Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 0,2%, и ценовой показатель опустился до уровня 1596 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 4,8% и составило 1784 квартиры, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений упала на 4,8% (196 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1784, из них: на левобережье – 358, правобережье – 1426. Однокомнатные квартиры занимают 26% (465 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (606), 3-комнатные – 30% (539) и многокомнатные – 10% (174). Спад предложений наблюдается на 2- и 3-комнатное жилье.
На анализируемой неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, на 1- и 3-комнатное жилье наблюдается спад цен на 1,9% и 0,5% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 0,6% и 1% (таблицы 1 – 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
1-комнатные |
1549 |
1520 |
-1,86 |
-29 |
2-комнатные |
1532 |
1541 |
+0,60 |
+9 |
3-комнатные |
1574 |
1566 |
-0,52 |
-8 |
Многокомнатные |
1750 |
1768 |
+1,00 |
+18 |
По городу |
1599 |
1596 |
-0,20 |
-3 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 27 января 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 3 февраля 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
1-комнатные |
456 |
465 |
+1,97 |
+9 |
2-комнатные |
677 |
606 |
-10,49 |
-71 |
3-комнатные |
568 |
539 |
-5,11 |
-29 |
Многокомнатные |
173 |
174 |
+0,58 |
+1 |
По городу |
1874 |
1784 |
-4,80 |
-90 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 27% (-561 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 27% (-579 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 29% (-639 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 21% (-482 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,4% и панельных – 0,8%, в монолитных, напротив, прослеживается рост цен на 0,4%.
Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных постройках составил 7% и 6% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост предложения – 2% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
Тип постройки |
Ценовой показатель на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
Панель |
1526 |
1514 |
-0,75 |
-12 |
Кирпич |
1605 |
1601 |
-0,24 |
-4 |
Монолит |
1670 |
1676 |
+0,39 |
+6 |
По городу |
1599 |
1596 |
-0,20 |
-3 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 27 января 2009 года, шт. |
Количество предложений на 3 февраля 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
Панель |
495 |
459 |
-7,27 |
-36 |
Кирпич |
965 |
903 |
-6,42 |
-62 |
Монолит |
414 |
422 |
1,93 |
8 |
По городу |
1874 |
1784 |
-4,80 |
-90 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 27% (-567 у.е./кв.м), кирпичных – на 26% (-567 у.е./кв.м) и монолитных – на 25% (-566 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,4% и оказалась на отметке 1770 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 0,3% и на 3-комнатные – на 1,3%, на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1537 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,4% и на 3-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные, напротив, рост – 0,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
левобережье |
1776 |
1770 |
-0,36 |
-6 |
1-комнатные |
1551 |
1537 |
-0,89 |
-14 |
2-комнатные |
1835 |
1829 |
-0,31 |
-6 |
3-комнатные |
1761 |
1739 |
-1,26 |
-22 |
Многокомнатные |
1987 |
2008 |
+1,05 |
+21 |
правобережье |
1544 |
1537 |
-0,46 |
-7 |
1-комнатные |
1525 |
1489 |
-2,35 |
-36 |
2-комнатные |
1470 |
1479 |
+0,60 |
+9 |
3-комнатные |
1511 |
1510 |
-0,06 |
-1 |
Многокомнатные |
1677 |
1677 |
0 |
0 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28,5% (-704 у.е./кв.м), а правобережья – 27% (-567 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 26,2% (-567 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 13). Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,73 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, в то время как в «дорогом» прослеживается рост (диаграммы 15 и 16).
Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,3% до уровня 2430 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 1,1% и на многокомнатные – на 1%, на 2- и 3-комнатные, напротив, выросли на 1,5% и 1,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,6% (-894 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 1008 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 3,8% и на 3-комнатное – 2,4%, на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 4,1% и 1,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,2% (-456 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 3 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
2907 |
2164 |
-25,56 |
-743 |
2-комнатные |
3168 |
2307 |
-27,17 |
-861 |
3-комнатные |
3217 |
2360 |
-26,64 |
-857 |
Многокомнатные |
3419 |
2958 |
-13,49 |
-461 |
Город |
3224 |
2430 |
-24,63 |
-794 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 3 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
1503 |
958 |
-36,26 |
-545 |
2-комнатные |
1371 |
983 |
-28,32 |
-388 |
3-комнатные |
1400 |
1013 |
-27,63 |
-387 |
Многокомнатные |
1525 |
1083 |
-28,97 |
-442 |
Город |
1464 |
1008 |
-31,15 |
-456 |
Выводы и прогнозы
Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz