За истекший период рост средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составил 0,7%, и ценовой показатель поднялся к отметке 1713 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир вернулось на свой прежний уровень и составило 2268 квартир (+27,4%). В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 28,1% (268 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2268, из них: на левобережье – 376, правобережье – 1892. Однокомнатные квартиры занимают 22% (504 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (835), 3-комнатные – 31% (698) и многокомнатные – 10% (231). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов квартир, расположенных как на левом, так и на правом берегу.
За истекший период наблюдается увеличение средних цен на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, снижение цен на которые составило 1,7%. На 1-комнатные цены выросли на 0,1%, на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 2,5%.
Рост предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 22,9%, на 2-комнатные – 30,4%, на 3-комнатные – 28,8% и многокомнатные – 22,9%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
1-комнатные |
1625 |
1626 |
+0,05 |
+1 |
2-комнатные |
1652 |
1683 |
+1,87 |
+31 |
3-комнатные |
1715 |
1686 |
-1,69 |
-29 |
Многокомнатные |
1818 |
1864 |
+2,54 |
+46 |
По городу |
1701 |
1713 |
+0,68 |
+12 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 19 августа, шт. |
Кол-во предложений на 26 августа, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
1-комнатные |
410 |
504 |
+22,93 |
+94 |
2-комнатные |
640 |
835 |
+30,47 |
+195 |
3-комнатные |
542 |
698 |
+28,78 |
+156 |
Многокомнатные |
188 |
231 |
+22,87 |
+43 |
По городу |
1780 |
2268 |
+27,42 |
+488 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-455 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21% (-437 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23,5% (-518 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-385 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,2% и 1% соответственно, а в кирпичных, напротив, цены сократились на 0,1%.
Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в монолитных домах на 31%, кирпичных – 29%, и панельных – 22,5% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
Тип постройки |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
Панель |
1646 |
1665 |
+1,15 |
+19 |
Кирпич |
1717 |
1716 |
-0,07 |
-1 |
Монолит |
1743 |
1759 |
+0,96 |
+16 |
По городу |
1701 |
1713 |
+0,68 |
+12 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 19 августа, шт. |
Количество предложений на 26 августа, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
Панель |
552 |
676 |
+22,46 |
+124 |
Кирпич |
834 |
1076 |
+29,02 |
+242 |
Монолит |
394 |
516 |
+30,96 |
+122 |
По городу |
1780 |
2268 |
+27,42 |
+488 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 21,5% (-483 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 21% (-435 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20% (-416 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе рост ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега увеличилась на 2,4% и оказалась на отметке 1821 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 8,4%, 3,8% и 5,8% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается сокращение цен на 7,6%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 40,8%.
В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1673 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат выросла цена на 1-, 2- и многокомнатные на 1%, 1,1% и 0,9% соответственно. Трехкомнатное жилье, напротив, упало в цене на 1,6%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 25%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
левобережье |
1778 |
1821 |
+2,42 |
+43 |
1-комнатные |
1466 |
1590 |
+8,42 |
+124 |
2-комнатные |
1816 |
1885 |
+3,80 |
+69 |
3-комнатные |
1987 |
1836 |
-7,57 |
-151 |
Многокомнатные |
1891 |
2000 |
+5,78 |
+109 |
правобережье |
1668 |
1673 |
+0,32 |
+5 |
1-комнатные |
1605 |
1621 |
+1,01 |
+16 |
2-комнатные |
1613 |
1630 |
+1,06 |
+17 |
3-комнатные |
1663 |
1636 |
-1,63 |
-27 |
Многокомнатные |
1797 |
1813 |
+0,88 |
+16 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26% (-653 у.е./кв.м), а правобережья – 20,5% (-430 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,4 раза).
На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого» (диаграммы 13 и 14). В «дорогом» секторе средняя цена выросла на 0,7% и достигла показателя 2550 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение составило 3,1%. На 1-комнатные прослеживается рост – на 1,7%, на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,9% (-674 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 1,3%, и индекс оказался на отметке 1090 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 0,8%, 2,3% и 4% соответственно. На 3-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,6% (-374 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 26 августа, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
2907 |
2352 |
-19,11 |
-555 |
2-комнатные |
3168 |
2520 |
-20,45 |
-648 |
3-комнатные |
3217 |
2502 |
-22,24 |
-715 |
Многокомнатные |
3419 |
2850 |
-16,64 |
-569 |
Город |
3224 |
2550 |
-20,91 |
-674 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 26 августа, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
1-комнатные |
1503 |
1044 |
-30,56 |
-459 |
2-комнатные |
1371 |
1054 |
-23,16 |
-317 |
3-комнатные |
1400 |
1088 |
-22,26 |
-312 |
Многокомнатные |
1525 |
1181 |
-22,58 |
-344 |
Город |
1464 |
1090 |
-25,55 |
-374 |
Итак, на данной неделе зафиксировано положительное колебание средних цен на рынке вторичного жилья. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,8% (-450 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz