На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась еще на 1% до уровня 1262 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,3% и составило 1700 квартир, а объем предложения понизился на 3,3% (146 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1700, из них: на левобережье – 286, правобережье – 1414. Однокомнатные квартиры занимают 25% (421 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (583), 3-комнатные – 30% (513) и многокомнатные – 11% (183).
На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимально снизилось в цене многокомнатное жилье – на 2,2%, а минимально – 1-комнатное – на 0,3% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1243 |
1239 |
-0,29 |
-4 |
|
2-комнатные |
1227 |
1223 |
-0,37 |
-4 |
|
3-комнатные |
1254 |
1241 |
-1,03 |
-13 |
|
Многокомнатные |
1381 |
1351 |
-2,18 |
-30 |
|
По городу |
1275 |
1262 |
-0,97 |
-13 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 21 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
430 |
421 |
-2,09 |
-9 |
|
2-комнатные |
588 |
583 |
-0,85 |
-5 |
|
3-комнатные |
507 |
513 |
+1,18 |
+6 |
|
Многокомнатные |
198 |
183 |
-7,58 |
-15 |
|
По городу |
1723 |
1700 |
-1,33 |
-23 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-842 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-897 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-964 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-899 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – 2,1% и 1,4% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,7% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1214 |
1188 |
-2,11 |
-26 |
|
Кирпич |
1267 |
1275 |
+0,65 |
+8 |
|
Монолит |
1347 |
1327 |
-1,44 |
-20 |
|
По городу |
1275 |
1262 |
-0,97 |
-13 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
486 |
481 |
-1,03 |
-5 |
|
Кирпич |
841 |
824 |
-2,02 |
-17 |
|
Монолит |
396 |
395 |
-0,25 |
-1 |
|
По городу |
1723 |
1700 |
-1,33 |
-23 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-893 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-893 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-914 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился как в районе левобережья, так и в районе правобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 0,4% и оказалась на отметке 1305 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры – 0,2% и 1,6% соответственно, а на 1- и 2-комнатное жилье ценовые показатели за неделю не изменились. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 2,5%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1239 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,5%, 1,3% и 1% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,4%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1311 |
1305 |
-0,44 |
-6 |
|
1-комнатные |
1200 |
1200 |
0,00 |
0 |
|
2-комнатные |
1281 |
1281 |
0,00 |
0 |
|
3-комнатные |
1323 |
1320 |
-0,19 |
-3 |
|
Многокомнатные |
1454 |
1430 |
-1,61 |
-24 |
|
правобережье |
1247 |
1239 |
-0,61 |
-8 |
|
1-комнатные |
1236 |
1230 |
-0,49 |
-6 |
|
2-комнатные |
1184 |
1189 |
+0,40 |
+5 |
|
3-комнатные |
1227 |
1212 |
-1,28 |
-15 |
|
Многокомнатные |
1344 |
1330 |
-1,04 |
-14 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47,2% (-1169 у.е./кв.м), а правобережья – 41,1% (-865 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,6% (-900 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,97, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,85 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,25 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,3% до уровня 1748 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 1,8%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,1% и многокомнатные – 2,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,8% (-1476 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 887 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2-комнатное жилье – на 1,6% и многокомнатное – на 0,7%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, цены сократились на 0,3% и 1,3% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,4% (-577 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1636 |
-43,72 |
-1271 |
|
2-комнатные |
3168 |
1673 |
-47,20 |
-1495 |
|
3-комнатные |
3217 |
1705 |
-47,02 |
-1512 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2001 |
-41,47 |
-1418 |
|
Город |
3224 |
1748 |
-45,78 |
-1476 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
884 |
-41,17 |
-619 |
|
2-комнатные |
1371 |
894 |
-34,84 |
-477 |
|
3-комнатные |
1400 |
882 |
-36,99 |
-518 |
|
Многокомнатные |
1525 |
888 |
-41,76 |
-637 |
|
Город |
1464 |
887 |
-39,43 |
-577 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Значительное влияние на среднюю стоимость по городу оказывает сегмент «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» наблюдается сезонная стабилизация цен.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz