Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за март 2009 года

Для вторичного рынка жилья Астаны март ознаменовался значительным темпом снижения средневзвешенной стоимости. По сравнению с прошлым месяцем, ценовой показатель сократился на 6,9% до уровня 1454 у.е./кв.м. На падение ценового показателя в городе в значительной степени оказала влияние стоимость эконом-класса, сократившись за месяц на 6%. Темп снижения цен в секторе элитного жилья также высок – 4,6%. В марте количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 9,3% до 1676 объектов. Емкость рынка в ценах предложения – 170 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,6 тыс. до 1,9 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 85% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 15%.

В марте снижение ценового показателя в районе левобережья составило 7,4%, и средняя стоимость опустилась до отметки 1604 у.е./кв.м. При этом уменьшение ценовых показателей зафиксировано на все форматы квартир. Основное влияние на падение ценового показателя по району оказало многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 14,3%. Средняя стоимость 1-комнатных квартир снизилась на 5,1%, 2-комнатных – на 6,2% и 3-комнатных – на 3,5%.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 6,4% и опустился до уровня 1408 у.е./кв.м. Снижение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры составило 7%, на 2-комнатные – 5,9%, на 3-комнатные – 5% и на многокомнатные – 7,5%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 33,5% (-808 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 33% (-694 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил 12,2%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Март 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

левобережья:

2412

1604

-33,52

-808

1-комнатные

2219

1442

-34,99

-776

2-комнатные

2498

1608

-35,62

-890

3-комнатные

2487

1595

-35,87

-892

Многокомнатные

2457

1789

-27,21

-668

правобережья:

2102

1408

-33,04

-694

1-комнатные

2032

1362

-32,96

-670

2-комнатные

2047

1369

-33,11

-678

3-комнатные

2116

1404

-33,64

-712

Многокомнатные

2219

1499

-32,44

-720

В марте снижение средней стоимости по городу наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократились цены многокомнатного жилья на 8,3%, а минимально – 3-комнатного – на 5,3%. Темпы снижения 1- и 2-комнатных составили 7,4% и 6,4% соответственно.

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 33,7% (-735 у.е./кв.м), немного отстают 2- и 1-комнатные, цены на которые сократились на 33,1% (-698 у.е./кв.м) и 32,4% (-667 у.е./кв.м) соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатное жилье – 30% (-676 у.е./кв.м). Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Март 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

1-комнатные

2054

1387

-32,44

-667

2-комнатные

2107

1409

-33,13

-698

3-комнатные

2184

1449

-33,66

-735

Многокомнатные

2254

1578

-30,03

-676

Город

2148

1454

-32,33

-694

В течение марта значительно подешевели квартиры в панельных постройках – на 8,1%, в монолитных и кирпичных домах средние цены сократились на 7,2% и 5,2% соответственно.

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 32,9% (-677 у.е./кв.м) от стоимости, в монолитных – 32,6% (-730 у.е./кв.м) и кирпичных – 31,5% (-677 у.е./кв.м). Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип

квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Март 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Панель

2059

1382

-32,86

-677

Кирпич

2147

1470

-31,52

-677

Монолит

2242

1512

-32,57

-730

В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади снизилась на 32,3% (-694 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В марте индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,46, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,26 раза).

Динамика данного индекса в условиях стагнации весьма показательна. Как известно, при снижении цен в целом по рынку отношение самого «дорогого» и самого «дешевого» жилья увеличивается, так как темпы падения в обоих секторах неравномерны. Цены на «дешевое» жилье в условиях кризиса подвержены более быстрому падению, нежели цены на элитное жилье.

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась на 4,6% (-108 у.е./кв.м) и опустилась к отметке 2262 у.е./кв.м (таблица 4). При этом спад цен прослеживается на 1-комнатные квартиры на 3,5%, на 2-комнатные – на 4,9%, на 3-комнатные – 4,3% и на многокомнатные – на 5,7%. Сокращение ценового показателя в данном секторе жилья с ноября 2007 года достигло 28% (-879 у.е./кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с февралем 2009 года, средняя стоимость сократилась на 6% и оказалась на отметке 920 у.е./кв.м (таблица 4). В зависимости от формата квартир, снижение распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 6,1%, на 2-комнатные – 3,3%, на 3-комнатные – 5,5% и на многокомнатные – 9,1%. С начала ноября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 36,9% (-537 у.е./кв.м).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Март 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3141

2262

-27,99

-879

1-комнатные

2817

2046

-27,39

-771

2-комнатные

3079

2132

-30,73

-947

3-комнатные

3212

2228

-30,65

-984

Многокомнатные

3495

2694

-22,92

-801

Сегмент «дешевого» жилья:

1457

920

-36,90

-537

1-комнатные

1434

905

-36,89

-529

2-комнатные

1426

909

-36,24

-517

3-комнатные

1450

933

-35,66

-517

Многокомнатные

1521

932

-38,75

-589

Выводы и прогнозы

Итак, в марте, как и предполагалось ранее, февральская девальвация национальной валюты незамедлительно оказала давление на долларовые цены на жилье. По сравнению с началом года темпы падения на рынке вторичного жилья увеличились в полтора раза. После 25% девальвации, рынок недвижимости успел отыграть 4,4% в феврале и 6,9% – в марте, то есть порядка 11%. Кроме того, основными факторами сокращения средних цен на недвижимость остаются снижение реальных доходов граждан, рост безработицы, инфляция и как следствие – низкая покупательская способность.

Таким образом, можно предположить, что в ближайшие месяцы тенденция к увеличению темпов падения долларовых цен на жилье будет сохраняться на высоком уровне в пределах 4-6% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи