На первой неделе сентября снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,3%, и ценовой показатель опустился к отметке 1714 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 3,2%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 1,6% (252 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2042, из них: на левобережье – 439, правобережье – 1603. Однокомнатные квартиры занимают 20% (402 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (810), 3-комнатные – 30% (619) и многокомнатные – 10% (212). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений 1- и многокомнатных квартир, расположенных на правом берегу города.
За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на 2- и многокомнатные квартиры на 0,4% и 1,9% соответственно. На 1- и 3-комнатные форматы цены выросли на 1,1% и 0,2%.
Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 13,2% и многокомнатные – 4,1%. Количество трехкомнатного жилья выросло на 0,5%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1612 |
1629 |
+1,11 |
+17 |
|
2-комнатные |
1676 |
1670 |
-0,36 |
-6 |
|
3-комнатные |
1697 |
1700 |
+0,21 |
+3 |
|
Многокомнатные |
1900 |
1863 |
-1,93 |
-37 |
|
По городу |
1718 |
1714 |
-0,25 |
-4 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 2 сентября, шт. |
Кол-во предложений на 9 сентября, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
463 |
402 |
-13,17 |
-61 |
|
2-комнатные |
810 |
810 |
0 |
0 |
|
3-комнатные |
615 |
618 |
+0,49 |
+3 |
|
Многокомнатные |
221 |
212 |
-4,07 |
-9 |
|
По городу |
2109 |
2042 |
-3,18 |
-67 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,7% (-451 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21,2% (-450 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22,9% (-504 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17,2% (-386 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 0,5% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, цены выросли на 0,5%.
Спад количества выставленных на продажу квартир прослеживается на квартиры в панельных домах на 7,3%, кирпичных – на 0,5% и монолитных – на 4% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1663 |
1650 |
-0,79 |
-13 |
|
Кирпич |
1725 |
1717 |
-0,47 |
-8 |
|
Монолит |
1767 |
1776 |
+0,52 |
+9 |
|
По городу |
1718 |
1714 |
-0,25 |
-4 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 2 сентября, шт. |
Количество предложений на 9 сентября, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
563 |
522 |
-7,28 |
-41 |
|
Кирпич |
1016 |
1011 |
-0,49 |
-5 |
|
Монолит |
530 |
509 |
-3,96 |
-21 |
|
По городу |
2109 |
2042 |
-3,18 |
-67 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в кирпичных домах – на 20,8% (-452 у.е./кв.м), далее в монолитных– 20,7% (-466 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,6% (-431 у.е./кв.м).
На данной неделе спад ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега уменьшилась на 2,7% и оказалась на отметке 1843 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие снижения стоимости всех форматов квартир: 1-комнатных – на 6,4%, 2-комнатных – на 1,5%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – на 2,3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,5%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1648 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 0,8% и 4% соответственно. На 1- и 3-комнатные, напротив, зафиксирован рост на 1,2%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,1%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1894 |
1843 |
-2,70 |
-51 |
|
1-комнатные |
1682 |
1575 |
-6,35 |
-107 |
|
2-комнатные |
1869 |
1841 |
-1,49 |
-28 |
|
3-комнатные |
1836 |
1825 |
-0,58 |
-11 |
|
Многокомнатные |
2231 |
2180 |
-2,27 |
-51 |
|
правобережье |
1658 |
1648 |
-0,62 |
-10 |
|
1-комнатные |
1599 |
1619 |
1,24 |
20 |
|
2-комнатные |
1610 |
1597 |
-0,79 |
-13 |
|
3-комнатные |
1628 |
1647 |
1,20 |
19 |
|
Многокомнатные |
1804 |
1731 |
-4,03 |
-73 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 25,5% (-631 у.е./кв.м), а правобережья – 21,7% (-456 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,5 раза).
На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого» (диаграммы 13 и 14). В секторе элитного жилья средняя цена выросла на 0,6% и достигла показателя 2598 у.е./кв.м, при этом цены увеличились только на многокомнатное жилье на 4,5%. На 1-, 2- и 3-комнатные квартиры цены сократились на 1,3%, 0,4% и 0,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 19,4% (-625 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1098 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 4,5%. На 1-комнатное жилье цены сократились на 3%, на 2-комнатное – 0,4% и на 3-комнатное – 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25% (-367 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 9 сентября, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2304 |
-20,74 |
-603 |
|
2-комнатные |
3168 |
2323 |
-26,66 |
-845 |
|
3-комнатные |
3217 |
2422 |
-24,71 |
-795 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2634 |
-22,97 |
-785 |
|
Город |
3224 |
2417 |
-25,01 |
-807 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 9 сентября, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1144 |
-23,88 |
-359 |
|
2-комнатные |
1371 |
1078 |
-21,40 |
-293 |
|
3-комнатные |
1400 |
1113 |
-20,50 |
-287 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1148 |
-24,75 |
-377 |
|
Город |
1464 |
1120 |
-23,50 |
-344 |
Итак, снижение ценовых показателей продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,8% (-449 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz