На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе декабря аналитики констатируют общую стагнацию цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.22 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е |
975.84 |
Значение погрешности расчетов |
10.94% 112.5 (у.е/кв.м) |
Общая площадь предложения, кв.м. |
16023 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
26.21 |
2 |
39.32 |
3 |
27.67 |
4 |
6.8 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
54 |
2 |
81 |
3 |
57 |
4 |
14 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
43.69 |
Есиль |
32.52 |
Сарыарка |
23.3 |
Пригород |
0.49 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
90 |
Есиль |
67 |
Сарыарка |
48 |
Пригород |
1.0 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов |
|
Алматы |
1.91 |
Есиль |
2.55 |
Сарыарка |
2.82 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности |
|
1 |
1.52 |
2 |
1.99 |
3 |
3.14 |
4 |
2.63 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов |
|
Алматы |
1070.74 |
Есиль |
2136.39 |
Сарыарка |
1616.9 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов |
|
Алматы |
560.71 |
Есиль |
837.87 |
Сарыарка |
572.38 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.44 |
1.27 |
1.82 |
2 |
1.45 |
1.35 |
1.57 |
3 |
1.31 |
1.54 |
1.33 |
4 |
1.6 |
1.13 |
1.81 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
54 |
538.72 |
-28.1 |
-4.96 |
2 комнатные |
81 |
850.52 |
8.74 |
1.04 |
|
3 комнатные |
57 |
1231.66 |
-127.18 |
-9.36 |
|
4 комнатные |
14 |
2314.26 |
-777.19 |
-25.14 |
|
Алматы |
1 комнатные |
28 |
501 |
-42.51 |
-7.82 |
2 комнатные |
39 |
689.9 |
-9.66 |
-1.38 |
|
3 комнатные |
20 |
946.08 |
-162.18 |
-14.63 |
|
4 комнатные |
3.0 |
1839.7 |
-764.12 |
-29.35 |
|
Есиль |
1 комнатные |
13 |
712.87 |
-13.12 |
-1.81 |
2 комнатные |
24 |
1268.19 |
25.6 |
2.06 |
|
3 комнатные |
22 |
1429.6 |
-165.57 |
-10.38 |
|
4 комнатные |
8.0 |
2687.5 |
37.5 |
1.42 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
12 |
451.58 |
-1.74 |
-0.38 |
2 комнатные |
18 |
641.62 |
-93.94 |
-12.77 |
|
3 комнатные |
15 |
1322.11 |
38.01 |
2.96 |
|
4 комнатные |
3.0 |
1793.53 |
-3399.9 |
-65.47 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается изменение ценовых показателей на уровне погрешности расчетов;
- наблюдается рост количества предложения;
- в общем по городу наблюдается стагнация цен
Аналитическая служба kn.kz