На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,3% до уровня 1303 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1% и составило 1750 квартир, а объем предложения повысился на 1,1% (159 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1750, из них: на левобережье – 346, правобережье – 1404. Однокомнатные квартиры занимают 23% (411 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (586), 3-комнатные – 32% (566) и многокомнатные – 11% (187).
На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,5%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 3-комнатное жилье – на 0,6%, а минимальное – на 1-комнатное – на 0,4% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1244 |
1240 |
-0,35 |
-4 |
|
2-комнатные |
1287 |
1280 |
-0,53 |
-7 |
|
3-комнатные |
1275 |
1268 |
-0,58 |
-7 |
|
Многокомнатные |
1427 |
1434 |
+0,47 |
+7 |
|
По городу |
1307 |
1303 |
-0,25 |
-4 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
438 |
411 |
-6,16 |
-27 |
|
2-комнатные |
581 |
586 |
+0,86 |
+5 |
|
3-комнатные |
569 |
566 |
-0,53 |
-3 |
|
Многокомнатные |
179 |
187 |
+4,47 |
+8 |
|
По городу |
1767 |
1750 |
-0,96 |
-17 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-841 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 40% (-840 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-937 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-815 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках – на 0,1% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, рост на 0,2% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1236 |
1235 |
-0,10 |
-1 |
|
Кирпич |
1328 |
1317 |
-0,81 |
-11 |
|
Монолит |
1359 |
1362 |
+0,16 |
+3 |
|
По городу |
1307 |
1303 |
-0,25 |
-4 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
500 |
460 |
-8,00 |
-40 |
|
Кирпич |
854 |
849 |
-0,59 |
-5 |
|
Монолит |
413 |
441 |
+6,78 |
+28 |
|
По городу |
1767 |
1750 |
-0,96 |
-17 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-846 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-852 у.е./кв.м) и монолитных – на 39% (-881 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 0,3% и оказалась на отметке 1413 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается только на 1-комнатные квартиры – 6,7%, а на 2-, 3- и многокомнатные средняя стоимость увеличилась – 1,4%, 2,5% и 1,7% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 8,5%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1261 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1- и 3-комнатные квартиры составил 0,4%, на 2-комнатные – 0,7% и многокомнатные – 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1418 |
1413 |
-0,34 |
-5 |
|
1-комнатные |
1301 |
1214 |
-6,67 |
-87 |
|
2-комнатные |
1417 |
1437 |
+1,41 |
+20 |
|
3-комнатные |
1341 |
1374 |
+2,45 |
+33 |
|
Многокомнатные |
1634 |
1662 |
+1,72 |
+28 |
|
правобережье |
1266 |
1261 |
-0,42 |
-5 |
|
1-комнатные |
1229 |
1224 |
-0,43 |
-5 |
|
2-комнатные |
1244 |
1235 |
-0,73 |
-9 |
|
3-комнатные |
1240 |
1235 |
-0,41 |
-5 |
|
Многокомнатные |
1357 |
1355 |
-0,11 |
-2 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,9% (-1061 у.е./кв.м), а правобережья – 40,1% (-843 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,7% (-859 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,04, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,35 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1% до уровня 1832 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 0,6%, на 3-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 3,5%, а на 2-комнатные, напротив, спад – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43,2% (-1392 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 1,2%, и индекс оказался на отметке 897 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,8%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 2,5%, на 2-комнатное – на 2,2% и 3-комнатное – на 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,8% (-567 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1661 |
-42,88 |
-1246 |
|
2-комнатные |
3168 |
1791 |
-43,46 |
-1377 |
|
3-комнатные |
3217 |
1770 |
-44,99 |
-1447 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2142 |
-37,36 |
-1277 |
|
Город |
3224 |
1832 |
-43,16 |
-1392 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
882 |
-41,33 |
-621 |
|
2-комнатные |
1371 |
897 |
-34,59 |
-474 |
|
3-комнатные |
1400 |
898 |
-35,84 |
-502 |
|
Многокомнатные |
1525 |
910 |
-40,37 |
-615 |
|
Город |
1464 |
897 |
-38,78 |
-567 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz