На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе января аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.58 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е |
944.96 |
|
Значение погрешности расчетов |
11.45% 108.25 (у.е/кв.м) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
16427.3 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
35.56 |
|
2 |
33.78 |
|
3 |
25.78 |
|
4 |
4.89 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
80 |
|
2 |
76 |
|
3 |
58 |
|
4 |
11 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
49.33 |
|
Есиль |
28.44 |
|
Сарыарка |
22.22 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
111 |
|
Есиль |
64 |
|
Сарыарка |
50 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.82 |
|
Есиль |
2.76 |
|
Сарыарка |
3.8 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.53 |
|
2 |
2.2 |
|
3 |
2.99 |
|
4 |
3.26 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1022.83 |
|
Есиль |
1913.44 |
|
Сарыарка |
2177.53 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
598.57 |
|
Есиль |
755.5 |
|
Сарыарка |
503.11 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорогого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.37 |
1.23 |
1.7 |
|
2 |
1.32 |
1.36 |
1.44 |
|
3 |
1.48 |
1.6 |
1.49 |
|
4 |
2.26 |
1.89 |
2.13 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
|
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
80 |
530.8 |
1.66 |
0.31 |
|
2 комнатные |
76 |
773.4 |
9.25 |
1.21 |
|
|
3 комнатные |
58 |
1360.21 |
35.46 |
2.68 |
|
|
4 комнатные |
11 |
2914.98 |
229.5 |
8.55 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
42 |
501.35 |
-3.01 |
-0.6 |
|
2 комнатные |
43 |
670.33 |
8.16 |
1.23 |
|
|
3 комнатные |
24 |
961.4 |
-96.59 |
-9.13 |
|
|
4 комнатные |
2 |
2330.5 |
394.16 |
20.36 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
19 |
669.98 |
6.62 |
1 |
|
2 комнатные |
16 |
1028.75 |
42.38 |
4.3 |
|
|
3 комнатные |
24 |
1548.2 |
88.78 |
6.08 |
|
|
4 комнатные |
5 |
2232.2 |
-58.05 |
-2.53 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
19 |
456.72 |
-5.44 |
-1.18 |
|
2 комнатные |
17 |
793.8 |
95.28 |
13.64 |
|
|
3 комнатные |
10 |
1847.4 |
246.7 |
15.41 |
|
|
4 комнатные |
4 |
4060.71 |
609.55 |
17.66 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается изменение ценовых показателей на уровне погрешности расчетов;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем по городу наблюдается незначительное увеличение арендных ставок.
Аналитическая служба kn.kz