На последней неделе августа рост средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составил 0,3%, и ценовой показатель поднялся к отметке 1718 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 7%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 4,4% (256 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2109, из них: на левобережье – 437, правобережье – 1672. Однокомнатные квартиры занимают 22% (463 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 39% (810), 3-комнатные – 29% (615) и многокомнатные – 10% (221). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных на правом берегу города.
За истекший период наблюдается увеличение средних цен на 3- и многокомнатные квартиры на 0,6% и 1,9% соответственно. На 1- и 2-комнатные цены сократились на 0,9% и 0,4%.
Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 8,1%, на 2-комнатные – 3%, на 3-комнатные – 12% и многокомнатные – 4,3%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1626 |
1612 |
-0,90 |
-14 |
|
2-комнатные |
1683 |
1676 |
-0,42 |
-7 |
|
3-комнатные |
1686 |
1697 |
+0,63 |
+11 |
|
Многокомнатные |
1864 |
1900 |
+1,91 |
+36 |
|
По городу |
1713 |
1718 |
-0,30 |
+5 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 26 августа, шт. |
Кол-во предложений на 2 сентября, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
504 |
463 |
-8,13 |
-41 |
|
2-комнатные |
835 |
810 |
-2,99 |
-25 |
|
3-комнатные |
698 |
615 |
-11,89 |
-83 |
|
Многокомнатные |
231 |
221 |
-4,33 |
-10 |
|
По городу |
2268 |
2109 |
-7,01 |
-159 |
С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22,6% (-469 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21% (-444 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23% (-508 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 15,5% (-349 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,5%, а в панельных, напротив, цены сократились на 0,1%.
Спад количества выставленных на продажу квартир прослеживается на квартиры в панельных и кирпичных домах – на 16,7% и 5,6% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается рост на 2,7% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1665 |
1663 |
-0,07 |
-2 |
|
Кирпич |
1716 |
1725 |
0,52 |
9 |
|
Монолит |
1759 |
1767 |
0,45 |
8 |
|
По городу |
1713 |
1718 |
0,30 |
5 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 26 августа, шт. |
Количество предложений на 2 сентября, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
676 |
563 |
-16,72 |
-113 |
|
Кирпич |
1076 |
1016 |
-5,58 |
-60 |
|
Монолит |
516 |
530 |
2,71 |
14 |
|
По городу |
2268 |
2109 |
-7,01 |
-159 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 21,2% (-475 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 20,5% (-444 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20,1% (-417 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе рост ценового показателя наблюдается в районе левобережья. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега увеличилась на 4% и оказалась на отметке 1894 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1- и многокомнатных квартир на 5,8% и 11,5% соответственно. На 2-комнатное жилье наблюдается сокращение цен на 0,9%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 16,2%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1658 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 1,4%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3- и многокомнатные – 0,5%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 11,6%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1821 |
1894 |
+4,00 |
+73 |
|
1-комнатные |
1590 |
1682 |
+5,82 |
+92 |
|
2-комнатные |
1885 |
1869 |
-0,87 |
-16 |
|
3-комнатные |
1836 |
1836 |
0 |
0 |
|
Многокомнатные |
2000 |
2231 |
+11,53 |
+231 |
|
правобережье |
1673 |
1658 |
-0,91 |
-15 |
|
1-комнатные |
1621 |
1599 |
-1,37 |
-22 |
|
2-комнатные |
1630 |
1610 |
-1,24 |
-20 |
|
3-комнатные |
1636 |
1628 |
-0,52 |
-8 |
|
Многокомнатные |
1813 |
1804 |
-0,50 |
-9 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 23,4% (-580 у.е./кв.м), а правобережья – 21,2% (-446 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 2-комнатное (в 2,4 раза).
На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого». В «дорогом» секторе средняя цена выросла на 1,3% и достигла показателя 2584 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир: на 1-комнатные – на 1%, на 2-комнатные – 1,6%, на 3-комнатные – 1,3% и на многокомнатные – 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 19,9% (-640 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 1095 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован только на многокомнатное жилье на 4,9%. На 1- и 3-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 2,1% и 0,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,2% (-369 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 2 сентября, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2375 |
-18,30 |
-532 |
|
2-комнатные |
3168 |
2561 |
-19,15 |
-607 |
|
3-комнатные |
3217 |
2534 |
-21,25 |
-683 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2891 |
-15,43 |
-528 |
|
Город |
3224 |
2584 |
-19,85 |
-640 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 2 сентября, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1023 |
-31,99 |
-480 |
|
2-комнатные |
1371 |
1054 |
-23,15 |
-317 |
|
3-комнатные |
1400 |
1079 |
-22,89 |
-321 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1238 |
-18,80 |
-287 |
|
Город |
1464 |
1095 |
-25,20 |
-369 |
Итак, на данной неделе зафиксировано положительное колебание средних цен на рынке вторичного жилья. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,6% (-445 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz