За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило еще 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1709 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 6%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 4,9% (264 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2164, из них: на левобережье – 435, правобережье – 1729. Однокомнатные квартиры занимают 21% (457 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (777), 3-комнатные – 34% (726) и многокомнатные – 9% (204). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений 1- и 3-комнатных квартир, расположенных на правом берегу города.
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение средних цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,7%. Сокращение цен 2-комнатного жилья – 0,7%, 3-комнатного – 1% и многокомнатного – 0,2%.
Рост предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на 1- и 3-комнатные – 13,7% и 17,5% соответственно. Количество 2- и многокомнатного жилья уменьшилось на 4%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1629 |
1641 |
+0,69 |
+12 |
|
2-комнатные |
1670 |
1659 |
-0,67 |
-11 |
|
3-комнатные |
1700 |
1683 |
-1,00 |
-17 |
|
Многокомнатные |
1863 |
1860 |
-0,15 |
-3 |
|
По городу |
1714 |
1709 |
-0,28 |
-5 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 9 сентября, шт. |
Кол-во предложений на 16 сентября, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
402 |
457 |
+13,68 |
+55 |
|
2-комнатные |
810 |
777 |
-4,07 |
-33 |
|
3-комнатные |
618 |
726 |
+17,48 |
+108 |
|
Многокомнатные |
212 |
204 |
-3,77 |
-8 |
|
По городу |
2042 |
2164 |
+5,97 |
+122 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21% (-440 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-461 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 24% (-521 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-389 у.е./кв.м).
В зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках – на 1,7%, а кирпичных и панельных, напротив, цены выросли на 0,4%.
Рост количества выставленных на продажу квартир составил в панельных и кирпичных домах 7% и монолитных – 2,6% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1650 |
1658 |
+0,45 |
+7 |
|
Кирпич |
1717 |
1723 |
+0,40 |
+6 |
|
Монолит |
1776 |
1747 |
-1,68 |
-31 |
|
По городу |
1714 |
1709 |
-0,28 |
-5 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 9 сентября, шт. |
Количество предложений на 16 сентября, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
522 |
559 |
+7,09 |
+37 |
|
Кирпич |
1011 |
1083 |
+7,12 |
+72 |
|
Монолит |
509 |
522 |
+2,55 |
+13 |
|
По городу |
2042 |
2164 |
+5,97 |
+122 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22% (-496 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 20,5% (-445 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,3% (-423 у.е./кв.м).
На данной неделе спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1819 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости 2- и 3-комнатных квартир на 1,7% и 4,6% соответственно. Ценовой показатель 1- и многокомнатных – вырос на 0,2% и 1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 0,9%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1646 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,6%, 0,2% и 0,6% соответственно. На 1-комнатные, напротив, зафиксирован рост на 1,1%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 7,9%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1843 |
1819 |
-1,29 |
-24 |
|
1-комнатные |
1575 |
1578 |
+0,16 |
+3 |
|
2-комнатные |
1841 |
1810 |
-1,66 |
-31 |
|
3-комнатные |
1825 |
1742 |
-4,58 |
-83 |
|
Многокомнатные |
2180 |
2202 |
+1,02 |
+22 |
|
правобережье |
1648 |
1646 |
-0,11 |
-2 |
|
1-комнатные |
1619 |
1636 |
+1,06 |
+17 |
|
2-комнатные |
1597 |
1588 |
-0,60 |
-9 |
|
3-комнатные |
1647 |
1643 |
-0,24 |
-4 |
|
Многокомнатные |
1731 |
1720 |
-0,63 |
-11 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26,5% (-655 у.е./кв.м), а правобережья – 21,8% (-458 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир, по сравнению с прошлой неделей, незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,08 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,66 раза).
Изменение ценового показателя в сегментах «дорогого» и «дешевого» имеет разнонаправленный характер. Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,9% и достигла показателя 2576 у.е./кв.м, при этом цены уменьшились на 1- и 3-комнатное жилье на 1,8% и 2,2% соответственно. На 2- и многокомнатные квартиры цены выросли на 0,1% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,1% (-648 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 1102 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатные – на 5,3% и 1% соответственно. На 2- и многокомнатное жилье цены сократились на 0,4% и 4,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,8% (-363 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 16 сентября, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2304 |
-20,74 |
-603 |
|
2-комнатные |
3168 |
2552 |
-19,43 |
-616 |
|
3-комнатные |
3217 |
2468 |
-23,30 |
-749 |
|
Многокомнатные |
3419 |
3034 |
-11,26 |
-385 |
|
Город |
3224 |
2576 |
-20,09 |
-648 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 16 сентября, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1108 |
-26,32 |
-395 |
|
2-комнатные |
1371 |
1054 |
-23,13 |
-317 |
|
3-комнатные |
1400 |
1104 |
-21,08 |
-296 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1142 |
-25,11 |
-383 |
|
Город |
1464 |
1102 |
-24,77 |
-362 |
Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21% (-445 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz