За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,5%, и ценовой показатель опустился к отметке 1701 у.е./кв.м). За неделю количество предлагаемых на продажу квартир значительно сократилось – на 28,3%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 28,8% (209 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1780, из них: на левобережье – 267, правобережье – 1513. Однокомнатные квартиры занимают 23% (410 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (640), 3-комнатные – 30% (542) и многокомнатные – 11% (188). Общее снижение объема произошло за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных как на левом, так и на правом берегу.
За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,7%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,2% и на многокомнатные – 0,1%.
Спад предложений, в зависимости от количества комнат, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 30,6%, на 2-комнатные – 30,4%, на 3-комнатные – 27% и многокомнатные – 18,6%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1637 |
1625 |
-0,70 |
-12 |
|
2-комнатные |
1673 |
1652 |
-1,20 |
-21 |
|
3-комнатные |
1718 |
1715 |
-0,16 |
-3 |
|
Многокомнатные |
1820 |
1818 |
-0,10 |
-2 |
|
По городу |
1710 |
1701 |
-0,54 |
-9 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 12 августа, шт. |
Кол-во предложений на 19 августа, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
615 |
410 |
-30,63 |
-181 |
|
2-комнатные |
968 |
640 |
-30,43 |
-280 |
|
3-комнатные |
713 |
542 |
-26,95 |
-200 |
|
Многокомнатные |
251 |
188 |
-18,61 |
-43 |
|
По городу |
2547 |
1780 |
-28,34 |
-704 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 22% (-456 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 22% (-468 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22,2% (-489 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19,2% (-431 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, сокращение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,2% и 1,6% соответственно, а в панельных, напротив, рост на 0,2%.
Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в кирпичных и монолитных домах на 31,5%, в панельных – 20% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1642 |
1646 |
0,23 |
4 |
|
Кирпич |
1720 |
1717 |
-0,21 |
-3 |
|
Монолит |
1772 |
1743 |
-1,64 |
-29 |
|
По городу |
1710 |
1701 |
-0,54 |
-9 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 12 августа, шт. |
Количество предложений на 19 августа, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
687 |
552 |
-19,65 |
-135 |
|
Кирпич |
1223 |
834 |
-31,81 |
-389 |
|
Монолит |
574 |
394 |
-31,36 |
-180 |
|
По городу |
2484 |
1780 |
-28,34 |
-704 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в монолитных домах – на 22,3% (-500 у.е./кв.м), далее в панельных – 21% (-435 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных, на 20,8% (-452 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе сокращение ценового показателя наблюдается только в районе левобережья. Средняя стоимость предложения за 1 кв.м уменьшилась на 4,7% и оказалась на отметке 1778 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие спада стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 7,7%, 4,5% и 10,2% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается рост цен на 4,3%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 37,8%.
В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1668 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат выросла цена на 2-, 3- и многокомнатные на 0,2%, 0,3% и 1,8% соответственно. Однокомнатное жилье, напротив, упало в цене на 1,4%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 26,4%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1866 |
1778 |
-4,68 |
-88 |
|
1-комнатные |
1588 |
1466 |
-7,69 |
-122 |
|
2-комнатные |
1902 |
1816 |
-4,53 |
-86 |
|
3-комнатные |
1905 |
1987 |
+4,29 |
+82 |
|
Многокомнатные |
2105 |
1891 |
-10,17 |
-214 |
|
правобережье |
1665 |
1668 |
+0,20 |
+3 |
|
1-комнатные |
1628 |
1605 |
-1,40 |
-23 |
|
2-комнатные |
1611 |
1613 |
+0,15 |
+2 |
|
3-комнатные |
1658 |
1663 |
+0,29 |
+5 |
|
Многокомнатные |
1765 |
1797 |
+1,78 |
+32 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 28% (-696 у.е./кв.м), а правобережья – 21% (-436 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,5 раза).
На данной неделе снижение ценового показателя прослеживается только в сегменте «дорогого», в то время как в сегменте «дешевого» жилья наблюдается рост. В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 1,4% и достигла показателя 2533 у.е./кв.м, при этом цены снижены на все форматы квартир: на 1- и 2-комнатные – 1,6%, на 3-комнатные – 1,5% и на многокомнатные – 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 21,4% (-690 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,6%, и индекс оказался на отметке 1076 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье на 0,9% и 8,7% соответственно. На 1- и 2-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 4,2% и 2,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 26,5% (-388 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 19 августа, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2312 |
-20,47 |
-595 |
|
2-комнатные |
3168 |
2473 |
-21,94 |
-695 |
|
3-комнатные |
3217 |
2581 |
-19,79 |
-636 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2791 |
-18,36 |
-628 |
|
Город |
3224 |
2533 |
-21,42 |
-691 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 19 августа, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1036 |
-31,10 |
-467 |
|
2-комнатные |
1371 |
1030 |
-24,86 |
-341 |
|
3-комнатные |
1400 |
1107 |
-20,88 |
-293 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1135 |
-25,56 |
-390 |
|
Город |
1464 |
1076 |
-26,51 |
-388 |
Итак, падение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 21,3% (-462 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz