Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,4% до уровня 1334 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 4% и составило 1686 квартир, а объем предложения повысился на 4,9% (155 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1686, из них: на левобережье – 288, правобережье – 1398. Однокомнатные квартиры занимают 25% (417 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (584), 3-комнатные – 30% (505) и многокомнатные – 11% (180).
На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,5%, а минимальное – на 2-комнатное – 0,6% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 5 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
1-комнатные |
1316 |
1292 |
-1,83 |
-24 |
2-комнатные |
1334 |
1325 |
-0,64 |
-9 |
3-комнатные |
1345 |
1335 |
-0,74 |
-10 |
Многокомнатные |
1421 |
1386 |
-2,47 |
-35 |
По городу |
1353 |
1334 |
-1,42 |
-19 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 5 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
1-комнатные |
409 |
417 |
+1,96 |
+8 |
2-комнатные |
564 |
584 |
+3,55 |
+20 |
3-комнатные |
488 |
505 |
+3,48 |
+17 |
Многокомнатные |
160 |
180 |
+12,50 |
+20 |
По городу |
1621 |
1686 |
+4,01 |
+65 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 38% (-789 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 38% (-795 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 39% (-869 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-863 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных постройках – на 0,7%, кирпичных и монолитных – на 1,3% и 2,2% соответственно (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
Тип постройки |
Ценовой показатель на 5 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
Панель |
1291 |
1282 |
-0,74 |
-9 |
Кирпич |
1360 |
1342 |
-1,31 |
-18 |
Монолит |
1412 |
1380 |
-2,22 |
-32 |
По городу |
1353 |
1334 |
-1,42 |
-19 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 5 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
Панель |
453 |
478 |
+5,52 |
+25 |
Кирпич |
798 |
801 |
+0,38 |
+3 |
Монолит |
370 |
407 |
+10,00 |
+37 |
По городу |
1621 |
1686 |
+4,01 |
+65 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 38% (-799 у.е./кв.м), кирпичных – на 38% (-826 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-862 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель уменьшился как в районе левобережья, так и правобережья.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 0,8% и оказалась на отметке 1347 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры – 6,3% и 6,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 5,8% и 5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13%.
В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1309 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,4% и на 2-комнатные – 0,9%, а на 3-комнатные – 1,8% и многокомнатные квартиры – 2,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 5 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
левобережье |
1358 |
1347 |
-0,76 |
-11 |
1-комнатные |
1274 |
1348 |
+5,79 |
+74 |
2-комнатные |
1327 |
1244 |
-6,25 |
-83 |
3-комнатные |
1298 |
1363 |
+4,99 |
+65 |
Многокомнатные |
1547 |
1441 |
-6,85 |
-106 |
правобережье |
1330 |
1309 |
-1,61 |
-21 |
1-комнатные |
1300 |
1282 |
-1,44 |
-18 |
2-комнатные |
1298 |
1286 |
-0,86 |
-12 |
3-комнатные |
1339 |
1315 |
-1,81 |
-24 |
Многокомнатные |
1386 |
1354 |
-2,30 |
-32 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,6% (-1127 у.е./кв.м), а правобережья – 37,8% (-795 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 38,3% (-828 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,45, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,30 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,71 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,3% до уровня 2104 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир зафиксирован на 2- и многокомнатные – 1,2% и 6,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, спад – 1,2% и 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,7% (-1120 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 2,2%, и индекс оказался на отметке 859 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,2%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 5,5%, на 2-комнатное – на 3,6% и 3-комнатное – на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 41,4% (-605 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
2907 |
1931 |
-33,60 |
-976 |
2-комнатные |
3168 |
2080 |
-34,35 |
-1088 |
3-комнатные |
3217 |
1995 |
-37,98 |
-1222 |
Многокомнатные |
3419 |
2446 |
-28,46 |
-973 |
Город |
3224 |
2104 |
-34,73 |
-1120 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
1503 |
841 |
-44,06 |
-662 |
2-комнатные |
1371 |
827 |
-39,69 |
-544 |
3-комнатные |
1400 |
865 |
-38,22 |
-535 |
Многокомнатные |
1525 |
903 |
-40,77 |
-622 |
Город |
1464 |
859 |
-41,37 |
-605 |
Выводы и прогнозы
Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. Однако исключение составил сектор «дорогого» жилья, который на данной неделе демонстрирует некоторый рост ценового показателя.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz