Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,1% до уровня 1426 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,4% и составило 1607 квартир, а объем предложения снизился на 2,8% (156 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1607, из них: на левобережье – 193, правобережье – 1414. Однокомнатные квартиры занимают 24% (390 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (578), 3-комнатные – 29% (461) и многокомнатные – 11% (178).
На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились средние цены на 3-комнатное жилье – на 1,3%, а минимально – на 1-комнатное – на 0,9% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1377 |
1364 |
-0,92 |
-13 |
|
2-комнатные |
1404 |
1387 |
-1,15 |
-17 |
|
3-комнатные |
1440 |
1421 |
-1,28 |
-19 |
|
Многокомнатные |
1556 |
1539 |
-1,03 |
-17 |
|
По городу |
1442 |
1426 |
-1,10 |
-16 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
363 |
390 |
+7,44 |
+27 |
|
2-комнатные |
524 |
578 |
+10,31 |
+54 |
|
3-комнатные |
524 |
461 |
-12,02 |
-63 |
|
Многокомнатные |
190 |
178 |
-6,32 |
-12 |
|
По городу |
1601 |
1607 |
+0,37 |
+6 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-717 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 35% (-733 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 36% (-783 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 32% (-710 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 1,8% и 0,9% соответственно и кирпичных – на 0,7% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1371 |
1347 |
-1,75 |
-24 |
|
Кирпич |
1454 |
1444 |
-0,65 |
-10 |
|
Монолит |
1505 |
1492 |
-0,89 |
-13 |
|
По городу |
1442 |
1426 |
-1,10 |
-16 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
458 |
472 |
+3,06 |
+14 |
|
Кирпич |
785 |
792 |
+0,89 |
+7 |
|
Монолит |
358 |
343 |
-4,19 |
-15 |
|
По городу |
1601 |
1607 |
+0,37 |
+6 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 35% (-734 у.е./кв.м), кирпичных – на 34% (-724 у.е./кв.м) и монолитных – на 33% (-751 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,3% и оказалась на отметке 1570 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,8%, на 2-комнатные – 3,6% и на многокомнатные – на 6,1%, на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 1,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 15%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,8%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1389 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,9%, на 2-комнатные – 0,3%, на 3-комнатные – 1,7% и на многокомнатные квартиры – 0,5%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1607 |
1570 |
-2,29 |
-37 |
|
1-комнатные |
1449 |
1438 |
-0,78 |
-11 |
|
2-комнатные |
1640 |
1581 |
-3,61 |
-59 |
|
3-комнатные |
1584 |
1608 |
+1,49 |
+24 |
|
Многокомнатные |
1771 |
1663 |
-6,09 |
-108 |
|
правобережье |
1401 |
1389 |
-0,84 |
-12 |
|
1-комнатные |
1361 |
1349 |
-0,85 |
-12 |
|
2-комнатные |
1359 |
1354 |
-0,34 |
-5 |
|
3-комнатные |
1403 |
1379 |
-1,71 |
-24 |
|
Многокомнатные |
1486 |
1479 |
-0,46 |
-7 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 36,5% (-904 у.е./кв.м), а правобережья – 34% (-714 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 34% (-736 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,43, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,27 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,79 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, рост.
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,7% до уровня 2220 у.е./кв.м. На 1- и 3-комнатные квартиры рост цен составил 4,6% и 1,8% соответственно, а на 2- и многокомнатные, напротив, спад – 3,1% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,1% (-1004 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 913 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 3-комнатное жилье составило 1% и на многокомнатное – 1,3%, на 1- и 2-комнатное, напротив, рост – 0,4% и 0,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 37,7% (-551 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2055 |
-29,31 |
-852 |
|
2-комнатные |
3168 |
2101 |
-33,68 |
-1067 |
|
3-комнатные |
3217 |
2194 |
-31,82 |
-1023 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2566 |
-24,95 |
-853 |
|
Город |
3224 |
2220 |
-31,12 |
-1004 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
903 |
-39,91 |
-600 |
|
2-комнатные |
1371 |
908 |
-33,79 |
-463 |
|
3-комнатные |
1400 |
918 |
-34,39 |
-482 |
|
Многокомнатные |
1525 |
921 |
-39,61 |
-604 |
|
Город |
1464 |
913 |
-37,68 |
-551 |
Выводы и прогнозы
Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz