Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.05.2009 г. по 11.05.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,4% до уровня 1334 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 4% и составило 1686 квартир, а объем предложения повысился на 4,9% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1686, из них: на левобережье – 288, правобережье – 1398. Однокомнатные квартиры занимают 25% (417 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (584), 3-комнатные – 30% (505) и многокомнатные – 11% (180).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,5%, а минимальное – на 2-комнатное – 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1316

1292

-1,83

-24

2-комнатные

1334

1325

-0,64

-9

3-комнатные

1345

1335

-0,74

-10

Многокомнатные

1421

1386

-2,47

-35

По городу

1353

1334

-1,42

-19

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

409

417

+1,96

+8

2-комнатные

564

584

+3,55

+20

3-комнатные

488

505

+3,48

+17

Многокомнатные

160

180

+12,50

+20

По городу

1621

1686

+4,01

+65

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 38% (-789 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 38% (-795 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 39% (-869 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-863 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных постройках – на 0,7%, кирпичных и монолитных – на 1,3% и 2,2% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 5 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1291

1282

-0,74

-9

Кирпич

1360

1342

-1,31

-18

Монолит

1412

1380

-2,22

-32

По городу

1353

1334

-1,42

-19

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 5 мая

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

453

478

+5,52

+25

Кирпич

798

801

+0,38

+3

Монолит

370

407

+10,00

+37

По городу

1621

1686

+4,01

+65

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 38% (-799 у.е./кв.м), кирпичных – на 38% (-826 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-862 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель уменьшился как в районе левобережья, так и правобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 0,8% и оказалась на отметке 1347 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры – 6,3% и 6,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 5,8% и 5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1309 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,4% и на 2-комнатные – 0,9%, а на 3-комнатные – 1,8% и многокомнатные квартиры – 2,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1358

1347

-0,76

-11

1-комнатные

1274

1348

+5,79

+74

2-комнатные

1327

1244

-6,25

-83

3-комнатные

1298

1363

+4,99

+65

Многокомнатные

1547

1441

-6,85

-106

правобережье

1330

1309

-1,61

-21

1-комнатные

1300

1282

-1,44

-18

2-комнатные

1298

1286

-0,86

-12

3-комнатные

1339

1315

-1,81

-24

Многокомнатные

1386

1354

-2,30

-32

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,6% (-1127 у.е./кв.м), а правобережья – 37,8% (-795 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 38,3% (-828 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,45, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,30 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,71 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,3% до уровня 2104 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир зафиксирован на 2- и многокомнатные – 1,2% и 6,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, спад – 1,2% и 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,7% (-1120 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 2,2%, и индекс оказался на отметке 859 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,2%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 5,5%, на 2-комнатное – на 3,6% и 3-комнатное – на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 41,4% (-605 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1931

-33,60

-976

2-комнатные

3168

2080

-34,35

-1088

3-комнатные

3217

1995

-37,98

-1222

Многокомнатные

3419

2446

-28,46

-973

Город

3224

2104

-34,73

-1120

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

841

-44,06

-662

2-комнатные

1371

827

-39,69

-544

3-комнатные

1400

865

-38,22

-535

Многокомнатные

1525

903

-40,77

-622

Город

1464

859

-41,37

-605

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. Однако исключение составил сектор «дорогого» жилья, который на данной неделе демонстрирует некоторый рост ценового показателя.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи