На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю не изменилась и осталась на прежнем уровне 1318 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% и составило 1654 квартиры, а объем предложения повысился на 9,5% (153 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1654, из них: на левобережье – 327, правобережье – 1327. Однокомнатные квартиры занимают 24% (397 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (539), 3-комнатные – 33% (538) и многокомнатные – 11% (180).
На первой неделе июня ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, снижение средних цен зафиксировано на 1- и 3-комнатное жилье – на 0,3% и 0,5% соответственно, а рост – на 2- и многокомнатное – на 0,5% и 0,3% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1277 |
1273 |
-0,29 |
-4 |
|
2-комнатные |
1287 |
1294 |
+0,53 |
+7 |
|
3-комнатные |
1294 |
1288 |
-0,50 |
-6 |
|
Многокомнатные |
1418 |
1423 |
+0,34 |
+5 |
|
По городу |
1318 |
1318 |
0 |
0 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
353 |
397 |
+12,46 |
+44 |
|
2-комнатные |
569 |
539 |
-5,27 |
-30 |
|
3-комнатные |
472 |
538 |
+13,98 |
+66 |
|
Многокомнатные |
155 |
180 |
+16,13 |
+25 |
|
По городу |
1549 |
1654 |
+6,78 |
+105 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-808 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-826 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-917 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-826 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается только на квартиры в панельных постройках – на 1,3%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост на 0,3% и 1% соответственно (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1257 |
1241 |
-1,27 |
-16 |
|
Кирпич |
1310 |
1323 |
+1,02 |
+13 |
|
Монолит |
1391 |
1395 |
+0,32 |
+4 |
|
По городу |
1318 |
1318 |
0 |
0 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
412 |
439 |
+6,55 |
+27 |
|
Кирпич |
773 |
805 |
+4,14 |
+32 |
|
Монолит |
364 |
410 |
+12,64 |
+46 |
|
По городу |
1549 |
1654 |
+6,78 |
+105 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 40% (-840 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-845 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-847 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 4,7% и оказалась на отметке 1400 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-комнатные – 10,4%, на 2- и многокомнатные квартиры – 4% и 5% соответственно, а на 2-комнатные средняя стоимость незначительно снизилась – 0,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 31%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1285 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен зафиксирован на 1-комнатные – 0,6%, 2-комнатные – 0,5% и 3-комнатные квартиры – 0,8%, на многокомнатные, напротив, наблюдается рост цен на 1,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1337 |
1400 |
+4,74 |
+63 |
|
1-комнатные |
1192 |
1316 |
+10,36 |
+124 |
|
2-комнатные |
1348 |
1402 |
+4,02 |
+54 |
|
3-комнатные |
1364 |
1363 |
-0,09 |
-1 |
|
Многокомнатные |
1458 |
1530 |
4,95 |
+72 |
|
правобережье |
1287 |
1285 |
-0,18 |
-2 |
|
1-комнатные |
1266 |
1258 |
-0,60 |
-8 |
|
2-комнатные |
1239 |
1234 |
-0,45 |
-5 |
|
3-комнатные |
1270 |
1260 |
-0,80 |
-10 |
|
Многокомнатные |
1377 |
1393 |
+1,16 |
+16 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43,4% (-1074 у.е./кв.м), а правобережья – 38,9% (-819 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,1% (-845 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,05, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,83 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,41 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,7% до уровня 1854 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 4,8%, на 3-комнатные – 1,2% и на многокомнатные – 7,8%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 42,5% (-1369 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,1%, и индекс оказался на отметке 906 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир. На 1-комнатное жилье ценовой показатель понизился на 0,3%, на 2-комнатное – на 0,5%, на 3-комнатное – на 0,9% и многокомнатное – на 2,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,1% (-558 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1691 |
-41,82 |
-1216 |
|
2-комнатные |
3168 |
1829 |
-42,25 |
-1339 |
|
3-комнатные |
3217 |
1786 |
-44,49 |
-1431 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2140 |
-37,42 |
-1279 |
|
Город |
3224 |
1854 |
-42,48 |
-1370 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
926 |
-38,40 |
-577 |
|
2-комнатные |
1371 |
911 |
-33,58 |
-460 |
|
3-комнатные |
1400 |
900 |
-35,71 |
-500 |
|
Многокомнатные |
1525 |
888 |
-41,81 |
-637 |
|
Город |
1464 |
906 |
-38,14 |
-558 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz