Значительное снижение предложения оказало влияние на средневзвешенную стоимость на рынке вторичного жилья, при этом ценовой показатель сократился на 3,3% до уровня 1465 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 19% и составило 1595 квартир, а емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 23,9% (160 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1595, из них: на левобережье – 251, правобережье – 1344. Однокомнатные квартиры занимают 24% (384 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (563), 3-комнатные – 30% (474) и многокомнатные – 11% (174).
На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились средние цены на 1-комнатное жилье – на 4,1%, а минимально – на 2-комнатное – на 2% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1439 |
1381 |
-4,07 |
-58 |
|
2-комнатные |
1444 |
1415 |
-1,99 |
-29 |
|
3-комнатные |
1512 |
1466 |
-3,09 |
-46 |
|
Многокомнатные |
1676 |
1608 |
-4,02 |
-68 |
|
По городу |
1515 |
1465 |
-3,30 |
-50 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 10 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
466 |
384 |
-17,60 |
-82 |
|
2-комнатные |
722 |
563 |
-22,02 |
-159 |
|
3-комнатные |
560 |
474 |
-15,36 |
-86 |
|
Многокомнатные |
222 |
174 |
-21,62 |
-48 |
|
По городу |
1970 |
1595 |
-19,04 |
-375 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-700 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 33% (-705 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 34% (-739 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 28,5% (-641 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2,3% и 3,2% соответственно и монолитных – на 4,4% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1435 |
1402 |
-2,30 |
-33 |
|
Кирпич |
1536 |
1486 |
-3,22 |
-50 |
|
Монолит |
1578 |
1509 |
-4,36 |
-69 |
|
По городу |
1515 |
1465 |
-3,30 |
-50 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 10 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
496 |
449 |
-9,48 |
-47 |
|
Кирпич |
1011 |
791 |
-21,76 |
-220 |
|
Монолит |
463 |
355 |
-23,33 |
-108 |
|
По городу |
1970 |
1595 |
-19,04 |
-375 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 33% (-679 у.е./кв.м), кирпичных – на 31% (-682 у.е./кв.м) и монолитных – на 33% (-733 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,2% и оказалась на отметке 1630 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3-комнатные – 1,2% и на многокомнатные – на 12,2%, на 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 2,7% и 3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 31%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 2,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1417 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 3,6%, на 2-комнатные – 2,5%, на 3-комнатные – 2% и на многокомнатные – 2,2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 16%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1665 |
1630 |
-2,15 |
-35 |
|
1-комнатные |
1450 |
1490 |
+2,73 |
+40 |
|
2-комнатные |
1578 |
1625 |
+2,95 |
+47 |
|
3-комнатные |
1630 |
1610 |
-1,24 |
-20 |
|
Многокомнатные |
2062 |
1810 |
-12,22 |
-252 |
|
правобережье |
1454 |
1417 |
-2,60 |
-37 |
|
1-комнатные |
1400 |
1349 |
-3,62 |
-51 |
|
2-комнатные |
1411 |
1375 |
-2,53 |
-36 |
|
3-комнатные |
1453 |
1424 |
-1,99 |
-29 |
|
Многокомнатные |
1560 |
1525 |
-2,23 |
-35 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 34,1% (-845 у.е./кв.м), а правобережья – 32,7% (-687 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 32,3% (-698 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,42, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,23 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,78 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 6,1% до уровня 2250 у.е./кв.м, при этом основное влияние оказало многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 14,7%. На 1- и 3-комнатные квартиры спад цен составил 3,7% и на 2-комнатное – 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 30,2% (-974 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,3%, и индекс оказался на отметке 930 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 4,1%, на 2-комнатное – 0,9%, на 3-комнатное – 2,9% и на многокомнатное – 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 36,5% (-534 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2008 |
-30,92 |
-899 |
|
2-комнатные |
3168 |
2132 |
-32,70 |
-1036 |
|
3-комнатные |
3217 |
2261 |
-29,73 |
-956 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2647 |
-22,59 |
-772 |
|
Город |
3224 |
2250 |
-30,21 |
-974 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 10 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
902 |
-39,98 |
-601 |
|
2-комнатные |
1371 |
918 |
-33,02 |
-453 |
|
3-комнатные |
1400 |
945 |
-32,49 |
-455 |
|
Многокомнатные |
1525 |
954 |
-37,47 |
-571 |
|
Город |
1464 |
930 |
-36,52 |
-534 |
Выводы и прогнозы
Итак, по сравнению с прошлой неделей, темпы снижения ценовых показателей увеличились, также за истекший период значительное влияние на падение средней стоимости по городу оказало многокомнатное жилье, находящееся во всех типах построек.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz