На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 1,7% до уровня 1276 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,1% и составило 1717 квартир, а объем предложения снизился на 5,2% (148 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1714, из них: на левобережье – 255, правобережье – 1462. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (588), 3-комнатные – 30% (512) и многокомнатные – 11% (187).
На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, сократились. Максимальное снижение наблюдается на многокомнатное жилье – 2,9%, а минимальное – на 1-комнатное – 1,1% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1255 |
1241 |
-1,10 |
-14 |
|
2-комнатные |
1257 |
1240 |
-1,39 |
-17 |
|
3-комнатные |
1269 |
1254 |
-1,24 |
-15 |
|
Многокомнатные |
1415 |
1374 |
-2,86 |
-41 |
|
По городу |
1297 |
1276 |
-1,65 |
-21 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 30 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
419 |
430 |
+2,63 |
+11 |
|
2-комнатные |
616 |
588 |
-4,55 |
-28 |
|
3-комнатные |
516 |
512 |
-0,78 |
-4 |
|
Многокомнатные |
202 |
187 |
-7,43 |
-15 |
|
По городу |
1753 |
1717 |
-2,05 |
-36 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-840 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-951 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 39% (-875 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 1,7% и 1,8% соответственно и панельных – на 0,2% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1235 |
1232 |
-0,23 |
-3 |
|
Кирпич |
1312 |
1274 |
-2,92 |
-38 |
|
Монолит |
1348 |
1324 |
-1,79 |
-24 |
|
По городу |
1297 |
1276 |
-1,65 |
-21 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 30 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
504 |
509 |
+0,99 |
+5 |
|
Кирпич |
838 |
812 |
-3,10 |
-26 |
|
Монолит |
411 |
396 |
-3,65 |
-15 |
|
По городу |
1753 |
1717 |
-2,05 |
-36 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-849 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и монолитных – на 41% (-919 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 3% и оказалась на отметке 1383 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные квартиры – 0,7%, на 2-комнатные – 3,3%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 6,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 17%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1245 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1- и 3-комнатные квартиры составил 0,5% и 2-комнатные – 0,8%, а на многокомнатные, напротив, рост – 0,5%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1425 |
1383 |
-2,95 |
-42 |
|
1-комнатные |
1227 |
1218 |
-0,70 |
-9 |
|
2-комнатные |
1442 |
1394 |
-3,34 |
-48 |
|
3-комнатные |
1360 |
1342 |
-1,27 |
-18 |
|
Многокомнатные |
1714 |
1605 |
-6,39 |
-109 |
|
правобережье |
1249 |
1245 |
-0,31 |
-4 |
|
1-комнатные |
1231 |
1225 |
-0,49 |
-6 |
|
2-комнатные |
1204 |
1194 |
-0,77 |
-10 |
|
3-комнатные |
1227 |
1222 |
-0,45 |
-5 |
|
Многокомнатные |
1340 |
1347 |
+0,47 |
+7 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44,1% (-1091 у.е./кв.м), а правобережья – 40,8% (-858 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41% (-887 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,98, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,85 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,25 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,7% до уровня 1788 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 1,9%, на 2-комнатные – 2,1%, на 3-комнатные – 2,3% и многокомнатные – 4,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,5% (-1436 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 1,7%, и индекс оказался на отметке 903 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье на 1%, на 2-комнатное – на 2%, на 3-комнатное – 0,6% и многокомнатное – на 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,3% (-561 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1670 |
-42,56 |
-1237 |
|
2-комнатные |
3168 |
1727 |
-45,48 |
-1441 |
|
3-комнатные |
3217 |
1724 |
-46,41 |
-1493 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2057 |
-39,85 |
-1362 |
|
Город |
3224 |
1788 |
-44,52 |
-1436 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
902 |
-40,01 |
-601 |
|
2-комнатные |
1371 |
896 |
-34,69 |
-475 |
|
3-комнатные |
1400 |
904 |
-35,40 |
-496 |
|
Многокомнатные |
1525 |
912 |
-40,19 |
-613 |
|
Город |
1464 |
903 |
-38,31 |
-561 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz