На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к предыдущему периоду.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.37 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
833.19 |
|
Значение погрешности расчетов |
11.74 у.е. 1.36% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
1055635.35 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
28.61 |
|
2 |
35.88 |
|
3 |
25.73 |
|
4 |
8.68 |
|
5 |
1.1 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
4276 |
|
2 |
5363 |
|
3 |
3845 |
|
4 |
1297 |
|
5 |
165 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.48 |
|
Алмалинский |
21.14 |
|
Ауэзовский |
17.1 |
|
Бостандыкский |
32.57 |
|
Жетысуский |
1.69 |
|
Медеуский |
26.02 |
|
Турксибский |
1 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
72 |
|
Алмалинский |
3159 |
|
Ауэзовский |
2556 |
|
Бостандыкский |
4868 |
|
Жетысуский |
252 |
|
Медеуский |
3889 |
|
Турксибский |
150 |
|
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
|
Алатауский |
8.55 |
|
Алмалинский |
13.18 |
|
Ауэзовский |
10.43 |
|
Бостандыкский |
13.97 |
|
Жетысуский |
9.83 |
|
Медеуский |
15.21 |
|
Турксибский |
8.62 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
2.85 |
|
Алмалинский |
4.28 |
|
Ауэзовский |
2.03 |
|
Бостандыкский |
3.97 |
|
Жетысуский |
6.71 |
|
Медеуский |
4.12 |
|
Турксибский |
1.85 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
4.17 |
|
2 |
3.33 |
|
3 |
3.84 |
|
4 |
4 |
|
5 |
3.94 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
692.56 |
|
Алмалинский |
1288.98 |
|
Ауэзовский |
688.21 |
|
Бостандыкский |
1620.1 |
|
Жетысуский |
1984.13 |
|
Медеуский |
2075 |
|
Турксибский |
535.95 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
242.96 |
|
Алмалинский |
301.21 |
|
Ауэзовский |
339.71 |
|
Бостандыкский |
408.51 |
|
Жетысуский |
295.66 |
|
Медеуский |
504.25 |
|
Турксибский |
289.32 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.22 |
1.63 |
0.63 |
|
2 |
1.25 |
1.38 |
0.94 |
|
3 |
1.23 |
1.3 |
1 |
|
4 |
1.12 |
1.04 |
1.06 |
|
5 |
0.91 |
0.77 |
0.88 |
|
Алатауский |
0.84 |
0.83 |
0.78 |
|
Алмалинский |
1.11 |
1.32 |
0.67 |
|
Ауэзовский |
0.99 |
0.99 |
0.86 |
|
Бостандыкский |
1.07 |
1.03 |
0.88 |
|
Жетысуский |
1.67 |
3.6 |
0.93 |
|
Медеуский |
0.84 |
0.85 |
0.74 |
|
Турксибский |
1.14 |
1.17 |
1.1 |
|
Общая по городу |
1.08 |
1.13 |
0.83 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
4276 |
795.91 |
191.08 |
474.46 |
32.46 |
7.34 |
|
2 комнатные |
5363 |
1238.84 |
372.12 |
729.78 |
-18.63 |
-2.49 |
|
|
3 комнатные |
3845 |
2062.37 |
537.23 |
1135.56 |
-92.65 |
-7.54 |
|
|
4 комнатные |
1297 |
3461.7 |
865.63 |
1971.88 |
-37.73 |
-1.88 |
|
|
5 комнатные |
165 |
5382.5 |
1365.93 |
3320.6 |
-34.44 |
-1.03 |
|
|
Алатауский |
1 комнатные |
28 |
570.45 |
224.11 |
409.62 |
- |
- |
|
2 комнатные |
26 |
751.15 |
230.55 |
494.29 |
- |
- |
|
|
3 комнатные |
17 |
780 |
195.3 |
500.39 |
- |
- |
|
|
4 комнатные |
1 |
700 |
700 |
700 |
- |
- |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 комнатные |
981 |
661.32 |
106.9 |
437.21 |
-7.75 |
-1.74 |
|
2 комнатные |
1198 |
1374.62 |
337.65 |
746.83 |
-7.27 |
-0.96 |
|
|
3 комнатные |
773 |
1837.21 |
495.32 |
993.04 |
-144.41 |
-12.7 |
|
|
4 комнатные |
188 |
2909.8 |
693.85 |
1536.78 |
-336.49 |
-17.96 |
|
|
5 комнатные |
19 |
3500 |
223.29 |
2100.69 |
-258.27 |
-10.95 |
|
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
1096 |
545.35 |
222.86 |
405.11 |
-2.54 |
-0.62 |
|
2 комнатные |
946 |
693.8 |
403.03 |
542.43 |
-23.02 |
-4.07 |
|
|
3 комнатные |
444 |
953.92 |
465.14 |
679.53 |
-36.85 |
-5.14 |
|
|
4 комнатные |
62 |
1354.09 |
555.01 |
875.61 |
16.33 |
1.9 |
|
|
5 комнатные |
8 |
1200 |
475 |
874.44 |
-256.81 |
-22.7 |
|
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
1311 |
777.24 |
197.82 |
471.79 |
8.34 |
1.8 |
|
2 комнатные |
1703 |
1391.67 |
371.73 |
772.24 |
-61.46 |
-7.37 |
|
|
3 комнатные |
1320 |
2355.81 |
544.58 |
1263.6 |
-70.13 |
-5.26 |
|
|
4 комнатные |
487 |
3765.55 |
908.11 |
2219.29 |
-9.64 |
-0.43 |
|
|
5 комнатные |
47 |
5718.18 |
2427.27 |
4216.67 |
-103.09 |
-2.39 |
|
|
Жетысуский |
1 комнатные |
130 |
2950.43 |
241.13 |
867.55 |
514.57 |
145.78 |
|
2 комнатные |
82 |
731.93 |
342.52 |
496 |
16.61 |
3.47 |
|
|
3 комнатные |
23 |
856.83 |
373.21 |
600.26 |
-62.56 |
-9.44 |
|
|
4 комнатные |
17 |
2650 |
505.77 |
1042.09 |
46.44 |
4.66 |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 комнатные |
692 |
860.23 |
235.66 |
564.81 |
-5.88 |
-1.03 |
|
2 комнатные |
1355 |
1554.1 |
385.02 |
900.39 |
-99.38 |
-9.94 |
|
|
3 комнатные |
1216 |
2656.29 |
620.86 |
1421.71 |
-74.45 |
-4.98 |
|
|
4 комнатные |
535 |
3778.12 |
958.66 |
2120.99 |
-38.52 |
-1.78 |
|
|
5 комнатные |
91 |
6022.73 |
1175.95 |
3347.01 |
-223.06 |
-6.25 |
|
|
Турксибский |
1 комнатные |
38 |
407.02 |
187.16 |
310.44 |
10.96 |
3.66 |
|
2 комнатные |
53 |
531.07 |
336.57 |
429.05 |
18.72 |
4.56 |
|
|
3 комнатные |
52 |
701.44 |
355.11 |
517.74 |
-66.08 |
-11.32 |
|
|
4 комнатные |
7 |
1000 |
168.59 |
532.05 |
-324.83 |
-37.91 |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 2-х и 3-х комнатного формата;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается снижение цен
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-ноябрь 2011 года
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в октябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 81467 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 9,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 1,8 процентных пункта.
Рынок труда
В октябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 121858 тенге и увеличилась по отношению к октябрю 2010 года на 12,8%, реальная заработная плата увеличилась на 4,6%.
Цены
Индекс потребительских цен в ноябре 2011 года составил 100,5%, цены на продовольственные товары выросли на 0,6%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в ноябре 2011 года по сравнению с октябрем не изменились.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-ноябрь 2011 года составил 348420,7 млн. тенге, что составило 99,7% к уровню января-ноября 2010 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-ноябрь 2011 года составил 1009,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-ноябре 2011 года составил в действующих ценах 398,2 млрд. тенге, что на 14,9% больше, чем в январе-ноябре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-ноябре текущего года по сравнению с январем-ноябрем 2010 года увеличился на 11,3%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 45,5%.
По состоянию на 1 декабря 2011 года по сравнению с аналогичной датой 2010 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 11,5%, овец – на 18,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 2,8%.
В январе-ноябре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 166893,5 млн. тенге, что на 9,4% ниже уровня января-ноября 2010 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-ноябре 2011 года 139102,5 тыс. тонн, что на 9,4% больше, чем в январе-ноябре 2010 года.
По состоянию на 1 декабря 2011 года в городе зарегистрировано 84995 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 42639, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40279.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 2 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 189,6 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 13,3%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 38,1%.
Аналитическая служба kn.kz