Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,8% до уровня 1311 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,5% и составило 1695 квартир, а объем предложения понизился на 3% (151 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1695, из них: на левобережье – 258, правобережье – 1437. Однокомнатные квартиры занимают 25% (422 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (574), 3-комнатные – 31% (531) и многокомнатные – 10% (168).
На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,4%, а минимальное – на 2-комнатное – 1,5% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1292 |
1271 |
-1,60 |
-21 |
|
2-комнатные |
1325 |
1305 |
-1,52 |
-20 |
|
3-комнатные |
1335 |
1315 |
-1,55 |
-20 |
|
Многокомнатные |
1386 |
1353 |
-2,39 |
-33 |
|
По городу |
1334 |
1311 |
-1,77 |
-23 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
417 |
422 |
+1,20 |
+5 |
|
2-комнатные |
584 |
574 |
-1,71 |
-10 |
|
3-комнатные |
505 |
531 |
+5,15 |
+26 |
|
Многокомнатные |
180 |
168 |
-6,67 |
-12 |
|
По городу |
1686 |
1695 |
+0,53 |
+9 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-810 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 38% (-815 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-890 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-896 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 1%, панельных и кирпичных – на 2% и 2,3% соответственно (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1282 |
1256 |
-2,02 |
-26 |
|
Кирпич |
1342 |
1311 |
-2,32 |
-31 |
|
Монолит |
1380 |
1367 |
-0,95 |
-13 |
|
По городу |
1334 |
1311 |
-1,77 |
-23 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
478 |
504 |
+5,44 |
+26 |
|
Кирпич |
801 |
807 |
+0,75 |
+6 |
|
Монолит |
407 |
384 |
-5,65 |
-23 |
|
По городу |
1686 |
1695 |
+0,53 |
+9 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 40% (-825 у.е./кв.м), кирпичных – на 38% (-826 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-862 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель уменьшился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,9% и оказалась на отметке 1360 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры – 10,4% и 1,4% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, спад – 7,3% и 0,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 10%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1288 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1- и 2-комнатные составил 1,5%, на 3-комнатные – 1,2% и многокомнатные квартиры – 2,1%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1347 |
1360 |
+0,92 |
+13 |
|
1-комнатные |
1348 |
1250 |
-7,26 |
-98 |
|
2-комнатные |
1244 |
1373 |
+10,40 |
+129 |
|
3-комнатные |
1363 |
1382 |
+1,38 |
+19 |
|
Многокомнатные |
1441 |
1440 |
-0,06 |
-1 |
|
правобережье |
1309 |
1288 |
-1,57 |
-21 |
|
1-комнатные |
1282 |
1262 |
-1,51 |
-20 |
|
2-комнатные |
1286 |
1267 |
-1,48 |
-19 |
|
3-комнатные |
1315 |
1299 |
-1,18 |
-14 |
|
Многокомнатные |
1354 |
1326 |
-2,12 |
-28 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1114 у.е./кв.м), а правобережья – 38,8% (-815 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,4% (-852 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,43, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,27 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,72 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,2% до уровня 2080 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир зафиксирован на 1- и 2-комнатные – 2,2% и 3,9% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 1,3% и 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 35,5% (-1144 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 0,4%, и индекс оказался на отметке 855 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 1%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 1%, на 3-комнатное – на 1,2% и многокомнатное – на 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 41,6% (-609 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1888 |
-35,06 |
-1019 |
|
2-комнатные |
3168 |
2000 |
-36,87 |
-1168 |
|
3-комнатные |
3217 |
2022 |
-37,15 |
-1195 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2450 |
-28,34 |
-969 |
|
Город |
3224 |
2080 |
-35,49 |
-1144 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
833 |
-44,62 |
-670 |
|
2-комнатные |
1371 |
835 |
-39,09 |
-536 |
|
3-комнатные |
1400 |
855 |
-38,94 |
-545 |
|
Многокомнатные |
1525 |
900 |
-40,99 |
-625 |
|
Город |
1464 |
855 |
-41,60 |
-609 |
Выводы и прогнозы
Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz