На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась еще на 0,5% до уровня 1297 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,2% и составило 1753 квартиры, а объем предложения снизился на 2% (156 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1753, из них: на левобережье – 307, правобережье – 1446. Однокомнатные квартиры занимают 24% (419 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (616), 3-комнатные – 29% (516) и многокомнатные – 12% (202).
На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, снижение средних цен зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье – на 1,8% и 1,4% соответственно, а рост – на 1- и 3-комнатное – на 1,2% и 0,1% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1240 |
1255 |
+1,22 |
+15 |
|
2-комнатные |
1280 |
1257 |
-1,81 |
-23 |
|
3-комнатные |
1268 |
1269 |
+0,14 |
+1 |
|
Многокомнатные |
1434 |
1415 |
-1,36 |
-19 |
|
По городу |
1303 |
1297 |
-0,46 |
-6 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 30 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
411 |
419 |
+1,95 |
+8 |
|
2-комнатные |
586 |
616 |
+5,12 |
+30 |
|
3-комнатные |
566 |
516 |
-8,83 |
-50 |
|
Многокомнатные |
187 |
202 |
+8,02 |
+15 |
|
По городу |
1750 |
1753 |
+0,17 |
+3 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-826 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-863 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-935 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-835 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 1% и 0,3% соответственно, а в панельных средняя стоимость за неделю не изменилась (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1235 |
1235 |
0 |
0 |
|
Кирпич |
1317 |
1312 |
-0,34 |
-5 |
|
Монолит |
1362 |
1348 |
-1,02 |
-14 |
|
По городу |
1303 |
1297 |
-0,46 |
-6 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 30 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
460 |
504 |
+9,57 |
+44 |
|
Кирпич |
849 |
838 |
-1,30 |
-11 |
|
Монолит |
441 |
411 |
-6,80 |
-30 |
|
По городу |
1750 |
1753 |
+0,17 |
+3 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-846 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-856 у.е./кв.м) и монолитных – на 40% (-895 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,8% и оказалась на отметке 1425 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-комнатные квартиры – 1%, на 2-комнатные – 0,3% и многокомнатные – 3,1%, а на 3-комнатные средняя стоимость сократилась – 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 11%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1249 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные квартиры составил 2,5%, на 3-комнатные – 0,6% и многокомнатные – 1,1%, а на 1-комнатные, напротив, наблюдается рост – 0,6%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1413 |
1425 |
+0,84 |
+12 |
|
1-комнатные |
1214 |
1227 |
+1,04 |
+13 |
|
2-комнатные |
1437 |
1442 |
+0,29 |
+5 |
|
3-комнатные |
1374 |
1360 |
-1,05 |
-14 |
|
Многокомнатные |
1662 |
1714 |
+3,13 |
+52 |
|
правобережье |
1261 |
1249 |
-0,93 |
-12 |
|
1-комнатные |
1224 |
1231 |
+0,58 |
+7 |
|
2-комнатные |
1235 |
1204 |
-2,54 |
-31 |
|
3-комнатные |
1235 |
1227 |
-0,64 |
-8 |
|
Многокомнатные |
1355 |
1340 |
-1,11 |
-15 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,4% (-1049 у.е./кв.м), а правобережья – 40,6% (-854 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 40% (-865 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,07, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,91 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,44 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,3% до уровня 1839 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 2,6% и многокомнатные – 0,6%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, спад – 1,5% и 0,3% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43% (-1385 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 0,9%, и индекс оказался на отметке 888 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатное жилье на 2,1% и 3% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, наблюдается рост – 1,3% и 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,4% (-576 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1703 |
-41,42 |
-1204 |
|
2-комнатные |
3168 |
1764 |
-44,30 |
-1404 |
|
3-комнатные |
3217 |
1765 |
-45,13 |
-1452 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2154 |
-36,99 |
-1265 |
|
Город |
3224 |
1839 |
-42,97 |
-1385 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 30 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
893 |
-40,60 |
-610 |
|
2-комнатные |
1371 |
878 |
-35,98 |
-493 |
|
3-комнатные |
1400 |
899 |
-35,76 |
-501 |
|
Многокомнатные |
1525 |
883 |
-42,13 |
-642 |
|
Город |
1464 |
888 |
-39,35 |
-576 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz