На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,1% до уровня 1275 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,4% и составило 1723 квартиры, а объем предложения повысился на 2% (151 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1723, из них: на левобережье – 279, правобережье – 1444. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (588), 3-комнатные – 29% (507) и многокомнатные – 11% (198).
На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, сократились только на 2-комнатные – на 1%, стоимость 1- и многокомнатных квартир, напротив, выросла на 0,1% и 0,5% соответственно. Цены на трехкомнатное жилье за неделю не изменились (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1241 |
1243 |
+0,13 |
+2 |
|
2-комнатные |
1240 |
1227 |
-1,01 |
-13 |
|
3-комнатные |
1254 |
1254 |
0 |
0 |
|
Многокомнатные |
1374 |
1381 |
+0,49 |
+7 |
|
По городу |
1276 |
1275 |
-0,10 |
-1 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
430 |
430 |
0 |
0 |
|
2-комнатные |
588 |
588 |
0 |
0 |
|
3-комнатные |
512 |
507 |
-0,98 |
-5 |
|
Многокомнатные |
187 |
198 |
+5,88 |
+11 |
|
По городу |
1717 |
1723 |
+0,35 |
+6 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-838 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-893 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-951 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 39% (-868 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках – на 1,5% и 0,6% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли на 1,7% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1232 |
1214 |
-1,47 |
-18 |
|
Кирпич |
1274 |
1267 |
-0,55 |
-7 |
|
Монолит |
1324 |
1347 |
+1,74 |
+23 |
|
По городу |
1276 |
1275 |
-0,10 |
-1 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
509 |
486 |
-4,52 |
-23 |
|
Кирпич |
812 |
841 |
+3,57 |
+29 |
|
Монолит |
396 |
396 |
0 |
0 |
|
По городу |
1717 |
1723 |
+0,35 |
+6 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 42% (-867 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-901 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-896 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился только в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, незначительный рост.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 5,2% и оказалась на отметке 1311 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры – 1,5%, на 2-комнатные – 8,1% и многокомнатные – 9,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 9%.
В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1247 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 1% и 0,5% соответственно, а на 2- и многокомнатные, напротив, спад – 0,8% и 0,2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1383 |
1311 |
-5,18 |
-72 |
|
1-комнатные |
1218 |
1200 |
-1,48 |
-18 |
|
2-комнатные |
1394 |
1281 |
-8,09 |
-113 |
|
3-комнатные |
1342 |
1323 |
-1,47 |
-21 |
|
Многокомнатные |
1605 |
1454 |
-9,41 |
-151 |
|
правобережье |
1245 |
1247 |
+0,09 |
+2 |
|
1-комнатные |
1225 |
1236 |
+0,95 |
+11 |
|
2-комнатные |
1194 |
1184 |
-0,82 |
-10 |
|
3-комнатные |
1222 |
1227 |
+0,47 |
+5 |
|
Многокомнатные |
1347 |
1344 |
-0,22 |
-3 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47% (-1163 у.е./кв.м), а правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,1% (-888 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,00, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,32 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1% до уровня 1771 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 0,3%, на 2-комнатные – 2%, на 3-комнатные – 1% и многокомнатные – 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,1% (-1453 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 2%, и индекс оказался на отметке 885 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 1,6%, на 2-комнатное – на 1,8%, на 3-комнатное – 1,2% и многокомнатное – на 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,5% (-579 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1666 |
-42,71 |
-1241 |
|
2-комнатные |
3168 |
1693 |
-46,55 |
-1475 |
|
3-комнатные |
3217 |
1707 |
-46,96 |
-1510 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2046 |
-40,17 |
-1373 |
|
Город |
3224 |
1771 |
-45,05 |
-1453 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
887 |
-40,98 |
-616 |
|
2-комнатные |
1371 |
879 |
-35,88 |
-492 |
|
3-комнатные |
1400 |
893 |
-36,17 |
-507 |
|
Многокомнатные |
1525 |
882 |
-42,17 |
-643 |
|
Город |
1464 |
885 |
-39,54 |
-579 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz