Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 1,9%, и ценовой показатель опустился до уровня 1599 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 5% и составило 1874 квартиры, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 0,2% (206 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1874, из них: на левобережье – 344, правобережье – 1530. Однокомнатные квартиры занимают 24% (456 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (677), 3-комнатные – 30% (568) и многокомнатные – 9% (173). Рост предложений наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные, а спад – на многокомнатные квартиры.
На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальное снижение ценового показателя прослеживается на многокомнатное жилье – 4,5%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,2% (таблицы 1 – 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 20 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
1-комнатные |
1551 |
1549 |
-0,15 |
-2 |
2-комнатные |
1558 |
1532 |
-1,64 |
-26 |
3-комнатные |
1590 |
1574 |
-1,04 |
-16 |
Многокомнатные |
1833 |
1750 |
-4,53 |
-83 |
По городу |
1629 |
1599 |
-1,85 |
-30 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 20 января 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 27 января 2009 года, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темпроста/снижения, шт. |
1-комнатные |
415 |
456 |
+9,88 |
+41 |
2-комнатные |
644 |
677 |
+5,12 |
+33 |
3-комнатные |
525 |
568 |
+8,19 |
+43 |
Многокомнатные |
201 |
173 |
-13,93 |
-28 |
По городу |
1785 |
1874 |
+4,99 |
+89 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 26% (-532 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 28% (-588 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 29% (-631 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 22% (-499 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 3,5%, панельных – 1,2% и кирпичных – 0,9%.
Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 2%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, рост предложения – 2% и 10% соответственно (таблицы 3, 4 и диаграммы 8, 9 и 10).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
Тип постройки |
Ценовой показатель на 20 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
Панель |
1544 |
1526 |
-1,20 |
-18 |
Кирпич |
1619 |
1605 |
-0,88 |
-14 |
Монолит |
1729 |
1670 |
-3,46 |
-59 |
По городу |
1629 |
1599 |
-1,85 |
-30 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 20 января 2009 года, шт. |
Количество предложений на 27 января 2009 года, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
Панель |
484 |
495 |
+2,27 |
+11 |
Кирпич |
880 |
965 |
+9,66 |
+85 |
Монолит |
421 |
414 |
-1,66 |
-7 |
По городу |
1785 |
1874 |
+4,99 |
+89 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 27% (-555 у.е./кв.м), кирпичных – на 26% (-564 у.е./кв.м) и монолитных – на 26% (-573 у.е./кв.м).
За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.
Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,3% и оказалась на отметке 1776 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,5%, на 2-комнатные – 2,8%, на 3-комнатные – на 0,8% и на многокомнатные квартиры – 5,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 4,2%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1544 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,3%, на 2-комнатные – 0,2%, на 3-комнатные – 0,5% и на многокомнатные квартиры – 3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 20 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
левобережье |
1819 |
1776 |
-2,33 |
-43 |
1-комнатные |
1559 |
1551 |
-0,52 |
-8 |
2-комнатные |
1888 |
1835 |
-2,84 |
-53 |
3-комнатные |
1775 |
1761 |
-0,78 |
-14 |
Многокомнатные |
2093 |
1987 |
-5,10 |
-106 |
правобережье |
1560 |
1544 |
-1,00 |
-16 |
1-комнатные |
1529 |
1525 |
-0,25 |
-4 |
2-комнатные |
1474 |
1470 |
-0,23 |
-4 |
3-комнатные |
1519 |
1511 |
-0,53 |
-8 |
Многокомнатные |
1729 |
1677 |
-2,98 |
-52 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28,2% (-698 у.е./кв.м), а правобережья – 26,6% (-560 у.е./кв.м).
С начала ноября снижение средних цен по городу составило 26,1% (-564 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,40, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,20 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,80 раза).
Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,4% до уровня 2423 у.е./кв.м, при этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились на 0,7%, на 2-комнатные – на 2,5%, на 3-комнатные – на 0,7% и на многокомнатные – на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,8% (-801 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,2%, и индекс оказался на отметке 1011 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,5%, на 2-комнатное – 2,5%, на 3-комнатное – 0,4% и на многокомнатное – 1,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31% (-453 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
2907 |
2189 |
-24,70 |
-718 |
2-комнатные |
3168 |
2273 |
-28,25 |
-895 |
3-комнатные |
3217 |
2319 |
-27,92 |
-898 |
Многокомнатные |
3419 |
2987 |
-12,63 |
-432 |
Город |
3224 |
2423 |
-24,83 |
-801 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября 2007 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 27 января 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
1503 |
996 |
-33,72 |
-507 |
2-комнатные |
1371 |
945 |
-31,12 |
-426 |
3-комнатные |
1400 |
1038 |
-25,82 |
-362 |
Многокомнатные |
1525 |
1068 |
-29,97 |
-457 |
Город |
1464 |
1011 |
-30,98 |
-453 |
Выводы и прогнозы
Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz