Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 04.08.2009 г. по 10.08.2009 г.)

На данной неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,6% до уровня 1281 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1,6% и составило 1656 квартир, а объем предложения понизился на 1,1% (152 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1656, из них: на левобережье – 346, правобережье – 1310. Однокомнатные квартиры занимают 23% (387 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (577), 3-комнатные – 31% (506) и многокомнатные – 11% (189).

Ценовые показатели по городу увеличились на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 1%. Максимально выросли средние цены на 3-комнатное жилье – 2,1%, а минимально – на многокомнатное – 0,4% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1241

1230

-0,95

-11

2-комнатные

1221

1229

+0,60

+8

3-комнатные

1255

1282

+2,13

+27

Многокомнатные

1384

1390

+0,44

+6

По городу

1274

1281

+0,55

+7

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

387

387

0,00

0

2-комнатные

559

577

+3,22

+18

3-комнатные

531

506

-4,71

-25

Многокомнатные

206

186

-9,71

-20

По городу

1683

1656

-1,60

-27

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-851 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-891 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-923 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-859 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – 0,8% и 2,7% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 1,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1217

1195

-1,75

-22

Кирпич

1283

1293

+0,76

+10

Монолит

1324

1359

+2,69

+35

По городу

1274

1281

+0,55

+7

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

448

442

-1,34

-6

Кирпич

791

800

1,14

9

Монолит

444

414

-6,76

-30

По городу

1683

1656

-1,60

-27

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-885 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-875 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-883 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель увеличился как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу повысилась на 2,2% и оказалась на отметке 1295 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры – 6,2%, 1,8% и 2,6% соответственно, а на 1-комнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 2,2%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 11%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1247 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры на 0,8% и 1,1% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, спад – 0,4% и 1,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1269

1295

+2,07

+26

1-комнатные

1186

1160

-2,19

-26

2-комнатные

1139

1209

+6,19

+70

3-комнатные

1326

1350

+1,84

+24

Многокомнатные

1449

1487

+2,60

+38

правобережье

1246

1247

+0,10

+1

1-комнатные

1234

1229

-0,44

-5

2-комнатные

1188

1197

+0,82

+9

3-комнатные

1225

1239

+1,14

+14

Многокомнатные

1343

1328

-1,09

-15

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47,6% (-1179 у.е./кв.м), а правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 40,8% (-882 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,81 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,28 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,2% до уровня 1792 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 2-комнатные – 0,2%, на 3-комнатные – 3,2% и многокомнатные – 1,7%, а на 1-комнатные, напротив, спад – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,4% (-1432 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость повысилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 891 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье – на 0,4%, 1,4% и 1,7% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, цена сократилась на 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,2% (-573 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1617

-44,38

-1290

2-комнатные

3168

1688

-46,71

-1480

3-комнатные

3217

1809

-43,78

-1408

Многокомнатные

3419

2091

-38,85

-1328

Город

3224

1792

-44,40

-1432

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

894

-40,53

-609

2-комнатные

1371

877

-36,04

-494

3-комнатные

1400

879

-37,19

-521

Многокомнатные

1525

915

-40,01

-610

Город

1464

891

-39,15

-573

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи