Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,6% до уровня 1442 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,4% и составило 1601 квартиру, а объем предложения вырос на 0,4% (161 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1601, из них: на левобережье – 226, правобережье – 1375. Однокомнатные квартиры занимают 23% (363 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (524), 3-комнатные – 33% (524) и многокомнатные – 12% (190).
На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились средние цены на многокомнатное жилье – на 3,3%, а минимально – на 1-комнатное – на 0,3% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1381 |
1377 |
-0,28 |
-4 |
|
2-комнатные |
1415 |
1404 |
-0,83 |
-11 |
|
3-комнатные |
1466 |
1440 |
-1,78 |
-26 |
|
Многокомнатные |
1608 |
1556 |
-3,28 |
-52 |
|
По городу |
1465 |
1442 |
-1,55 |
-23 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 10 марта 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
384 |
363 |
-5,47 |
-21 |
|
2-комнатные |
563 |
524 |
-6,93 |
-39 |
|
3-комнатные |
474 |
524 |
+10,55 |
+50 |
|
Многокомнатные |
174 |
190 |
+9,20 |
+16 |
|
По городу |
1595 |
1601 |
+0,38 |
+6 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-704 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 34% (-716 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 35% (-765 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 31% (-694 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2,2% и монолитных – на 0,3% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1402 |
1371 |
-2,19 |
-31 |
|
Кирпич |
1486 |
1454 |
-2,18 |
-32 |
|
Монолит |
1509 |
1505 |
-0,26 |
-4 |
|
По городу |
1465 |
1442 |
-1,55 |
-23 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 10 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
449 |
458 |
+2,00 |
+9 |
|
Кирпич |
791 |
785 |
-0,76 |
-6 |
|
Монолит |
355 |
358 |
+0,85 |
+3 |
|
По городу |
1595 |
1601 |
+0,38 |
+6 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 34% (-710 у.е./кв.м), кирпичных – на 33% (-715 у.е./кв.м) и монолитных – на 33% (-737 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,4% и оказалась на отметке 1607 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 2,7%, на 3-комнатные – 1,6% и на многокомнатные – на 2,2%, на 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 10%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1401 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 1,2%, на 3-комнатные – 1,4% и на многокомнатные квартиры – 2,6%, на 1-комнатные, напротив, прослеживается рост на 0,9%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1630 |
1607 |
-1,39 |
-23 |
|
1-комнатные |
1490 |
1449 |
-2,72 |
-41 |
|
2-комнатные |
1625 |
1640 |
+0,92 |
+15 |
|
3-комнатные |
1610 |
1584 |
-1,56 |
-26 |
|
Многокомнатные |
1810 |
1771 |
-2,16 |
-39 |
|
правобережье |
1417 |
1401 |
-1,08 |
-16 |
|
1-комнатные |
1349 |
1361 |
+0,87 |
+12 |
|
2-комнатные |
1375 |
1359 |
-1,18 |
-16 |
|
3-комнатные |
1424 |
1403 |
-1,42 |
-21 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1486 |
-2,57 |
-39 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 35,1% (-867 у.е./кв.м), а правобережья – 32,7% (-687 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 33,4% (-702 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,18 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,76 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2% до уровня 2206 у.е./кв.м. На 1-, 3- и многокомнатные квартиры спад цен составил 2,1%, 4,7% и 2,6%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,6% (-1018 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,6%, и индекс оказался на отметке 915 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,3%, на 2- и 3-комнатное – 1,9% и на многокомнатное – 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 37,5% (-549 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
1965 |
-32,40 |
-942 |
|
2-комнатные |
3168 |
2168 |
-31,55 |
-1000 |
|
3-комнатные |
3217 |
2155 |
-33,01 |
-1062 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2577 |
-24,63 |
-842 |
|
Город |
3224 |
2206 |
-31,58 |
-1018 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
900 |
-40,16 |
-603 |
|
2-комнатные |
1371 |
901 |
-34,32 |
-470 |
|
3-комнатные |
1400 |
927 |
-33,74 |
-473 |
|
Многокомнатные |
1525 |
933 |
-38,80 |
-592 |
|
Город |
1464 |
915 |
-37,51 |
-549 |
Выводы и прогнозы
Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz