Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.07.2009 г. по 03.08.2009 г.)

На первой неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость не изменилась и осталась на прежнем уровне 1274 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,3% и составило 1683 квартиры, а объем предложения повысился на 2,5% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1683, из них: на левобережье – 311, правобережье – 1372. Однокомнатные квартиры занимают 23% (387 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (559), 3-комнатные – 32% (531) и многокомнатные – 12% (206).

На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, рост средней стоимости прослеживается на 1- и многокомнатные на 0,6%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, спад на 0,8% и 0,5% соответственно (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1235

1241

+0,55

+6

2-комнатные

1231

1221

-0,80

-10

3-комнатные

1262

1255

-0,53

-7

Многокомнатные

1375

1384

+0,60

+9

По городу

1274

1274

0,00

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

415

387

-6,75

-28

2-комнатные

586

559

-4,61

-27

3-комнатные

539

531

-1,48

-8

Многокомнатные

183

206

+12,57

+23

По городу

1723

1683

-2,32

-40

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-839 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-898 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-950 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-866 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – 0,1% и 1,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1215

1217

+0,10

+2

Кирпич

1306

1283

-1,75

-23

Монолит

1304

1324

+1,54

+20

По городу

1274

1274

0,00

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

502

448

-10,76

-54

Кирпич

814

791

-2,83

-23

Монолит

407

444

+9,09

+37

По городу

1723

1683

-2,32

-40

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 42% (-864 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-885 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-919 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе левобережья, а в районе правобережья незначительно вырос.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 6,2% и оказалась на отметке 1269 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – 1,9%, 16,4% и 7,2% соответственно, а на многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю увеличился на 1,8%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 12%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1246 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,4% и 0,9% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, спад – 0,2% и 1,7%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1353

1269

-6,16

-84

1-комнатные

1210

1186

-1,94

-24

2-комнатные

1361

1139

-16,35

-222

3-комнатные

1428

1326

-7,15

-102

Многокомнатные

1423

1449

+1,82

+26

правобережье

1245

1246

+0,06

+1

1-комнатные

1218

1234

+1,35

+16

2-комнатные

1177

1188

+0,86

+11

3-комнатные

1227

1225

-0,19

-2

Многокомнатные

1366

1343

-1,73

-23

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48,7% (-1205 у.е./кв.м), а правобережья – 40,8% (-859 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,1% (-888 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,00, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,78 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,28 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,5% до уровня 1771 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 1,2%, на 2-комнатные – 1,6% и на 3-комнатные – 0,5%, а на многокомнатные, напротив, рост – 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,1% (-1453 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 887 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье – на 0,7% и 3,1% соответственно, а на 1- и многокомнатное, напротив, цена выросла на 1,4% и 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,4% (-577 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1619

-44,31

-1288

2-комнатные

3168

1685

-46,80

-1483

3-комнатные

3217

1754

-45,49

-1463

Многокомнатные

3419

2056

-39,87

-1363

Город

3224

1771

-45,06

-1453

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

909

-39,55

-594

2-комнатные

1371

874

-36,27

-497

3-комнатные

1400

867

-38,08

-533

Многокомнатные

1525

900

-41,00

-625

Город

1464

887

-39,42

-577

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Значительное влияние на среднюю стоимость по городу оказывает сегмент «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» наблюдается сезонная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи