Снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась на 1,6% до уровня 1515 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 11,5% и составило 1970 квартир, а емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 7,9% (211 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1970, из них: на левобережье – 364, правобережье – 1606. Однокомнатные квартиры занимают 24% (466 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (722), 3-комнатные – 28% (560) и многокомнатные – 11% (222).
На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,2%. Максимально сократились средние цены на многокомнатное жилье – на 2,6%, а минимально – на 1-комнатное – на 1,8% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 24 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1465 |
1439 |
-1,79 |
-26 |
|
2-комнатные |
1475 |
1444 |
-2,09 |
-31 |
|
3-комнатные |
1510 |
1512 |
+0,19 |
+2 |
|
Многокомнатные |
1720 |
1676 |
-2,57 |
-44 |
|
По городу |
1539 |
1515 |
-1,57 |
-24 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 24 февраля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
420 |
466 |
+10,95 |
+46 |
|
2-комнатные |
596 |
722 |
+21,14 |
+126 |
|
3-комнатные |
535 |
560 |
+4,67 |
+25 |
|
Многокомнатные |
216 |
222 |
+2,78 |
+6 |
|
По городу |
1767 |
1970 |
+11,49 |
+203 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 31% (-642 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 32% (-676 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 31% (-692 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 25,5% (-574 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 2,8% и 2,4% соответственно, в кирпичных домах, напротив, прослеживается рост на 0,5% (таблицы 3, 4 и диаграммы 8, 9 и 10).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 24 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1476 |
1435 |
-2,79 |
-41 |
|
Кирпич |
1528 |
1536 |
+0,51 |
+8 |
|
Монолит |
1617 |
1578 |
-2,40 |
-39 |
|
По городу |
1539 |
1515 |
-1,57 |
-24 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 24 февраля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
452 |
496 |
+9,73 |
+44 |
|
Кирпич |
894 |
1011 |
+13,09 |
+117 |
|
Монолит |
421 |
463 |
+9,98 |
+42 |
|
По городу |
1767 |
1970 |
+11,49 |
+203 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 31% (-646 у.е./кв.м), кирпичных – на 29% (-633 у.е./кв.м) и монолитных – на 30% (-664 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,7% и оказалась на отметке 1665 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 2,1% и на многокомнатные – на 3,7%, на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 1,7%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 12%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1454 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 2,3%, на 2-комнатные – 1,7% и на многокомнатные – 2,3%, на 3-комнатные квартиры средняя стоимость за неделю не изменилась. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 11%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 24 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1694 |
1665 |
-1,71 |
-29 |
|
1-комнатные |
1489 |
1450 |
-2,62 |
-39 |
|
2-комнатные |
1613 |
1578 |
-2,13 |
-35 |
|
3-комнатные |
1602 |
1630 |
+1,72 |
+28 |
|
Многокомнатные |
2142 |
2062 |
-3,74 |
-80 |
|
правобережье |
1478 |
1454 |
-1,57 |
-24 |
|
1-комнатные |
1433 |
1400 |
-2,27 |
-33 |
|
2-комнатные |
1435 |
1411 |
-1,68 |
-24 |
|
3-комнатные |
1453 |
1453 |
0 |
0 |
|
Многокомнатные |
1596 |
1560 |
-2,27 |
-36 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 32,7% (-809 у.е./кв.м), а правобережья – 30,9% (-649 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 30% (-648 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,52, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает расширяться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,22 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 3,21 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, так как в «дорогом» прослеживается рост (диаграммы 15 и 16).
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,4% до уровня 2395 у.е./кв.м, при этом цены на 3- и многокомнатные квартиры выросли на 0,6% и 3,1% соответственно, на 1- и 2-комнатные, напротив, продолжается спад – 0,1% и 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,7% (-829 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 952 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1- и 3-комнатное жилье составило 0,7%, на многокомнатное – 1,2%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост – 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 35% (-513 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2085 |
-28,27 |
-822 |
|
2-комнатные |
3168 |
2163 |
-31,72 |
-1005 |
|
3-комнатные |
3217 |
2349 |
-26,98 |
-868 |
|
Многокомнатные |
3419 |
3104 |
-9,21 |
-315 |
|
Город |
3224 |
2395 |
-25,71 |
-829 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
947 |
-36,98 |
-556 |
|
2-комнатные |
1371 |
922 |
-32,78 |
-449 |
|
3-комнатные |
1400 |
980 |
-29,97 |
-420 |
|
Многокомнатные |
1525 |
979 |
-35,83 |
-546 |
|
Город |
1464 |
957 |
-34,67 |
-507 |
Выводы и прогнозы
Итак, вторую неделю сдерживающее влияние на среднюю стоимость по городу оказывает «дорогое» 3- и многокомнатное жилье в кирпичных постройках. В остальных сегментах вторичного жилья падение цен продолжается.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz