Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.09.2008 г. по 30.09.2008 г.)

На последней неделе сентября средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья сократилась еще на 0,3%, при этом ценовой показатель опустился к отметке 1691 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 2,4%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 0,9% (239 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2044, из них: на левобережье – 348, правобережье – 1696. Однокомнатные квартиры занимают 22% (453 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (757), 3-комнатные – 30% (623) и многокомнатные – 10% (211). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 2-комнатных квартир, расположенных на правом берегу города.

Основное влияние на снижение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые упали в цене на 2,4%. На остальные форматы квартир прослеживается незначительный рост (таблица 1).

Увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 2-комнатные – на 5,4% и 3,6% соответственно. Количество 3-комнатного жилья снизилось по сравнению с прошлой неделей на 0,2% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1635

1643

+0,46

+8

2-комнатные

1648

1652

+0,25

+4

3-комнатные

1672

1678

+0,36

+6

Многокомнатные

1840

1796

-2,40

-44

По городу

1697

1691

-0,34

-6

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 23 сентября,

шт.

Кол-во предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

430

453

+5,35

+23

2-комнатные

731

757

+3,56

+26

3-комнатные

624

623

-0,16

-1

Многокомнатные

211

211

0

0

По городу

1996

2044

+2,40

+48

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21% (-438 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-469 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-526 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 20% (-454 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 0,6% и панельных – на 0,9%, на жилье в кирпичных домах, напротив, зафиксирован рост на 0,5%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных домах составил – 2,9%, и монолитных – 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1645

1631

-0,86

-14

Кирпич

1705

1712

+0,46

+7

Монолит

1742

1732

-0,61

-10

По городу

1697

1691

-0,34

-6

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 23 сентября,

шт.

Количество предложений

на 30 сентября,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

551

567

+2,90

+16

Кирпич

995

1024

+2,91

+29

Монолит

450

453

+0,67

+3

По городу

1996

2044

+2,40

+48

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22% (-472 у.е./кв.м), далее в панельных – 21,6% (-450 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 21% (-456 у.е./кв.м).

За истекший период спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,3% и оказалась на отметке 1783 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 1- и 3-комнатных квартир на 1% и 2,2% соответственно. Ценовой показатель 2- и многокомнатных, напротив, вырос на 0,1% и 1,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 6%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1643 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается только на многокомнатное жилье – на 3,7%. На остальные форматы квартир, напротив, зафиксирован рост. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 23 сентября,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1788

1783

-0,28

-5

1-комнатные

1598

1582

-0,98

-16

2-комнатные

1845

1847

0,12

2

3-комнатные

1686

1650

-2,15

-36

Многокомнатные

2057

2097

1,93

40

правобережье

1648

1643

-0,33

-5

1-комнатные

1620

1630

0,65

10

2-комнатные

1587

1604

1,04

17

3-комнатные

1626

1639

0,81

13

Многокомнатные

1765

1700

-3,73

-66

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 27,9% (-691 у.е./кв.м), а правобережья – 21,9% (-461 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,30, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,17 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,62 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в сегменте «дешевого» жилья, в то время как в сегменте «дорогого» прослеживается рост (диаграммы 13 и 14). Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 0,3% и достигла показателя 2513 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 1%, 0,2% и 1,1% соответственно. На многокомнатные квартиры цена сократилась на 1,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 22% (-711 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 0,1%, и индекс оказался на отметке 1090 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен зафиксировано на 3- и многокомнатные – на 1,1% и 2,9% соответственно. На 1- и 2-комнатное жилье цены выросли на 1,1%, и 2,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,6% (-374 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2346

-19,32

-561

2-комнатные

3168

2412

-23,86

-756

3-комнатные

3217

2450

-23,85

-767

Многокомнатные

3419

2878

-15,83

-541

Город

3224

2513

-22,04

-711

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты

на 30 сентября,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1082

-28,06

-421

2-комнатные

1371

1096

-20,09

-275

3-комнатные

1400

1086

-22,43

-314

Многокомнатные

1525

1099

-27,98

-426

Город

1464

1090

-25,55

-374

Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21,8% (-472 у.е./кв.м).

Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и положительными колебаниями в сегменте «дорогого», наблюдавшимися в течение двух месяцев, можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи