Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.08.2088 г. по 25.08.2008 г.)

За истекший период рост средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составил 0,7%, и ценовой показатель поднялся к отметке 1713 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир вернулось на свой прежний уровень и составило 2268 квартир (+27,4%). В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений увеличилась на 28,1% (268 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2268, из них: на левобережье – 376, правобережье – 1892. Однокомнатные квартиры занимают 22% (504 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (835), 3-комнатные – 31% (698) и многокомнатные – 10% (231). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов квартир, расположенных как на левом, так и на правом берегу.

За истекший период наблюдается увеличение средних цен на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, снижение цен на которые составило 1,7%. На 1-комнатные цены выросли на 0,1%, на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 2,5%.

Рост предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 22,9%, на 2-комнатные – 30,4%, на 3-комнатные – 28,8% и многокомнатные – 22,9%. Подробнее в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 19 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1625

1626

+0,05

+1

2-комнатные

1652

1683

+1,87

+31

3-комнатные

1715

1686

-1,69

-29

Многокомнатные

1818

1864

+2,54

+46

По городу

1701

1713

+0,68

+12

Таблица 2.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 19 августа,

шт.

Кол-во предложений

на 26 августа,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

410

504

+22,93

+94

2-комнатные

640

835

+30,47

+195

3-комнатные

542

698

+28,78

+156

Многокомнатные

188

231

+22,87

+43

По городу

1780

2268

+27,42

+488

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-455 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21% (-437 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 23,5% (-518 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 17% (-385 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,2% и 1% соответственно, а в кирпичных, напротив, цены сократились на 0,1%.

Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в монолитных домах на 31%, кирпичных – 29%, и панельных – 22,5% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель на 19 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 26 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1646

1665

+1,15

+19

Кирпич

1717

1716

-0,07

-1

Монолит

1743

1759

+0,96

+16

По городу

1701

1713

+0,68

+12

Таблица 4.

Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений на 19 августа,

шт.

Количество предложений на 26 августа,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

552

676

+22,46

+124

Кирпич

834

1076

+29,02

+242

Монолит

394

516

+30,96

+122

По городу

1780

2268

+27,42

+488

С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 21,5% (-483 у.е./кв.м), далее в кирпичных – 21% (-435 у.е./кв.м), а минимальное – в панельных, на 20% (-416 у.е./кв.м).

На анализируемой неделе рост ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м в районе левого берега увеличилась на 2,4% и оказалась на отметке 1821 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие роста стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 8,4%, 3,8% и 5,8% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается сокращение цен на 7,6%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 40,8%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1673 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат выросла цена на 1-, 2- и многокомнатные на 1%, 1,1% и 0,9% соответственно. Трехкомнатное жилье, напротив, упало в цене на 1,6%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 25%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 19 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 26 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1778

1821

+2,42

+43

1-комнатные

1466

1590

+8,42

+124

2-комнатные

1816

1885

+3,80

+69

3-комнатные

1987

1836

-7,57

-151

Многокомнатные

1891

2000

+5,78

+109

правобережье

1668

1673

+0,32

+5

1-комнатные

1605

1621

+1,01

+16

2-комнатные

1613

1630

+1,06

+17

3-комнатные

1663

1636

-1,63

-27

Многокомнатные

1797

1813

+0,88

+16

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 26% (-653 у.е./кв.м), а правобережья – 20,5% (-430 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,4 раза).

На данной неделе рост ценового показателя прослеживается как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого» (диаграммы 13 и 14). В «дорогом» секторе средняя цена выросла на 0,7% и достигла показателя 2550 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение составило 3,1%. На 1-комнатные прослеживается рост – на 1,7%, на 2-комнатные – 1,9% и на многокомнатные – 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,9% (-674 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 1,3%, и индекс оказался на отметке 1090 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 0,8%, 2,3% и 4% соответственно. На 3-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 25,6% (-374 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты на 26 августа,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2352

-19,11

-555

2-комнатные

3168

2520

-20,45

-648

3-комнатные

3217

2502

-22,24

-715

Многокомнатные

3419

2850

-16,64

-569

Город

3224

2550

-20,91

-674

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты на 6 ноября,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты на 26 августа,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

1044

-30,56

-459

2-комнатные

1371

1054

-23,16

-317

3-комнатные

1400

1088

-22,26

-312

Многокомнатные

1525

1181

-22,58

-344

Город

1464

1090

-25,55

-374

Итак, на данной неделе зафиксировано положительное колебание средних цен на рынке вторичного жилья. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,8% (-450 у.е./кв.м).

Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи