В целом по Караганде со 2 по 9 октября средняя цена 1 кв.м уменьшилась на 2% и составила 972 у.е.
Поведение ценового показателя рынка имеет разнонаправленный характер. Тенденция снижения наблюдается в Майкудуке и Пришахтинске. Здесь жилье подешевело на 2,5% и 5,8% и составило 592,3 и 470,4 у.е./кв.м. соответственно. На Юго-Востоке снижение составило 0,3%. Обратную динамику можно наблюдать в Центре города и Михайловке: в этих районах прирост стоимости составил 0,7% и 8,6%. Столь существенное увеличение показателя (8,6%) объясняется тем, что в анализируемой базе оказалось больше «дорогих» квартир, чем обычно.
По типам квартир максимальный прирост средней стоимости наблюдается на однокомнатные квартиры — на 6,7%. Чуть меньше прибавила средняя цена трехкомнатных квартир — 2,6%. На конец недели она составила 952,3 у.е./кв.м.
Ценовой показатель на двух- и четырехкомнатное жилье снизился на 0,7% и 3,5% соответственно.
Количество предложений жилья за анализируемый период сократилось на 9%. Максимумы снижения были зарегистрированы в Майкудуке и Пришахтинске — соответственно, на 84 (на 14,4%) и 57 (на 52%) квартир выставлено меньше, чем за предшествующую неделю. Традиционно высокое предложение в Центре и на Юго-Востоке также имеет тенденцию к снижению. Здесь объем продаваемого жилья сократился в среднем на 4%. В Михайловке данный показатель практически не изменился.
Емкость рынка в целом сократилась на 7,3%, или на 9 440 тыс. у.е. Для сравнения, на предыдущей неделе этот показатель увеличился на 5,4%.
Рассмотрим изменение показателей рынка по всем типам квартир.
Однокомнатные
Средняя стоимость однокомнатного жилья составила 922,8 у.е./кв.м. Заметное изменение цены зафиксировано на квартиры этого типа в районе Михайловки. Здесь средняя стоимость единицы площади выросла на 30%. В данном случае это означает увеличение предложения более «дорогих» квартир, чем обычно, и не связано с удорожанием жилья. В Пришахтинске стоимость единицы площади снизилась на 5,1%. В других районах города существенных изменений в цене не произошло.
Между тем изменение коснулось предложения.В том же Пришахтинске оно составило 28 единиц против 35 за предыдущий период. На 9,7% меньше стали выставлять к продаже квартир в Майкудуке и на 2,9% — на Юго-Востоке. В Центре города и Михайловке объем предложения сохранился. В общем, предложение по городу сократилось на 23 единицы, или на 4,7%.
Удельный вес предложения однокомнатного жилья из общего объема составил 19,7%.
Двухкомнатные
Средняя цена 1 кв.м снизилась на 0,7% и составила на конец недели 837,5 у.е. Главным образом, это было связано со снижением цены в Пришахтинске на 3,6%. В Михайловке показатель изменился на 1,4% и составил 878,6 у.е. В остальных районах значительных колебаний цены не происходило, в среднем они составили 0,8%.
Количество предложенных квартир этого типа сократилось на 79 единиц, или на 7,8%. Данная тенденция наблюдается во всех районах. В большей степени это затронуло Майкудук и Пришахтинск — на 30% и 21% соответственно. Меньше предлагают и в Центре. Здесь темп снижения составил 3,2%. В Михайловке, из-за небольшого объема предложения, данный показатель менее существенен.
Предложение двухкомнатного жилья, как и прежде, имеет наибольший удельный вес в общем объеме — 41%.
Трехкомнатные
В целом по данному типу жилья произошел рост средней стоимости. На 9 октября она составила 952,3у.е./кв.м. Увеличение по сравнению с предыдущей неделей составило 2,6%.
Наиболее заметный рост ценового показателя был зафиксирован в Центре и в Михайловке. Темп увеличения здесь составил, соответственно, 6,4 % и 6,3%. Обратную динамику можно наблюдать в Пришахтинске: стоимость 1 кв.м в этом районе потеряла 5,3% и к концу периода составила 494 у.е. В Майкудуке и на Юго-Востоке ценовые изменения незначительны.
Что касается предложения, по данному типу квартир ситуация складывается аналогично другим. Основное сокращение данного показателя зарегистрировано в Майкудуке и Пришахтинске – на 26% и 72% соответственно. В Михайловке и Центре чуть меньше – на 14% и 10%. В общей сложности, по сравнению с предыдущей неделей, было предложено на 84 квартиры меньше.
Доля выставленного на продажу трехкомнатного жилья составляет 29,3% от общего объема.
Многокомнатные
Эти квартиры имеют самую высокую стоимость квадратного метра и входят в разряд «дорогого» жилья, доступного немногим слоям населения. Тем не менее этот показатель за анализируемый период уменьшился на 3,5% и составил 944,6 у.е. Опять же, в значительной мере это обусловлено сокращением средней цены в Пришахтинске и Майкудуке – на 12,3% и 6,5% соответственно. В Центре города и Михайловке квартиры традиционно остаются самыми дорогими — 1329 и 1230 у.е./кв.м. По сравнению с началом анализируемого периода данные показатели уменьшились на 2,7% и 3,2% соответственно.
Вместе с тем, в секторе многокомнатных квартир сократилось и предложение — на 12%. Главным образом это объясняется снижением объема жилья к продаже на Юго-Востоке и в Пришахтинске. В Центре и Михайловке изменения несущественны.
Жилье данного типа занимает наименьший удельный вес из предлагаемого объема —10% .
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz
В ближайшую неделю возможно снижение средней стоимости кв. м жилья на 1,5%.
По результатам анализа можно сделать вывод, что рынок недвижимости начал реагировать на последние события на финансовых рынках. Как и предполагалось, произошло небольшое снижение средней стоимости жилья по Караганде за прошедшую неделю. Однако недельные изменения цен способствуют лишь повороту трендовой линии, как видно по диаграмме 1, тренд средней стоимости остается положительным, и в краткосрочном периоде не стоит ожидать изменения общей тенденции. Очевидно одно – снижение спроса на жилье из-за ужесточения банками условий кредитования вызовет либо замедление роста цен, либо их коррекцию. В целом это будет зависеть от ситуации на финансовом рынке. Экономика циклична, и уже сейчас можно сделать вывод, что в ее развитии наступает новый виток.
Аналитический отдел портала www.kn.kz