1%. Максимально выросли средние цены на 3-комнатное жилье – 2,1%, а минимально – на многокомнатное – 0,4% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 4 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1241 |
1230 |
-0,95 |
-11 |
|
2-комнатные |
1221 |
1229 |
+0,60 |
+8 |
|
3-комнатные |
1255 |
1282 |
+2,13 |
+27 |
|
Многокомнатные |
1384 |
1390 |
+0,44 |
+6 |
|
По городу |
1274 |
1281 |
+0,55 |
+7 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 4 августа 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
387 |
387 |
0,00 |
0 |
|
2-комнатные |
559 |
577 |
+3,22 |
+18 |
|
3-комнатные |
531 |
506 |
-4,71 |
-25 |
|
Многокомнатные |
206 |
186 |
-9,71 |
-20 |
|
По городу |
1683 |
1656 |
-1,60 |
-27 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-851 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-891 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-923 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-859 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – 0,8% и 2,7% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 1,8% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 4 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1217 |
1195 |
-1,75 |
-22 |
|
Кирпич |
1283 |
1293 |
+0,76 |
+10 |
|
Монолит |
1324 |
1359 |
+2,69 |
+35 |
|
По городу |
1274 |
1281 |
+0,55 |
+7 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 4 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
448 |
442 |
-1,34 |
-6 |
|
Кирпич |
791 |
800 |
1,14 |
9 |
|
Монолит |
444 |
414 |
-6,76 |
-30 |
|
По городу |
1683 |
1656 |
-1,60 |
-27 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-885 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-875 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-883 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель увеличился как в районе левобережья, так и в районе правобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу повысилась на 2,2% и оказалась на отметке 1295 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры – 6,2%, 1,8% и 2,6% соответственно, а на 1-комнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 2,2%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 11%.
В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1247 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры на 0,8% и 1,1% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, спад – 0,4% и 1,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 4 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1269 |
1295 |
+2,07 |
+26 |
|
1-комнатные |
1186 |
1160 |
-2,19 |
-26 |
|
2-комнатные |
1139 |
1209 |
+6,19 |
+70 |
|
3-комнатные |
1326 |
1350 |
+1,84 |
+24 |
|
Многокомнатные |
1449 |
1487 |
+2,60 |
+38 |
|
правобережье |
1246 |
1247 |
+0,10 |
+1 |
|
1-комнатные |
1234 |
1229 |
-0,44 |
-5 |
|
2-комнатные |
1188 |
1197 |
+0,82 |
+9 |
|
3-комнатные |
1225 |
1239 |
+1,14 |
+14 |
|
Многокомнатные |
1343 |
1328 |
-1,09 |
-15 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47,6% (-1179 у.е./кв.м), а правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 40,8% (-882 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,81 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,28 раза).
Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,2% до уровня 1792 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 2-комнатные – 0,2%, на 3-комнатные – 3,2% и многокомнатные – 1,7%, а на 1-комнатные, напротив, спад – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,4% (-1432 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость повысилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 891 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье – на 0,4%, 1,4% и 1,7% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, цена сократилась на 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,2% (-573 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1617 |
-44,38 |
-1290 |
|
2-комнатные |
3168 |
1688 |
-46,71 |
-1480 |
|
3-комнатные |
3217 |
1809 |
-43,78 |
-1408 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2091 |
-38,85 |
-1328 |
|
Город |
3224 |
1792 |
-44,40 |
-1432 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
894 |
-40,53 |
-609 |
|
2-комнатные |
1371 |
877 |
-36,04 |
-494 |
|
3-комнатные |
1400 |
879 |
-37,19 |
-521 |
|
Многокомнатные |
1525 |
915 |
-40,01 |
-610 |
|
Город |
1464 |
891 |
-39,15 |
-573 |
Выводы и прогнозы
Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz