Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 6.01.2009 г. по 12.01.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 1,1%, и ценовой показатель опустился до уровня 1644 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,1% и составило 1746 квартир, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 0,8% (207 млн у.е.)

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1746, из них: на левобережье – 397, правобережье – 1349. Однокомнатные квартиры занимают 23% (408 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (587), 3-комнатные – 31% (546) и многокомнатные – 12% (205). Спад предложений наблюдается на 1-, 2- и многокомнатные квартиры, а рост на 2-комнатные.

На анализируемой неделе сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальное снижение ценового показателя прослеживается на 2-комнатное жилье – 1,7%, а минимальное – на 3-комнатное – 0,7% (таблицы 1 – 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1576

1564

-0,79

-12

2-комнатные

1597

1570

-1,70

-27

3-комнатные

1631

1619

-0,71

-12

Многокомнатные

1858

1839

-1,03

-19

По городу

1662

1644

-1,06

-18

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 6 января

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

421

408

-3,09

-13

2-комнатные

597

587

-1,68

-10

3-комнатные

540

546

+1,11

+6

Многокомнатные

208

205

-1,44

-3

По городу

1766

1746

-1,13

-20

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 25% (-517 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 26% (-550 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 27% (-585 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 18% (-410 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей на квартиры в монолитных постройках составило 0,8%, панельных – 1% и кирпичных – 1,5%.

Спад количества выставленных на продажу квартир в панельных домах составил 4,1%, кирпичных – 1,6%, а в монолитных постройках, напротив, рост предложения – 3,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1574

1559

-0,96

-15

Кирпич

1648

1624

-1,47

-24

Монолит

1770

1756

-0,75

-14

По городу

1662

1644

-1,06

-18

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 6 января

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 января

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

484

464

-4,13

-20

Кирпич

860

846

-1,63

-14

Монолит

422

436

+3,32

+14

По городу

1766

1746

-1,13

-20

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 25% (-522 у.е./кв.м), кирпичных – на 25% (-545 у.е./кв.м) и монолитных – на 22% (-486 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,1% и оказалась на отметке 1826 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные на 0,3% и 2,5% соответственно. На 2- и многокомнатное жилье ценовой показатель вырос на 0,7% и 1,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 1,8%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1563 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,1%, на 2-комнатные – 2,6%, на 3-комнатные – 0,5% и на многокомнатные квартиры – 2,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 6 января

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1828

1826

-0,14

-2

1-комнатные

1557

1552

-0,31

-5

2-комнатные

1836

1849

+0,70

+13

3-комнатные

1846

1800

-2,51

-46

Многокомнатные

2117

2151

+1,59

+34

правобережье

1590

1563

-1,70

-27

1-комнатные

1553

1536

-1,08

-17

2-комнатные

1530

1490

-2,63

-40

3-комнатные

1559

1551

-0,46

-8

Многокомнатные

1725

1679

-2,63

-46

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,2% (-648 у.е./кв.м), а правобережья – 25,7% (-541 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 24% (-518 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,39, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает расширяться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,30 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,71 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» – индекс стоимости не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена осталась без изменения на уровне 2481 у.е./кв.м, при этом цены на 1- и многокомнатные квартиры увеличились на 1,4% и 2,9% соответственно. Средняя стоимость 2- и 3-комнатных, напротив, сократилась на 3,1% и 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 23% (-743 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,8%, и индекс оказался на отметке 1038 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 3-комнатное жилье составило 2,2% и многокомнатное – на 3,2%, а средняя стоимость 1- и 2-комнатных, напротив, за неделю выросла на 0,5% и 2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 29% (-426 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2236

-23,08

-671

2-комнатные

3168

2296

-27,51

-872

3-комнатные

3217

2401

-25,37

-816

Многокомнатные

3419

3071

-10,17

-348

Город

3224

2481

-23,04

-743

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 13 января

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

973

-35,31

-530

2-комнатные

1371

1022

-25,44

-349

3-комнатные

1400

1032

-26,27

-368

Многокомнатные

1525

1132

-25,80

-393

Город

1464

1038

-29,11

-426

Выводы и прогнозы

Итак, по городу коррекция ценовых показателей продолжается. После сезонного оживления наметилась тенденция спада средней стоимости квартир всех форматов, кроме многокомнатного жилья в монолитных постройках, которое и оказывает основное сдерживающее влияние на средневзвешенную стоимость по городу.

В связи с тем, что изменений в финансовом секторе не предвидится, можно предположить, что сокращение средней стоимости продолжится и в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи