После продолжительного снижения на рынке вторичного жилья наблюдается рост ценовых показателей. Так, в течение недели средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,9% и оказалась на уровне 1683 у.е./кв.м. За истекший период количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 3,2%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 5,7% (241 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2009, из них: на левобережье – 444, правобережье – 1565. Однокомнатные квартиры занимают 24% (474 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (684), 3-комнатные – 31% (618) и многокомнатные – 12% (233). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1-, 3- и многокомнатного жилья, расположенных на левом берегу города.
Основное влияние на повышение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали 1- и многокомнатные квартиры, которые выросли в цене на 1,3% и 3,7% соответственно (таблица 1).
Значительное увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры – на 10%. Количество многокомнатного жилья выросло, по сравнению с прошлой неделей, на 8,4%, а количество 2-комнатного, напротив, сократилось на 7,6% (таблица 2).
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 14 октября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 октября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1631 |
1651 |
+1,26 |
+20 |
|
2-комнатные |
1639 |
1630 |
-0,54 |
-9 |
|
3-комнатные |
1671 |
1655 |
-0,97 |
-16 |
|
Многокомнатные |
1737 |
1802 |
+3,73 |
+65 |
|
По городу |
1669 |
1683 |
+0,86 |
+14 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 14 октября, шт. |
Кол-во предложений на 21 октября, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
430 |
474 |
+10,23 |
+44 |
|
2-комнатные |
740 |
684 |
-7,57 |
-56 |
|
3-комнатные |
562 |
618 |
+9,96 |
+56 |
|
Многокомнатные |
215 |
233 |
+8,37 |
+18 |
|
По городу |
1947 |
2009 |
+3,18 |
+62 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 20,7% (-430 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 23,1% (-490 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24,9% (-550 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19,9% (-447 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составил 1,1%, кирпичных – 0,2% и монолитных – 1,3%.
Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 7,7% и кирпичных – 4,2%, а в панельных, напротив, спад на 2,6% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 14 октября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 октября, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1590 |
1608 |
+1,10 |
+18 |
|
Кирпич |
1683 |
1687 |
+0,21 |
+4 |
|
Монолит |
1737 |
1758 |
+1,26 |
+21 |
|
По городу |
1669 |
1683 |
+0,86 |
+14 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 14 октября, шт. |
Количество предложений на 21 октября, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
533 |
519 |
-2,63 |
-14 |
|
Кирпич |
947 |
987 |
+4,22 |
+40 |
|
Монолит |
467 |
503 |
+7,71 |
+36 |
|
По городу |
1947 |
2009 |
+3,18 |
+62 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 22,7% (-473 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 22,2% (-482 у.е./кв.м), а минимальное – в монолитных на 21,6% (-484 у.е./кв.м).
За истекший период изменение ценовых показателей в районах города имеет разнонаправленный характер.
Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,6% и оказалась на отметке 1795 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости многокомнатных квартир на 7,8%. Ценовые показатели 1-, 2- и 3-комнатных, напротив, сократились на 0,4%, 1,6% и 4,2% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 18,4%.
В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1603 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры на 1,3% и 1,5%, на 1- и многокомнатные, напротив, рост на 1,5% и 0,4%. При этом общее уменьшение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 14 октября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 октября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1785 |
1795 |
+0,57 |
+10 |
|
1-комнатные |
1594 |
1588 |
-0,38 |
-6 |
|
2-комнатные |
1828 |
1817 |
-0,57 |
-11 |
|
3-комнатные |
1740 |
1667 |
-4,19 |
-73 |
|
Многокомнатные |
2003 |
2160 |
+7,82 |
+157 |
|
правобережье |
1607 |
1603 |
-0,20 |
-4 |
|
1-комнатные |
1593 |
1617 |
+1,53 |
+24 |
|
2-комнатные |
1582 |
1561 |
-1,29 |
-21 |
|
3-комнатные |
1607 |
1584 |
-1,46 |
-23 |
|
Многокомнатные |
1645 |
1652 |
+0,43 |
+7 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,4% (-679 у.е./кв.м), а правобережья – 23,8% (-500 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,13 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,6 раза).
Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,2% и достигла показателя 2489 у.е./кв.м, при этом цены снизились на 2- и 3-комнатные квартиры на 0,5% и 1% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье увеличилось в цене на 0,2% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22,8% (-735 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 1080 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,04%, на 2-комнатное – 1,5% и на многокомнатное – 2%. На 3-комнатные квартиры, напротив, прослеживается рост на 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,2% (-384 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние Ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 21 октября, у.е./кв.м |
Изменение Верхних Ценовых сегментов, % |
Изменение Верхних Ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2270 |
-21,91 |
-637 |
|
2-комнатные |
3168 |
2393 |
-24,47 |
-775 |
|
3-комнатные |
3217 |
2450 |
-23,85 |
-767 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2886 |
-15,60 |
-533 |
|
Город |
3224 |
2489 |
-22,77 |
-735 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние Ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние Ценовые сегменты на 21 октября, у.е./кв.м |
Изменение Нижних Ценовых сегментов, % |
Изменение Нижних Ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1067 |
-29,04 |
-436 |
|
2-комнатные |
1371 |
1062 |
-22,54 |
-309 |
|
3-комнатные |
1400 |
1088 |
-22,26 |
-312 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1105 |
-27,58 |
-420 |
|
Город |
1464 |
1080 |
-26,24 |
-384 |
Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 22,2% (-479 у.е./кв.м).
Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz