За истекший период снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья составило 0,7%, и ценовой показатель опустился к отметке 1710 у.е./кв.м. За неделю количество предлагаемых на продажу квартир сократилось на 2,5%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 3,8% (294 млн у.е.).
Состояние рынка
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2484, из них: на левобережье – 424, правобережье – 2055. Однокомнатные квартиры занимают 24% (591 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (920), 3-комнатные – 30% (742) и многокомнатные – 9% (231). Общее снижение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир, расположенных на левом берегу.
За истекший период наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где прослеживается рост на 1,4%. На 2-комнатные спад цен составил 1,6%, на 3-комнатные – 0,1% и на многокомнатные – 2,6%.
Изменение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: на 1-, 2- и 3-комнатное – спад на 3,4%, 5% и 8% соответственно, а на многокомнатное, напротив, рост – 4,1%. Подробнее в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у.е. |
|
1-комнатные |
1615 |
1637 |
+1,36 |
+22 |
|
2-комнатные |
1700 |
1673 |
-1,61 |
-27 |
|
3-комнатные |
1719 |
1718 |
-0,10 |
-1 |
|
Многокомнатные |
1868 |
1820 |
-2,57 |
-48 |
|
По городу |
1723 |
1710 |
-0,74 |
13 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Кол-во предложений на 5 августа, шт. |
Кол-во предложений на 12 августа, шт. |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
1-комнатные |
615 |
591 |
-3,90 |
-24 |
|
2-комнатные |
968 |
920 |
-4,96 |
-48 |
|
3-комнатные |
713 |
742 |
+4,07 |
+29 |
|
Многокомнатные |
251 |
231 |
-7,97 |
-20 |
|
По городу |
2547 |
2484 |
-2,47 |
-63 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 21,3% (-444 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 21,1% (-447 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 22,1% (-487 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 19,1% (-429 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе, в зависимости от материала стен, сокращение ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках – на 1,8%, а в кирпичных, напротив, рост на 0,4%.
Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в кирпичных и монолитных домах спад – на 2,6% и 6,2% соответственно, а в панельных – рост на 1,2% (таблицы 3, 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, у.е. |
|
Панель |
1672 |
1642 |
-1,81 |
-30 |
|
Кирпич |
1727 |
1720 |
-0,40 |
-7 |
|
Монолит |
1772 |
1772 |
0,00 |
0 |
|
По городу |
1723 |
1710 |
-0,74 |
-13 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 5 августа, шт. |
Количество предложений на 12 августа, шт. |
Темп роста/падения, % |
Темп роста/падения, шт. |
|
Панель |
679 |
687 |
1,18 |
8 |
|
Кирпич |
1256 |
1223 |
-2,63 |
-33 |
|
Монолит |
612 |
574 |
-6,21 |
-38 |
|
По городу |
2547 |
2484 |
-2,47 |
-63 |
С 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки максимальное снижение претерпела средняя стоимость предложений квартир в панельных домах – на 21,1% (-439 у.е./кв.м), далее в монолитных – 21% (-471 у.е./кв.м), а минимальное – в кирпичных на 20,7% (-448 у.е./кв.м).
На анализируемой неделе сокращение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв.м уменьшилась на 1,1% и оказалась на отметке 1866 у.е./кв.м (таблица 5). Это произошло вследствие спада стоимости 1-, 2- и многокомнатных квартир на 0,4%, 2,5% и 2,8% соответственно. На 3-комнатное жилье наблюдается рост цен на 1,5%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 12,5%.
В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1665 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат снижена цена на 2- и многокомнатные на 0,8% и 2,1% соответственно. Одно- и трехкомнатное жилье, напротив, выросло в цене на 1,5% и 0,5%. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 0,1%.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показательна 5 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показательна 12 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/снижения, % |
Темп роста/снижения, у. е. |
|
левобережье |
1885 |
1866 |
-1,05 |
-21 |
|
1-комнатные |
1594 |
1588 |
-0,39 |
-6 |
|
2-комнатные |
1951 |
1902 |
-2,48 |
-49 |
|
3-комнатные |
1876 |
1905 |
+1,54 |
+29 |
|
Многокомнатные |
2165 |
2105 |
-2,81 |
-60 |
|
правобережье |
1669 |
1665 |
-0,25 |
-4 |
|
1-комнатные |
1604 |
1628 |
+1,47 |
+24 |
|
2-комнатные |
1624 |
1611 |
-0,84 |
-13 |
|
3-комнатные |
1651 |
1658 |
+0,46 |
+7 |
|
Многокомнатные |
1802 |
1765 |
-2,05 |
-37 |
С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 24,6% (-609 у.е./кв.м), а правобережья – 20,9% (-439 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,7 раза).
На данной неделе снижение ценового показателя прослеживается только в сегменте «дорогого», в то время как в сегменте «дешевого» жилья наблюдается незначительный рост. В «дорогом» секторе жилья средняя цена сократилась на 1% и достигла показателя 2570 у.е./кв.м, при этом цены снижены на 2- и многокомнатные – 1,4% и 5% соответственно, на 1- и 3-комнатные, напротив, рост составил – 1,3% и 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,3% (-654 у.е./кв.м) (таблица 6).
В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,1%, и индекс оказался на отметке 1070 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатное жилье на 0,2%, 0,9% и 1,9% соответственно. На 2-комнатные квартиры наблюдается спад цен на 2,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 27% (-395 у.е./кв.м) (таблица 7).
Таблица 6.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)
|
Формат квартиры |
Верхние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 12 августа, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
2907 |
2350 |
-19,17 |
-557 |
|
2-комнатные |
3168 |
2514 |
-20,65 |
-654 |
|
3-комнатные |
3217 |
2620 |
-18,58 |
-597 |
|
Многокомнатные |
3419 |
2819 |
-17,54 |
-600 |
|
Город |
3224 |
2570 |
-20,27 |
-654 |
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 6 ноября, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 12 августа, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
|
1-комнатные |
1503 |
1081 |
-28,11 |
-422 |
|
2-комнатные |
1371 |
1056 |
-22,96 |
-315 |
|
3-комнатные |
1400 |
1097 |
-21,61 |
-303 |
|
Многокомнатные |
1525 |
1045 |
-31,49 |
-480 |
|
Город |
1464 |
1070 |
-26,96 |
-394 |
Итак, падение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. С начала ноября темп падения цен по городу составил 20,9% (-452 у.е./кв.м).
Прогноз: снижение ценовых показателей в ближайшие месяцы продолжится, так как все экономические предпосылки к этому сохраняются. Сокращение средней стоимости за месяц составит 2-3% с возможными недельными положительными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz