Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,4% и опустилась до уровня 1387 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 2,8% и составило 1628 квартир, а объем предложения понизился на 7,6% (150 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1628, из них: на левобережье – 213, правобережье – 1415. Однокомнатные квартиры занимают 25% (400 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (651), 3-комнатные – 25% (414) и многокомнатные – 10% (163).
На анализируемой неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Трехкомнатные потеряли 1,3% своей стоимости, а одно-, двух- и многокомнатные всего лишь 0,1% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 7 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1326 |
1325 |
-0,11 |
-1 |
|
2-комнатные |
1366 |
1364 |
-0,12 |
-2 |
|
3-комнатные |
1387 |
1369 |
-1,34 |
-18 |
|
Многокомнатные |
1497 |
1496 |
-0,10 |
-1 |
|
По городу |
1393 |
1387 |
-0,42 |
-6 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 7 апреля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
379 |
400 |
+5,54 |
+21 |
|
2-комнатные |
618 |
651 |
+5,34 |
+33 |
|
3-комнатные |
490 |
414 |
-15,51 |
-76 |
|
Многокомнатные |
188 |
163 |
-13,30 |
-25 |
|
По городу |
1675 |
1628 |
-2,81 |
-47 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 36% (-756 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 36% (-756 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 38% (-836 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-753 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 1,3% и 0,4% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост на 0,4% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 7 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1319 |
1302 |
-1,25 |
-17 |
|
Кирпич |
1394 |
1388 |
-0,43 |
-6 |
|
Монолит |
1469 |
1476 |
+0,43 |
+7 |
|
По городу |
1393 |
1387 |
-0,42 |
-6 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 7 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
481 |
487 |
+1,25 |
+6 |
|
Кирпич |
826 |
824 |
-0,24 |
-2 |
|
Монолит |
368 |
317 |
-13,86 |
-51 |
|
По городу |
1675 |
1628 |
-2,81 |
-47 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 37% (-778 у.е./кв.м), кирпичных – на 36% (-780 у.е./кв.м) и монолитных – на 34% (-767 у.е./кв.м).
За неделю ценовой показатель сократился в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,2% и оказалась на отметке 1534 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-комнатные – 2,3% и многокомнатные квартиры – 3,7%, на 1- и 3-комнатные, напротив, спад – 0,9% и 0,1% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 21%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1348 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,5%, на 3-комнатные – 0,04% и многокомнатные – 0,8%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 7 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1515 |
1534 |
+1,24 |
+19 |
|
1-комнатные |
1330 |
1318 |
-0,86 |
-12 |
|
2-комнатные |
1625 |
1663 |
+2,31 |
+38 |
|
3-комнатные |
1515 |
1513 |
-0,13 |
-2 |
|
Многокомнатные |
1610 |
1669 |
+3,70 |
+59 |
|
правобережье |
1352 |
1348 |
-0,29 |
-4 |
|
1-комнатные |
1311 |
1314 |
+0,18 |
+3 |
|
2-комнатные |
1303 |
1297 |
-0,50 |
-6 |
|
3-комнатные |
1345 |
1344 |
-0,04 |
-1 |
|
Многокомнатные |
1452 |
1440 |
-0,80 |
-12 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38% (-940 у.е./кв.м), а правобережья – 35,9% (-756 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 35,9% (-776 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,47, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,78 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,2% до уровня 2165 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 5,7%, на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 1,9% и 4,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 32,8% (-1059 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,6%, и индекс оказался на отметке 877 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,1%, на 2-комнатное – 0,3% и 3-комнатное – 1,9%, а на многокомнатное, напротив, зафиксирован спад цен на 0,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,1% (-587 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2012 |
-30,79 |
-895 |
|
2-комнатные |
3168 |
2130 |
-32,77 |
-1038 |
|
3-комнатные |
3217 |
2085 |
-35,19 |
-1132 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2461 |
-28,02 |
-958 |
|
Город |
3224 |
2165 |
-32,83 |
-1059 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
876 |
-41,74 |
-627 |
|
2-комнатные |
1371 |
876 |
-36,08 |
-495 |
|
3-комнатные |
1400 |
872 |
-37,68 |
-528 |
|
Многокомнатные |
1525 |
885 |
-42,00 |
-640 |
|
Город |
1464 |
877 |
-40,10 |
-587 |
Выводы и прогнозы
Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz