На рынке вторичного жилья снижение средневзвешенной стоимости продолжается. За неделю ценовой показатель сократился на 0,4% до уровня 1318 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир снизилось на 11,8% и составило 1549 квартир, а объем предложения упал на 12,3% (140 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1549, из них: на левобережье – 249, правобережье – 1300. Однокомнатные квартиры занимают 23% (353 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (569), 3-комнатные – 30% (472) и многокомнатные – 10% (155).
На последней неделе мая ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 3-комнатное жилье – на 0,8%, а минимальное – на 1-комнатное – на 0,1% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1278 |
1277 |
-0,10 |
-1 |
|
2-комнатные |
1282 |
1287 |
-0,37 |
-5 |
|
3-комнатные |
1304 |
1294 |
-0,78 |
-10 |
|
Многокомнатные |
1421 |
1418 |
-0,20 |
-3 |
|
По городу |
1323 |
1318 |
-0,36 |
-5 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
396 |
353 |
-10,86 |
-43 |
|
2-комнатные |
627 |
569 |
-9,25 |
-58 |
|
3-комнатные |
549 |
472 |
-14,03 |
-77 |
|
Многокомнатные |
185 |
155 |
-16,22 |
-30 |
|
По городу |
1757 |
1549 |
-11,84 |
-208 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-804 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-832 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-910 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-831 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,6%, панельных и кирпичных – на 0,3% и 0,2% соответственно (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1260 |
1257 |
-0,25 |
-3 |
|
Кирпич |
1313 |
1310 |
-0,22 |
-3 |
|
Монолит |
1399 |
1391 |
-0,62 |
-8 |
|
По городу |
1323 |
1318 |
-0,36 |
-5 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
502 |
412 |
-17,93 |
-90 |
|
Кирпич |
852 |
773 |
-9,27 |
-79 |
|
Монолит |
403 |
364 |
-9,68 |
-39 |
|
По городу |
1757 |
1549 |
-11,84 |
-208 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 40% (-824 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-858 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-852 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,8% и оказалась на отметке 1337 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 3%, на 3- и многокомнатные квартиры – 2,8% и 1,2% соответственно, а на 2-комнатные средняя стоимость не изменилась. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 5%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1287 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 1,8%, 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные квартиры – 2% соответственно. На 1-комнатные, напротив, наблюдается незначительный рост цен на 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1361 |
1337 |
-1,75 |
-24 |
|
1-комнатные |
1229 |
1192 |
-3,00 |
-37 |
|
2-комнатные |
1348 |
1348 |
0 |
0 |
|
3-комнатные |
1403 |
1364 |
-2,76 |
-39 |
|
Многокомнатные |
1476 |
1458 |
-1,23 |
-18 |
|
правобережье |
1304 |
1287 |
-1,29 |
-17 |
|
1-комнатные |
1265 |
1266 |
+0,05 |
+1 |
|
2-комнатные |
1262 |
1239 |
-1,79 |
-23 |
|
3-комнатные |
1288 |
1270 |
-1,40 |
-18 |
|
Многокомнатные |
1405 |
1377 |
-2,01 |
-28 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 46% (-1137 у.е./кв.м), а правобережья – 38,8% (-817 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,1% (-845 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,08, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,91 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,55 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,3% до уровня 1906 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 2%, на 2-комнатные – 4,8%, на 3-комнатные – 4,5%, а на многокомнатные, напротив, рост – 2,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,9% (-1318 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 2,6%, и индекс оказался на отметке 916 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад составил 3,4%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель повысился на 7%, на 2-комнатное – на 5,9% и 3-комнатное – на 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 37,5% (-548 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1776 |
-38,91 |
-1131 |
|
2-комнатные |
3168 |
1772 |
-44,06 |
-1396 |
|
3-комнатные |
3217 |
1807 |
-43,84 |
-1410 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2320 |
-32,15 |
-1099 |
|
Город |
3224 |
1906 |
-40,88 |
-1318 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
929 |
-38,18 |
-574 |
|
2-комнатные |
1371 |
915 |
-33,27 |
-456 |
|
3-комнатные |
1400 |
908 |
-35,10 |
-492 |
|
Многокомнатные |
1525 |
910 |
-40,30 |
-615 |
|
Город |
1464 |
916 |
-37,47 |
-548 |
Выводы и прогнозы
Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Однако исключение составляет сектор «дешевого» жилья, который демонстрирует изменение тренда.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz