Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 27.01.2009 г.по 2.02.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 0,2%, и ценовой показатель опустился до уровня 1596 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 4,8% и составило 1784 квартиры, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений упала на 4,8% (196 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1784, из них: на левобережье – 358, правобережье – 1426. Однокомнатные квартиры занимают 26% (465 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (606), 3-комнатные – 30% (539) и многокомнатные – 10% (174). Спад предложений наблюдается на 2- и 3-комнатное жилье.

На анализируемой неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, на 1- и 3-комнатное жилье наблюдается спад цен на 1,9% и 0,5% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 0,6% и 1% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1549

1520

-1,86

-29

2-комнатные

1532

1541

+0,60

+9

3-комнатные

1574

1566

-0,52

-8

Многокомнатные

1750

1768

+1,00

+18

По городу

1599

1596

-0,20

-3

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

456

465

+1,97

+9

2-комнатные

677

606

-10,49

-71

3-комнатные

568

539

-5,11

-29

Многокомнатные

173

174

+0,58

+1

По городу

1874

1784

-4,80

-90

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 27% (-561 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 27% (-579 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 29% (-639 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 21% (-482 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составило 0,4% и панельных – 0,8%, в монолитных, напротив, прослеживается рост цен на 0,4%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных постройках составил 7% и 6% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост предложения – 2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1526

1514

-0,75

-12

Кирпич

1605

1601

-0,24

-4

Монолит

1670

1676

+0,39

+6

По городу

1599

1596

-0,20

-3

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 27 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

495

459

-7,27

-36

Кирпич

965

903

-6,42

-62

Монолит

414

422

1,93

8

По городу

1874

1784

-4,80

-90

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 27% (-567 у.е./кв.м), кирпичных – на 26% (-567 у.е./кв.м) и монолитных – на 25% (-566 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,4% и оказалась на отметке 1770 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 0,3% и на 3-комнатные – на 1,3%, на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1537 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,4% и на 3-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные, напротив, рост – 0,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 27 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1776

1770

-0,36

-6

1-комнатные

1551

1537

-0,89

-14

2-комнатные

1835

1829

-0,31

-6

3-комнатные

1761

1739

-1,26

-22

Многокомнатные

1987

2008

+1,05

+21

правобережье

1544

1537

-0,46

-7

1-комнатные

1525

1489

-2,35

-36

2-комнатные

1470

1479

+0,60

+9

3-комнатные

1511

1510

-0,06

-1

Многокомнатные

1677

1677

0

0

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28,5% (-704 у.е./кв.м), а правобережья – 27% (-567 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 26,2% (-567 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 13). Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,73 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, в то время как в «дорогом» прослеживается рост (диаграммы 15 и 16).

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,3% до уровня 2430 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 1,1% и на многокомнатные – на 1%, на 2- и 3-комнатные, напротив, выросли на 1,5% и 1,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,6% (-894 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 1008 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 3,8% и на 3-комнатное – 2,4%, на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 4,1% и 1,4% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,2% (-456 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2164

-25,56

-743

2-комнатные

3168

2307

-27,17

-861

3-комнатные

3217

2360

-26,64

-857

Многокомнатные

3419

2958

-13,49

-461

Город

3224

2430

-24,63

-794

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

958

-36,26

-545

2-комнатные

1371

983

-28,32

-388

3-комнатные

1400

1013

-27,63

-387

Многокомнатные

1525

1083

-28,97

-442

Город

1464

1008

-31,15

-456

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи