Тенденция снижения средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако уже третий период подряд наблюдается замедление сокращения ее темпов. На 12 ноября цена изменилась лишь на 0,3% и составила 927 у.е.Объем предложения сократился на 1,9%, что привело к уменьшению емкости рынка в целом на 4% или на 5 444 тыс. у.е.
Состояние рынка по районам
Общее снижение объемов предлагаемого к продаже жилья обусловлено главным образом сокращением данного показателя на Юго-Востоке и Пришахтинске – на 9,1% и 8,7% или на 78 и 12 квартир соответственно. В городе произошло менее существенное снижение – лишь на 2% (17 квартир). В Майкудуке и Михайловке по сравнению с прошлой неделей напротив – было предложено на 50 и 6 квартир больше, что в процентномотношении составило 6,7% и 8,7%. Интересно, что падение объемов предложения произошло только на трехкомнатные квартиры (7,3%), на жилье же с другим количеством комнат показатель изменился незначительно.
Из-за небольшого удельного веса предложения в Пришахтинске и Михайловке, абсолютные изменения предлагаемого к продаже жилья в этих районах не столь значительны.
Максимальное снижение ценового показателя в анализируемом периоде было зафиксировано в Майкудуке – 2,5%. С начала октября это оказалось данное уменьшение оказалось максимальным.Средний темп снижения стоимости 1 кв.м жилья в этот период здесь составлял 1,7. В Центре средняя цена потеряла 0,8%. В остальных районах колебание показателя составило 0,3% со знаком «плюс».
В зависимости от количества комнат сокращение средней стоимости наблюдается на двухкомнатное жилье – 3,1% и, незначительно, на четырехкомнатное – 0,9%. На однокомнатные и двухкомнатные квартиры показатель изменился в положительную сторону – на 2% и 0,5% соответственно.
Таким образом, снижение средней стоимости единицы площади и объема предложения по городу привело к сужению емкости вторичного рынка жилья на 4% или на 5 444 тыс. у.е.
Расслоение рынка
Средняя цена «дорогого» жилья по сравнению с предыдущим периодом сократилась на 1,9% и составила 1 131 у.е. за 1 кв. м Дешевое жилье потеряло 1,5% своей средней стоимости и остановилось на отметке 588 у.е. за кв. м. (таблица). Наибольший разбег цен в анализируемом периоде зафиксирован в Центре и Майкудуке (диаграмма 4).В этих районах индекс расслоения составил 3,3. Другими словами, средняя стоимость «дорогого» жилья здесь в три разавыше «дешевого».
Минимальный диапазон цен зафиксирован на Юго-Востоке иПришахтинске. Индекс расслоения здесь составил 2. Пришахтинск традиционно является самым «дешевым», жилье здесь однотипное, мало различается по таким характеристикам, как «престижность» и тип постройки.
Верхний уровень ценового показателя на 12 ноября составил 128 300 у.е./кв.м, нижний – 16 320 у.е./кв. м.
Таблица 1.
|
Период |
04.11.07 |
12.11.07 |
Отклонение, % |
|
Средняя цена «дорогого» жилья, у. е./кв. м |
1 153 |
1 131 |
-1,9 |
|
Средняя цена «дешевого» жилья |
597 |
588 |
-1,5 |
Выводы
Итак, уже третий период подряд ценовой показатель рынка вторичного жилья г. Караганды отличается относительно стабильным поведением. Средняя стоимость, хоть и продолжает сокращаться, но уже более низкими темпами. Волнения на рынке прекратились, объем предложения уменьшается.Напомним, что своего пика за последние годы цена достигла в середине сентября 2007 г. – 1023 у.е/кв.м. И именно с этого момента наметился перелом тенденций на рынке жилья. Нынешнее значение средней цены 1 кв. м – 927 у.е вышло на уровень июньского показателя, сократившись по отношению к максимальному ее значению (1023 у.е/кв. м) на 9,4%.
Говорить о том, насколько долго продлится такая ситуация пока сложно. Вероятно,рынок недвижимости входит в период, связанный с ожиданием изменения ситуации в финансовом секторе. Но, к сожалению, проблемы с ликвидностью в банках второго уровня сохраняются. Отсутствие доступа на мировые рынки капитала затрудняют их деятельность, аотечественный финансовый рынок развит еще недостаточно и не может быстро компенсировать нехватку ликвидности. В настоящее время в большинстве секторов экономики наблюдается значительное замедление темпов роста.
Исходя из этого, мало вероятно, что снижение средней цены 1 кв. м жилья в ближайшее время прекратится.Как поведет себя рынок - покажет время.
Аналитический отдел портала www.kn.kz