Значительное снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась еще на 1,8%, и ценовой показатель опустился до уровня 1541 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 14,7% и составило 1770 квартир, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений упала на 15,9% (188 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1770, из них: на левобережье – 284, правобережье – 1486. Однокомнатные квартиры занимают 23% (407 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (594), 3-комнатные – 32% (568) и многокомнатные – 11% (201).
На анализируемой неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимально потеряли в цене многокомнатные – на 2,7%, а минимально – 2-комнатные – 0,7% (таблицы 1, 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 10 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 17 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1515 |
1492 |
-1,50 |
-23 |
|
2-комнатные |
1509 |
1498 |
-0,69 |
-11 |
|
3-комнатные |
1541 |
1504 |
-2,39 |
-37 |
|
Многокомнатные |
1721 |
1675 |
-2,69 |
-46 |
|
По городу |
1569 |
1541 |
-1,82 |
-28 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 10 февраля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 17 февраля 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
500 |
407 |
-18,60 |
-93 |
|
2-комнатные |
704 |
594 |
-15,63 |
-110 |
|
3-комнатные |
638 |
568 |
-10,97 |
-70 |
|
Многокомнатные |
232 |
201 |
-13,36 |
-31 |
|
По городу |
2074 |
1770 |
-14,66 |
-304 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 28% (-589 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 29% (-622 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 32% (-700 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 26% (-574 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составило 2,7% и 2% соответственно, панельных – 0,8%.
Спад количества выставленных на продажу квартир в кирпичных и панельных домах составил 14% и в монолитных постройках – 17% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 10 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 17 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1520 |
1508 |
-0,78 |
-12 |
|
Кирпич |
1560 |
1518 |
-2,70 |
-42 |
|
Монолит |
1630 |
1597 |
-1,97 |
-33 |
|
По городу |
1569 |
1541 |
-1,82 |
-28 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 10 февраля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 17 февраля 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
565 |
486 |
-13,98 |
-79 |
|
Кирпич |
1045 |
897 |
-14,16 |
-148 |
|
Монолит |
464 |
387 |
-16,59 |
-77 |
|
По городу |
2074 |
1770 |
-14,66 |
-304 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 28% (-573 у.е./кв.м), кирпичных – на 30% (-650 у.е./кв.м) и монолитных – на 29% (-645 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,7% и оказалась на отметке 1716 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-комнатные – 3,8% и на 3-комнатные – на 3,7%, на 1- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 0,9% и 0,1% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 22%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 2,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1482 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 2,3%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 2,2% и на многокомнатные квартиры – 3,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 13%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 10 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 17 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1745 |
1716 |
-1,66 |
-29 |
|
1-комнатные |
1519 |
1532 |
+0,85 |
+13 |
|
2-комнатные |
1743 |
1677 |
-3,78 |
-66 |
|
3-комнатные |
1667 |
1605 |
-3,71 |
-62 |
|
Многокомнатные |
2101 |
2103 |
+0,09 |
+2 |
|
правобережье |
1516 |
1482 |
-2,22 |
-34 |
|
1-комнатные |
1488 |
1454 |
-2,26 |
-34 |
|
2-комнатные |
1457 |
1447 |
-0,74 |
-10 |
|
3-комнатные |
1490 |
1457 |
-2,23 |
-33 |
|
Многокомнатные |
1635 |
1576 |
-3,63 |
-59 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 30,6% (-758 у.е./кв.м), а правобережья – 29,5% (-621 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 28,8% (-622 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,39, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,66 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2,7% до уровня 2303 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры сократились на 2,1%, на 2-комнатные – на 1,4%, на 3-комнатные – 2,9% и на многокомнатные – на 4,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 28,6% (-921 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,2%, и индекс оказался на отметке 964 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,1%, на 2-комнатное – 3,7%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 2,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,2% (-500 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 17 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2092 |
-28,06 |
-815 |
|
2-комнатные |
3168 |
2210 |
-30,22 |
-958 |
|
3-комнатные |
3217 |
2273 |
-29,34 |
-944 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2675 |
-21,76 |
-744 |
|
Город |
3224 |
2303 |
-28,57 |
-921 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 17 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
974 |
-35,21 |
-529 |
|
2-комнатные |
1371 |
911 |
-33,55 |
-460 |
|
3-комнатные |
1400 |
967 |
-30,94 |
-433 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1007 |
-33,99 |
-518 |
|
Город |
1464 |
964 |
-34,17 |
-500 |
Выводы и прогнозы
Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz