На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,9% до уровня 1307 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% и составило 1767 квартир, а объем предложения повысился на 2,8% (157 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1767, из них: на левобережье – 319, правобережье – 1448. Однокомнатные квартиры занимают 25% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (581), 3-комнатные – 32% (569) и многокомнатные – 10% (179).
На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,3%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – на 2,3%, а минимальное – на 2-комнатное – на 0,6% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1273 |
1244 |
-2,25 |
-29 |
|
2-комнатные |
1294 |
1287 |
-0,55 |
-7 |
|
3-комнатные |
1288 |
1275 |
-0,97 |
-13 |
|
Многокомнатные |
1423 |
1427 |
+0,29 |
+4 |
|
По городу |
1318 |
1307 |
-0,87 |
-11 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
397 |
438 |
+10,33 |
+41 |
|
2-комнатные |
539 |
581 |
+7,79 |
+42 |
|
3-комнатные |
538 |
569 |
+5,76 |
+31 |
|
Многокомнатные |
180 |
179 |
-0,56 |
-1 |
|
По городу |
1654 |
1767 |
+6,83 |
+113 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-837 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-833 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-822 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 0,4% и 2,6% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост на 0,3% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1241 |
1236 |
-0,37 |
-5 |
|
Кирпич |
1323 |
1328 |
+0,32 |
+5 |
|
Монолит |
1395 |
1359 |
-2,55 |
-36 |
|
По городу |
1318 |
1307 |
-0,87 |
-11 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
439 |
500 |
+13,90 |
+61 |
|
Кирпич |
805 |
854 |
+6,09 |
+49 |
|
Монолит |
410 |
413 |
+0,73 |
+3 |
|
По городу |
1654 |
1767 |
+6,83 |
+113 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-845 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-841 у.е./кв.м) и монолитных – на 40% (-856 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,3% и оказалась на отметке 1418 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры – 1,1% и 6,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные средняя стоимость снизилась – 1,1% и 1,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 2%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1266 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,3%, на 3-комнатные – 1,6% и многокомнатные – 2,6%, на 2-комнатные, напротив, наблюдается рост средней стоимости на 0,8%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1400 |
1418 |
+1,25 |
+18 |
|
1-комнатные |
1316 |
1301 |
-1,12 |
-15 |
|
2-комнатные |
1402 |
1417 |
+1,09 |
+15 |
|
3-комнатные |
1363 |
1341 |
-1,58 |
-22 |
|
Многокомнатные |
1530 |
1634 |
+6,83 |
+104 |
|
правобережье |
1285 |
1266 |
-1,42 |
-19 |
|
1-комнатные |
1258 |
1229 |
-2,34 |
-29 |
|
2-комнатные |
1234 |
1244 |
+0,84 |
+10 |
|
3-комнатные |
1260 |
1240 |
-1,57 |
-20 |
|
Многокомнатные |
1393 |
1357 |
-2,56 |
-36 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,7% (-1056 у.е./кв.м), а правобережья – 39,8% (-837 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,6% (-856 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,0, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,82 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,29 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,2% до уровня 1814 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 2,4%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43,7% (-1410 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 907 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 2,3%. На 2-комнатное жилье ценовой показатель повысился на 0,7%, на 3-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,1% (-557 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1650 |
-43,24 |
-1257 |
|
2-комнатные |
3168 |
1799 |
-43,22 |
-1369 |
|
3-комнатные |
3217 |
1763 |
-45,19 |
-1454 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2070 |
-39,47 |
-1349 |
|
Город |
3224 |
1814 |
-43,72 |
-1410 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
905 |
-39,83 |
-598 |
|
2-комнатные |
1371 |
917 |
-33,12 |
-454 |
|
3-комнатные |
1400 |
905 |
-35,31 |
-495 |
|
Многокомнатные |
1525 |
902 |
-40,86 |
-623 |
|
Город |
1464 |
907 |
-38,05 |
-557 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz