Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 7.10.2008 г. по 13.10. 2008 г.)

За истекший период средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,2%, при этом ценовой показатель опустился к отметке 1669 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 1,4%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 5% (228 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1947, из них: на левобережье – 375, правобережье – 1572. Однокомнатные квартиры занимают 22% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (740), 3-комнатные – 29% (562) и многокомнатные – 11% (215). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и многокомнатного жилья, расположенных на левом берегу города.

Основное влияние на снижение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 1,4% (таблица 1).

Значительное увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, также наблюдается на многокомнатные квартиры – на 13,8%. Количество 1- и 2-комнатного жилья выросло по сравнению с прошлой неделей на 4,1% и 1% соответственно, а количество 3-комнатного, напротив, сократилось на 4,1% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1633

1631

-0,13

-2

2-комнатные

1634

1639

+0,33

+5

3-комнатные

1666

1671

+0,30

+5

Многокомнатные

1761

1737

-1,35

-24

По городу

1672

1669

-0,21

-3

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 7 октября,

шт.

Кол-во

предложений

на 14 октября,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

413

430

+4,12

+17

2-комнатные

733

740

+0,95

+7

3-комнатные

586

562

-4,10

-24

Многокомнатные

189

215

+13,46

+26

По городу

1921

1947

+1,35

+26

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,6% (-450 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22,7% (-481 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24,2% (-533 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 22,8% (-512 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 1,9% и 1,1%, а в монолитных, напротив, рост на 2,3%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах составил 21%, а панельных и кирпичных, напротив, спад на 6,8% и 1,7% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1620

1590

-1,85

-30

Кирпич

1701

1683

-1,06

-18

Монолит

1697

1737

+2,32

+40

По городу

1672

1669

-0,21

-3

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 7 октября,

шт.

Количество

предложений

на 14 октября,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

572

533

-6,82

-39

Кирпич

963

947

-1,66

-16

Монолит

386

467

+20,98

+81

По городу

1921

1947

+1,35

+26

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 23,6% (-491 у.е./кв.м), далее в монолитных – 22,6% (-506 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 22,4% (-485 у.е./кв.м).

За истекший период спад ценового показателя наблюдается только в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,1% и оказалась на отметке 1785 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1-, 3- и многокомнатных квартир на 1,6%, 0,4% и 3,4% соответственно. Ценовой показатель 2-комнатных, напротив, сократился на 1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 39,4%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1607 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на все форматы квартир: 1-комнатных – на 2%, 2-комнатных – на 0,9%, 3-комнатных на 1,3% и многокомнатных – на 3,6%. При этом общее уменьшение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей – 4,8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 7 октября,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 октября,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1766

1785

+1,08

+19

1-комнатные

1569

1594

+1,58

+25

2-комнатные

1846

1828

-0,99

-18

3-комнатные

1733

1740

+0,37

+7

Многокомнатные

1937

2003

+3,43

+66

правобережье

1639

1607

-1,97

-32

1-комнатные

1626

1593

-2,04

-33

2-комнатные

1596

1582

+-0,91

-14

3-комнатные

1629

1607

-1,33

-22

Многокомнатные

1706

1645

-3,59

-61

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,9% (-689 у.е./кв.м), а правобережья – 23,6% (-497 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 15) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,12 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,55 раза).

Рост ценового показателя наблюдается в сегменте «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» прослеживается снижение (диаграммы 13 и 14). Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,2% и достигла показателя 2495 у.е./кв.м, при этом цены выросли на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где снижение составило 0,5%. Двухкомнатное жилье увеличилось в цене на 1,7%, 3-комнатное – на 2,5% и многокомнатное – на 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22,6% (-729 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,7%, и индекс оказался на отметке 1086 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,9%, на 2-комнатное – 2,1%, на 3-комнатное – 2,8% и на многокомнатное – 0,01%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,8% (-378 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 14 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Верхних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2266

-22,07

-641

2-комнатные

3168

2404

-24,11

-764

3-комнатные

3217

2474

-23,10

-743

Многокомнатные

3419

2875

-15,93

-544

Город

3224

2495

-22,61

-729

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 14 октября,

у.е./кв.м

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

%

Изменение

Нижних

Ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1067

-29,02

-436

2-комнатные

1371

1079

-21,34

-292

3-комнатные

1400

1072

-23,40

-328

Многокомнатные

1525

1127

-26,09

-398

Город

1464

1086

-25,84

-378

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 22,8% (-494 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи